战争导致瑞士房价上涨

乌克兰战争导致原材料价格上涨及供应瓶颈，导致建筑项目延期，也使其价格增高。 © Keystone / Gaetan Bally

新冠危机并未对瑞士的房地产市场产生多大影响，住宅楼的价格如今已达到创纪录水平，但目前的乌克兰战争以及银行利率上升却有可能改变这一趋势。

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2021年对于瑞士房地产市场来说是创纪录的一年：房地产投资者的总回报-包括租金收入和房产价值的变化-达到七年来最高水平。多年来，瑞士的房价一直只有一个发展趋势-增高，再加上贷款利率很低，所以在很长一段时间，这些都是投资住宅楼或住宅的理想条件，但前提是你必须属于有承受能力的那个圈子。

可2月底，俄罗斯军队入侵乌克兰，颠覆了之前所有的预测。“随着战争的出现，我们必须进行重新定位，”房地产咨询公司IAZI的Donato Scognamiglio在一次媒体会议上说，“我们以前不愿承认的风险元素-通货膨胀-现在终于出现了。”

顺利渡过新冠危机

瑞士的房地产市场顺利地经受住了前几次危机的考验，“自1998年以来，瑞士的房价经历了一次次的增长，”Scognamiglio总结道，甚至也平安渡过了2008年的金融危机。

瑞士央行执行委员会成员Fritz Zurbrügg最近在日内瓦的一次报告中说：“与其他许多国家相比，瑞士在出现国际金融危机之前从未出现过买房热，所以危机过后也就没有呈现过房地产低迷。相反，自2008年以来，瑞士的房地产价格一直在缓慢但稳定地增长。

新冠危机也未能改变这种情况，2021年，瑞士住宅楼的价值比前一年增长了4.1%，高过以往任何一年。

而去年商务办公楼市场则比较冷清，许多个体商家都面临停业，因为疫情的缘故他们经常要暂时关门。但是，尽管如此，2021年瑞士办公楼盘的价值依然增长了2.7%。

瑞士房价世界最贵

房地产价格上涨并非瑞士特色-经合组织的数据显示：与其他国家相比，瑞士房价上涨速度并不很快。Zurbrügg认为现在的国际趋势是，由于大流行病的出现和近年来的历史最低利率，令房地产供不应求。

虽然在国际比较中，瑞士的房价上涨看似比较缓慢，但依然不影响瑞士成为世界房价最昂贵的国家之一，尽管在计算时已经考虑到瑞士人均可支配收入较高的因素。

风险增高

房地产通常被认为是一种安全的投资选择，然而在目前的情况下，风险的成分有所增加：“通货膨胀将不可避免地导致利率上升，”Scognamiglio对此深信不疑，利率的上升可能会导致房地产价值的大幅下降。尤其对于那些购房时贷款份额较大的人来说，这将是一个很大的问题。

瑞士央行警告说，如果债务人不再拥有偿还抵押贷款的能力，银行也将面临风险。而经济非常依赖银行业的瑞士，将受到很大影响。在当前的形势下，银行很容易因为利率突然上升或经济形势恶化而受到波及，因为：“股票和房地产市场存在估值过高的迹象，而且全世界的企业和政府都债台高筑，”Zurbrügg说。

乌克兰战争增大居住成本

居住成本将居高不下，这不仅因为房地产价值再创新高，根据联邦统计局的数据，瑞士约60%的家庭仍然使用重油或天然气供暖，欧盟的这一平均数字也与瑞士相仿。瑞士像许多欧洲其他国家一样，尤其是在天然气上严重依赖俄罗斯。因此，许多瑞士公民将感受到乌克兰战争导致的重油和天然气成本上升带来的影响。

受乌克兰战争影响，出租房将更加紧俏，房地产咨询公司Wüest Partner的最新报告预测，因为瑞士被看作是一个深具吸引力和安全的劳工市场，所以移民会有所增加，而来到瑞士的乌克兰难民也将需要租房居住。

早在乌克兰战争爆发之前，瑞士出租屋的数量就已经开始急剧下降。新冠大流行导致人们对更多空间的需求，这也是许多人疫情期间居家办公所致。因此，按照Wüest Partner的说法，在过去12个月里，租房市场上出租公寓数量减少的程度达到9年来最高。

(译自德文：杨煦冬)