外国富豪青睐瑞士湖畔豪华别墅

日内瓦沿湖地区Anières的一座别墅 DR

10年前一座日内瓦湖畔的别墅，价值在800万瑞郎左右，而今天已经高达7500万瑞郎，几乎翻了10倍。不只在日内瓦，楚格、苏黎世湖畔的高级别墅也正在向着这个方向发展。

这种发展趋势导致的结果，就是瑞士本国人已经不再有能力问津这些湖畔别墅。而国外亿万富翁是将湖畔别墅价值推向天文数字的“罪魁”。

日内瓦房屋中介商J.F.在晚间新闻中介绍一座日内瓦湖畔的大别墅，一年前装修之前的价格是1500万瑞郎，现在售价5000万。

这座别墅矗立在日内瓦湖畔，一层客厅的落地窗面向日内瓦湖，院子里有游泳池，明亮宽阔的厨房选用最先进的设备，并配有电视。楼上7间睡房和7个浴室。站在巨型阳台上，可以将整个日内瓦湖的全景尽收眼底。

而对于这种近乎脱离现实的价格，中介商J.F.表示，他不否认有些别墅的价格的确夸张。对于这座别墅，他们已经有两位潜在买主，一位出价1亿瑞郎，另一位更高一些。

那么谁能出得起如此之高的价钱？对此J.F.说：“十分明确，我们的买主中，没有瑞士人。有可能是欧洲拥有高额财产的人；或者是中东拥有上亿财产的超级富翁。”

瑞士的豪华别墅，瑞士人却无法享受，令瑞士人感到愤懑，也令地方感到焦急。因为这些高级别墅的价格之所以如此剧烈攀升，是因为被国际超级富豪大兴炒作，这些别墅在富豪中不断转手。

瑞士人的担忧

日内瓦湖沿岸Vandoeuvres地区政府负责人Catherine Kuffer，对电视台记者说：“这种现象非常危险，如果继续下去将会很严重。”

该地区的政府办事处，常常接到电话，或者直接接待来访者问询这里房屋的价钱，然而无论什么价钱，都会有人要买。大部分中东人希望以最快的速度成交，他们出手非常大方。

最受欢迎的是下面能修建巨型车库的豪华别墅。这位政府负责人介绍说：“以前在这个地区，用500万瑞郎就能买一块地，盖一座不错的房子，但现在这样的日子已经一去不复返了。”

沿湖的一座别墅，属于乌兹别克总统的女婿T.T，他花4300万从一位英国商人手中购入，这位商人只在这座别墅里住了4年，价格却增长了三分之一。

对此Kuffer女士只能摇头不已，这些外国富人根本不想融入瑞士，他们买了这里的别墅，几年之后转手卖掉，价格就会翻番，这是一个恶性循环。

另外一个日内瓦沿湖地区Anières的一座别墅更是转手卖出了天价。10年前这幢别墅的价格为800万瑞郎，而现在却涨到了7470万瑞郎。

该地区政府负责人Patrick Ascheri感慨地说：“当我收到这封信，看到这个价钱几乎不敢相信自己的眼睛，这样的价钱简直就是‘丑闻’。”买主是哈萨克总统最小的女儿Dinara Kulibayev。

钱的来源

日内瓦成为世界超级富豪争夺房地产的核心地区，但是却绝不因为这里有着美丽的湖畔景色。

对此经济律师Philippe Kenel认为真正吸引富人的是，在房地产上的投资，很少有人会关心资金的来源。他做了以下的说明：“自从银行采取将逃税的资金退回的措施，这些钱就被投资到不动产中。因为这样就不会像银行那样追究资金的来路。”

外国亿万富翁的涌入，对于日内瓦来说并不是一件好事。瑞士银行刚刚针对外来的压力，在银行保密法上采取了相应措施，瑞士的不动产就又成为金钱势力的下一个目标。

湖岸通道

2007年民意调查显示，61.4%的瑞士人希望拥有不受限制的湖岸出入权。

法语区71.6%的人赞同，德语区58%，在青年人中占80%。

公共湖滨联合会表示，联邦和各州的相关规定充斥着复杂的法律法规，但瑞士公民权不能就这样被回避。

1982年伯尔尼曾通过关于自由湖滨权的提案，但相关法律的贯彻并不好。

苏黎世湖、日内瓦湖、博登湖只有一半的湖畔是可自由出入的。

部分比尔湖和图恩湖可自由出入。

纳沙泰尔湖可以成为其他地区的榜样，湖滨路从Marin-Epagnier一直通往纳沙泰尔与沃州的交界处。