瑞士房价继续上涨

瑞士的平均房价在提契诺州，以及包括苏黎世(如图)在内的几乎整个德语区继续上涨。 Keystone / Steffen Schmidt

去年，购置住房的买家也需要掏更多的钱。瑞士的平均房价在提契诺州及几乎整个德语区持续上涨。

不过，根据瑞士房地产协会(Swiss Real Estate Institute)受瑞士热门房地产网站Newhome委托，于1月29日公布的分析报告，历经数轮利率上调，房价增长速度明显放缓。

独栋住宅(single-family home)价格平均上涨了3.6%，大大超过了2.1%的总通胀率。相比之下，公寓没怎么涨价(0.4%)。

该分析报告的数据来源并非广告中的价格，而是瑞士房地产数据库中的实际售价。其中包括了瑞士信贷、瑞银集团和苏黎世州银行提供贷款的房屋，大约占到瑞士总交易量的40%。2023年，在6个参与调查的地区内，共有6631套自住房易主。

瑞士中部的豪宅

在6个参与调研的地区中，瑞士中部的独栋别墅最贵。去年，这样一栋住宅的均价为164万瑞郎(约合人民币1’365万元)，比2022年高出5.1%。苏黎世地区以均价154万瑞郎(约合人民币1282万元，涨幅1.3%)排名第二。

然而，房价涨幅最大的地区是瑞士东部(8.2%)和提契诺州(6.7%)，超过了瑞士西北部(3.5%)。这两个地区房价飙升可能是赶超效应的结果。不仅如此，两个地区的房价比别处低，贷款压力也相应小一些。

唯一出现房价下跌的地区是伯尔尼州和索洛图恩州(-2.1%)。该地区的独栋住宅也最便宜，均价92万瑞郎(约合人民币765万元)。

苏黎世的公寓

在公寓价格排名中，苏黎世区取代了瑞士中部的榜首位置。苏黎世的公寓价格平均上涨1.8%，达到114万瑞郎(约合人民币950万元)。瑞士中部公寓价格则下滑3.6%至108万瑞郎(约合人民币900万元)。之前一年，两个地区都高居榜首。

其他地区都在涨价时，只有伯尔尼州和索洛图恩州的房价均价下跌8.8%。也就是说，这里的一套公寓目前只售价62万瑞郎(约合人民币515万元)。该地区已取代提契诺州(68万瑞郎)成为瑞士房价最便宜的地段。

城市之间差异巨大：独栋别墅售价最贵的5个城市中，苏黎世州的埃伦巴赫市(Erlenbach)以均价516万瑞郎(约合人民币4292万元)遥遥领先。其平均售价比排在第二位的许嫩贝格市(Hünenberg，独栋别墅均价385万瑞郎)，足足高出了131万瑞郎。