房价攀升，瑞士人房产梦恐成泡影

供不应求的独立住宅价格持续攀升(示意图)。 Keystone / Alessandro Della Bella

持续攀升的房价让许多人拥有自住房的梦想落空。尤其是对家庭来说，拥有自己的房产成了不切实际的幻想。即使在豪宅市场，房价也居高不下。造成这一局面的部分原因在于新冠疫情。

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瑞士联邦住房办公室(BWO)的数据显示，出租房再度成为抢手货，而对房产的需求也比以往任何时候都更加强烈。对许多家庭来说，随之上涨的价格意味着他们无法拥有属于自己的独立住宅。

住房办公室的7月9日表示，虽然作为需求主要驱动力之一的人口增长比以往任何时候都要温和-尤其是在瑞士人中； 外籍常住人口的增长同时也处于“正常范围内”，但这一发展趋势并未使房价的上升趋势减缓。专家指出，这是因为在新冠疫情中，人们的偏好发生了改变，许多人想拥有更大的住宅或第二处房产。

供不应求

在租房市场上，2020年低端价位的房屋尤其供不应求，但中高端价位也受到了影响。尤其是在苏黎世、楚格、日内瓦湖以及大伯尔尼这些区域，出租房成了稀缺货。联邦住房办公室强调：“这种急速短缺令人担忧。”

这期间房产市场供不应求、价格明显上涨的情况几乎没有变化。建筑业的虚弱与这一情况不无关联。住房办公室指出：“除了提契诺州之外，资金不充裕的人几乎无法在瑞士其他比方找到自己心目中的房源。”

能负担起房产的人主要是单身人群、无子女伴侣以及老年人。此外，资产的重要性也更为突出，这解释了买家年龄为何呈上升趋势。住房办公室认为，对家庭来说，目前这种情况是“成问题的”。不过，相较于1990年无论房产还是出租房都极度短缺的情况，今天的状况还算有所改善。

豪宅市场房价飙升

除独立住宅与私有公寓外，豪宅市场也受到了房价上涨的影响。根据咨询公司Fahrländer Partner的数据，2021年第二季度的独立住宅价格上涨了1.5%，私有公寓的价格上涨了1%。

豪宅市场的房价则上涨了2.5个百分点；与去年同一季度相比，豪宅价格增势强劲，涨幅超过了11%。

在今年第二季度的区域对比中，汝拉州以2.6%的房价涨幅位居第一，日内瓦湖大区以2.2%的涨幅紧随其后。巴塞尔是所有大区中房价唯一下跌的区域，跌幅为0.6%。

根据Stefan Fahrländer的说法，房价上涨并未打消人们对独立住宅和私有公寓的需求热情。房价上涨的的速度虽稍有放缓，但这一趋势应该会持续。