在瑞士搬家 得掉一层皮
如何在瑞士的土地上安置自己梦中的窝？签租住合同时必须注意什么？要避免那些陷阱？瑞士资讯swissinfo.ch俄罗斯语编辑部的记者刚刚经历了这场搬家大战。一起来看看他的这场“瑞士式搬家”，听听他的忠告。
俄罗斯人爱说，搬一次家等于着两场火。这话不假，在瑞士也差不多：尽管这里有一流的物流安排，但是搬个家即便算不上着两场火，一场火还是在所难免。瑞士的租房广告铺天盖地，可要找到恰合心意的房子却总是难如登天。一套典型的瑞士公寓是什么样子？我们一起来参观一下：
瑞士的找房族大多都会在网络上找到“救赎”。瑞士有几个覆盖面较广的房源网站，比如immoscout24(多语)外部链接和homegate(多语)外部链接。搜寻的第一步是要选定租住地区，确定地域后，网站会立即提取出涵盖该地区所有房源的清单。人们可以按照租金从高到低或从低到高的顺序自行选择房源的排列次序。
大多数情况下，租房者要同房地产中介机构签署租房合同。所以一旦确定心仪住房，就要发出看房申请，这一步骤可以直接在网上完成。中介公司会安排经纪人陪同参观公寓，或告知当前住户的电话号码，以便新老租客直接约定看房时间。最不济，中介也会告诉租房申请者楼宇管理员的联系办法。
看房签约
接下来就要动腿了。多跑跑看看，亲自实地参观非常重要，因为网上的照片无法展示出所有租房者关心的细节。如果真的看上了一处房子，那就要准备签租房合同。中介公司为此会寄来厚厚一沓需要阅读的文件，合同只是其中之一…
另外， 你还得新开一个账户，在里面存上租房担保金，金额从一个到三个月的租金不等。这笔钱(一般在1500到4000瑞郎之间)必须立即而且在合同生效期间保持冻结状态，很麻烦。但是，作为租客只能照办，别无他法。
很小却又很大
瑞士是个小国，仅有4.1万平方公里国土，830万人口。莫斯科1200万市民只拥有2500平方公里的居住土地。相比之下，瑞士居民的居住环境十分宽敞。
截至2016年6月1日的数据显示，瑞士全国有56518所空置住房(公寓和别墅)，占房地产总量的1.3%。乡村小州内阿彭策尔境内的空置房屋比例最高，达到3.63%。
楚格是瑞士房源最紧缺的州，只有0.34%的空房。其他空房少的地区还有巴塞尔城市半州(0.42%)、日内瓦州(0.45%)和巴塞尔乡村半州(0.47%)。
刷墙补洞
接下来就是搬家了。在瑞士，想要搬离一间公寓可不能说走就走。首先要做的就是要把房子清扫到和最初搬入时一样的状态。如果你认为只是拿把扫帚扫扫房间角落，擦擦窗台上的灰尘就可以的话，那你就大错特错了。
瑞士人的居家极讲究干净整洁。瑞士资讯的记者把艰巨的任务交给了清洁公司，打扫用了整整两天时间。虽然要花钱，但是清洁公司可以担保房东收房时不出状况，所以该花的钱还是得花。
还有，你有没有在老房的墙上钉了画框？为了通电线在墙上打了洞？或者把墙刷成了自己喜欢的颜色？如果有，就又有事儿干了。你得找腻子和刷子，把每一个小洞填平；把电线拆走；把墙刷回原本的颜色。否则，房东是不会放你走的。
省心为妙
终于到了搬家这一步了。要咬紧牙关，知难而上：人一辈子攒下多少东西，只有到了搬家的时候才清楚。你最好立即找一家搬家公司- 它们确实不便宜，但只有这样，才能确保所有家具能够在一天之内搬到新房。如果只靠自己，不累掉几层皮是不可能做到的。
瑞士搬家公司的收费相对较高，但它们提供全套服务：家具纸箱装车、拆卸家具、运输、卸货、一切搬入新家。你要做的就是，给工人们准备上午10点休息时的加餐，不要忘记！
在瑞士租房有多贵？正常情况下，伯尔尼一套两室一厅的公寓租金大约在1000-1700瑞郎之间。此外，还要加上水电费、垃圾费、网费和其他各种设施费。
还有意外
终于在崭新的瑞士公寓里驻扎下来，但故事还没有结束：瑞士通用的是三孔插座，不同于欧洲、亚洲、美洲的标准；还有要知道，在瑞士，一座楼里的邻居常常共用地下室的一台洗衣机，每套公寓里自备洗衣机的情况很少见。
瑞士绝大多数的出租公寓不带家具。带家具的也有，但大多只提供短租。当然，任何情况下，厕所和厨房都设施齐备，一般都有洗碗机。
在签署租约的时候，租客还会得到一份《内部条例》，讲解新楼里的各种居住及使用规定。网络上，很多调侃瑞士“规矩多”的帖子都在围绕租住条例说事儿，比如 “晚上10点以后厕所不能冲水”- 实际上，这不一定属实，不过，“晚上10点以后不许大声给浴缸加水”的规矩倒是确有其事。
如果邻居是个顽固不化的烟鬼，而且严重影响到你的呼吸质量的话，你该怎么办？从2010年5月开始，公共及工作场所封闭空间的禁烟令在瑞士全国生效，但是私人公寓并不在其涉及范畴之内。所以租客有权在自己家里吸烟，你无计可施。如果邻家的烟味儿无孔不入地钻到了你家，你只有一个办法：搬家吧！
瑞士租房开销
唯一影响瑞士房租变化的外界因素就是所谓的基准利率，后者同每四个月一调的房贷利率相挂钩。瑞信目前的房贷利率在 1.76% (两年期)和2.29% (15年期)之间。
瑞士民法典269条规定，在基准利率显著上升的情况下，房主有权提高租金；反之，租客则有权要求降租。租房者保护组织(Association suisse des locataires/Mieterinnen- und Mieterverband)会向房客们提供利率信息，以及由此连带出的、房东和房客的责任和义务。
现实情况是，房东通常以房产维护费用增高的理由拒绝房客的降租要求。调解不成的情况下，可以将争议诉诸法院，予以最终裁决。法院通常会站在承租人一方。
来源：瑞信集团(Credit Suisse)
(翻译：郭倢)
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