瑞士豪华木屋市场投资降温

像克朗斯-蒙塔纳这样的度假胜地正迎来大量投资。 KEYSTONE/© KEYSTONE / JEAN-CHRISTOPHE BOTT

据瑞银集团(UBS)称，今年全球的富豪可能会在瑞士的豪华阿尔卑斯木屋中发现一些折价“捡漏”的机会。

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瑞银在《2024豪宅市场报告》中表示：“我们预计豪华房产的价格将略有下降，百分比降幅大约在低个位数水平。”

这背后的原因包括全球经济不景气、瑞郎对其他货币升值，以及国内抵押贷款利率上升。自2022年以来，瑞士央行将利率从-0.25%上调至最高1.75%。

瑞银的房地产经济学家卡塔琳娜·霍费尔(Katharina Hofer)说：“挂牌出售的房产所吸引的关注度在下降，潜在买家越来越多地讨价还价。如果卖家急于脱手，可能不得不接受降价出售。”

过去几年里，伴随利率跌至谷底，在瑞士风景如画的地区，高端房产价格一路高歌猛进。但现在，这种价格上涨势头正在放缓。

利率影响

一年前，房地产专家们还在吹嘘豪宅市场的需求达到了历史新高。但根据瑞银的研究，到2023年底，房价仅上涨了2%，而2022年涨幅高达10%。

2022年9月，瑞士结束了长期负利率状态，七年来利率首次进入正值区间(多语)。此后，利率升至1.75%，今年3月又降至1.5%。

瑞银集团(UBS)的《豪宅市场报告》指出，亿万富翁不会太在意利率上升。据该行计算，去年瑞士的亿万富翁人数增加了10%。

这意味着，亿万富翁买得起的1’000万瑞郎(7’970万美元)以上的房产，应该还能保持其价值。价格在5’00万瑞郎左右的房产最容易受到利率上升的影响。

当地居民如释重负

英国豪华房产中介机构莱坊(Knight Frank)表示，由于地缘政治紧张局势加剧，全球经济形势不确定性增强，一些投资者变得更加谨慎。

由于经济状况不佳，富人们对大额房产投资的兴趣也减弱了。《莱坊滑雪地产报告》(Knight Frank Ski Property Report)的半数受访者表示，经济下行削弱了他们购买阿尔卑斯山新木屋的热情。

这可能会让瑞士一些阿尔卑斯山的小镇和村庄松一口气，比如圣莫里茨附近的蓬特雷西纳(Pontresina)，当地居民已经被富有的外国人挤出了房地产市场。

正如瑞士资讯swissinfo.ch上个月报道的那样，限制百万富翁建造第二套住房的法律对缓解这一问题没有起到什么作用。富豪们索性将现有建筑改建成豪宅，从而减少了对正常收入人群的住房供应。

圣莫里茨(St Moritz)、韦尔比耶(Verbier)和格施塔德(Gstaad)等高端度假胜地一直是外国富裕购房者最青睐的地区。但在过去十年中，其他一些地区也发展成为豪华房产的热门区域。

瑞银集团(UBS)表示，中部的楚格州以其慷慨的税收减免政策吸引了更多的外国富人。但在过去十年中，增长最快的地区是乌里州的安德马特度假胜地，该地在豪华基础设施方面获得了大规模投资(英)。

供需关系

莱坊认为，瑞士豪宅市场需求依然旺盛，能够匹配上豪宅的供给。“疫情带来的阿尔卑斯山区小型炒房热潮，幸运地以平稳方式结束，并未出现大面积崩盘，有限的供给支撑了大多数市场的价格底线。”

这意味着，尽管价格涨势放缓，瑞士豪宅市场依然生机勃勃。瑞银报告显示，目前的房价仍比疫情前高出25%。

虽然经济低迷使一些投资者更加关注价格，但不断升级的冲突威胁只会增加中立、稳定的瑞士的吸引力。

莱坊瑞士房地产专家亚历克斯·科赫·德古奥林德(Alex Koch de Gooreynd)告诉瑞士资讯：“展望2024年，当前的地缘政治局势以及今年50多个国家即将举行的大选都带来了更大的不确定性，这对瑞士整体市场有利。”

“客户现在正着眼于湖畔各州和某些全年开放的滑雪胜地，他们被瑞士稳定和安全的环境所吸引。”

(编辑：Virginie Mangin/ts，编译自英文：中文编辑部/xy)