邻居太吵怎么办？在瑞士租房的相关问题

在瑞士，租房要注意哪些主要问题，房主和房客双方有哪些权利和义务？ KEYSTONE

在瑞士不是所有人都能或者愿意买房，所以瑞士人大多租房居住，瑞士的租户比例约为60%，是欧洲租户比例最高的国家之一。因此，对租赁法有所了解，对许多人来说非常重要。

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下面是在瑞士租房需要了解的重要内容。

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1. 我能否针对租赁合同解约保护自己？

能。租户可以针对收到的解约通知维护自己权益，并向调解单位申请延长租期。即便是在房东表示是为个人使用的情况，也可以这样做。但租户必须能够证明，终止租约对自己造成了重大影响；或者在租约终止之前很难或无法找到其他住房。

2. 怎样应对太过吵闹的邻居？

不管是居住在出租公寓还是私人公寓中，都必须关注邻里之间的感受。只要不过分扰民，发出一些声响是允许的。至于多大的声响才算噪音，并没有一个客观标准。关于所居住的是旧楼还是新楼；哪个公共空间可以让租户有限度地使用，如果无法找到合理的答案，唯一能做的就是诉诸法庭。

3. 房东可以保留或者要求交出一把钥匙吗？

不能，即便租客要离开较长时间也不行。尽管许多房东会提出这样的要求，但租户没有义务一定这样做。

官方很少有人提到，需要保持安静的时间段。 KEYSTONE/© KEYSTONE / GAETAN BALLY

4. 好邻居家造成的损失

在外出度假时，有人帮忙照看一下家里是件好事，但可惜偶尔也会出岔子。比如花瓶被打碎了，昂贵的地毯被弄脏了。法律会对好心的邻居予以保护，在法律术语中，这被称作“好心办坏事”。而这种好心帮忙造成的损失不能产生对等的权利和义务，因此也不能要求承担任何责任。

5. 发生漏水房间被水淹后，能否要求减房租?

能。租户可以要求房东减少租金，直至造成的损害得到处理。出现被水淹的情况最好以书面形式报告。如果没有得到回应，可以向调解机构提起诉讼。

6. 如果受到烟雾困扰，应该如何应对？

最好先与吸烟邻居交谈，还可以与楼内的其他邻居联合起来共同交涉。如果受烟雾影响严重，房东就必须做出反应，否则租户就可以尝试要求减租。

7. 出租屋中的设施出现问题时谁来负责？

租户对正常损耗不承担任何责任，比如墙壁上的小洞、墙上挂画留下的痕迹以及刷漆的褪色等；他们只需承担特殊损坏的费用，如浴缸上的孔洞、木地板上的水渍或烟熏痕迹等。

8. 是否可以用滋水枪喷邻居家的猫？

可以。任何能吓走或令猫感到不适，但不会造成伤害或过度恐惧的行为都是允许的。伤害甚至杀死猫的行为将受到起诉。可使用的对付猫的方法有： 咖啡渣、胡椒、带刺的树丛、水枪、超声波装置或电篱笆。

在30秒内找出照片中的猫。顺便问一下，我能用水枪喷邻居家烦人的猫吗？ KEYSTONE/© KEYSTONE / GAETAN BALLY

9. 如果邻居在窗外挂上了政治标语横幅怎么办？他有权这样做吗？

严格来说，不可以。从法律上讲，外墙已不再属于租用的居住空间，而房东有义务保持其建筑的整体整洁。但这完全取决于旗帜对房屋外观的影响有多大，要具体情况具体分析。例如，在一栋历史建筑上，长时间挂一面旗帜显然是不合适的。

如果是临时张贴，例如在全民公决前的宣传时期，如果没有干扰到任何人，也没有其他客观原因禁止张贴标语，就比较难判断。在瑞士，房东一般会睁一只眼闭一只眼，有些标语和海报在房子上一挂就是好几年。

*本文转译自瑞士广播电视台SRF，这里是原文链接外部链接。

(译自德文：杨煦冬/dh)