الآفاق الوردية للإقتصاد مُحفّزة لسوق العقار السويسرية

في التقرير الجديد، أشار الخبراء الإقتصاديون في مصرف كريدي إلى أن بناء الشقق المُخصّصة للإيجار لا زال "على مستوى عال جدا" في سويسرا. Keystone

توصلت دراسة مسحية جديدة إلى أن الإنتعاش الإقتصادى يجب أن يُعزز الطلب على العقارات السويسرية بعد فترة تميزت بارتفاع قياسي في عمليات البناء وبانخفاض أسعار الإيجار.

تقرير سوق العقارات السويسرية لعام 2018رابط خارجي الصادر عن مصرف كريدي سويس يوم الثلاثاء 27 فبراير الجاري أشار إلى أن تحسّن الوضع الإقتصادى يجب أن “يُعيد إحياء الطلب في جميع القطاعات” التابعة لسوق الإسكان السويسرى.

جاء في التقرير أن “الانتعاش الإقتصادي القوي يُولّد طلبا جديدا على سوق المساكن التي يشغلها مالكوها، خاصة وأن تكاليف الفائدة على الرهن العقاري لا تزال عند مستويات منخفضة جدا”. وأضاف أن “الأسعار في سوق المساكن التي يشغلها مالكوها آخذة في الإرتفاع مرة أخرى، بل عادت إلى منطقة النمو حتى في الجزء المتميّز بأسعاره المرتفعة”.

وفقا لـ كريدي سويس، يبلغ متوسط عمر مالك منزل أو صاحب شقة في سويسرا 58 عاما، وهو يتوقع أن يكون هناك 23000 مالك منزل إضافي في سويسرا بحلول عام 2025، أي أقل بقليل مما كان عليه الوضع من عام 2010 إلى 2015. في الأثناء، رصدت الدراسة الإستقصائية اتجاها متناميا في صفوف المُلاك الجدد لتأجير ممتلكاتهم.

في سوق الإيجار، لا يزال بناء الشقق “على مستوى عال جدا”، يقول مؤلفو الدراسة. في الوقت نفسه، استمر الطلب على استئجار الشقق في الإنخفاض بسبب هبوط مستويات الهجرة إلى سويسرا في السنوات الأخيرة.

وبالنظر إلى وجود عدد كبير من الشقق السكنية المخصصة للإيجار التي يجري بناؤها، يتوقع الخبراء الإقتصاديون في مصرف كريدي سويس أن أن يستمر ارتفاع عدد العقارات الشاغرة وأن تنخفض قيمة الإيجارات المُعلن عنها بنسبة 1٪ في عام 2018، وهي نسبة أقل بقليل مما ورد في التقرير الخاص بملكية العقارات الصادر مؤخرا عن مصرف يو بي اسرابط خارجي، الذي توقع انخفاضا بنسبة 2.5٪ في الإيجارات هذا العام بسبب زيادة المنافسة في سوق الإيجار.