瑞士人再度燃起了购房欲望
Keystone-SDA
受利率下降的推动,瑞士人再度燃起了购房欲望。但根据银行信用社Raiffeisen集团的一项研究,瑞士房地产市场仍受供应量过低的限制,远远不能满足需求。
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Raiffeisen集团为瑞士主要抵押贷款机构之一,其首席经济师弗雷迪·哈森梅勒(Fredy Hasenmaile)透露,“住宅需求已从”2022、2023两年“利率上升导致的低迷中复苏”。
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瑞士国家银行(SNB,央行)今年3月下调基准利率,使得抵押贷款成本降低了。金融比较门户网站Comparis.ch的一项调研显示,截至6月底,三年期固定利率抵押贷款的指示性利率为2.09%,而上次-即4月中旬-的利率为2.13%。五年期的利率也是2.09%,低于4月时的2.15%。
这种下降趋势应当还会持续,Raiffeisen预计央行将在9月份再次下调基准利率。
因此,购房变得比租房更为有利,而一位专家则指出,“租赁市场的过度需求正在向房地产市场蔓延”。
去年新发放的建筑许可数量达到了历史最低点,在这样一个新建住房短缺的市场里,卖方占据了优势,他们可以决定价格。因此哈森梅勒预测,住房价格中期内应会再次加速上涨。
此外,新建的公寓面积较小,这进一步加剧了住房短缺。随着全国住房空置率预计将降至1%以下(2023年该指标尚为1.2%),租金也在上涨,第二季度同比上涨了6.4%。
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