瑞士开始买房热

贷款利率低，令许多人加入买房大军 Keystone

坚挺的瑞郎不仅为瑞士出口经济带来了负面影响，也令瑞士抵押贷款的利息降得很低，这对于很多梦想拥有自己家园的瑞士人来说是个大好时机。

瑞士人原本并不是一个追求买房的民族，他们满足于租房子住的自由与轻松，而现在因为信贷利息降低，买房比租房似乎便宜了许多，因此许多人都加入了买房大军。

抵押贷款的利息之所以低，是因为瑞士央行为抑制瑞郎继续上涨，而采取的措施，令各大银行拥有足够的资金向顾客提供贷款，利息也相应较低。因此很多租房住的人都开始关注买房信息。

买房便宜，租房贵

在伯尔尼的阿尔河边的一片空地上将建起36幢自有住宅楼，楼房尚未开始建，一半的公寓就已经被预订出去，定金已经到账。

利息低是吸引人们拥有购房欲的原因之一，抵押贷款的灵活利率(指随时变动的利率)现在只有2.5%，20年以前该利息曾超过7%。

瑞士电视台做了一个实例对比：比如一套阿尔河畔的三室一厅公寓的售价为77万瑞郎，需支付约四分之一的首付，10年为期的贷款利率为2.5%，这样每月要支付的房贷约为1000瑞郎，外加约400瑞郎管理费，每月为房子支付的费用约为1400瑞郎。

而如果在伯尔尼租一个同样大小的公寓，租金每月约2000瑞郎，外加300瑞郎水暖杂费，每个月支付房租为2300瑞郎，比买房交房贷贵约900瑞郎。

当然购买与租赁相比较，还要考虑许多其他因素，比如购房后，除了贷款利率之外，还有折旧费用，维护费用、税务、自有财产中的机会成本(指因为为特定目的使用某种投入品而不得不放弃的其它利用场合可能带来的最高价值)等因素。

尽管如此，根据瑞士不动产市场网站上的数据，2010年一所自有住宅每月所需费用比租赁一所同等规格的公寓少1/3，这在以前是难以想象的。

租房处于劣势

租房成为非常不合算的一件事。瑞士租赁者同盟主席Regula Mühlebach认为这很不公平，她认为租房的人也应该受益于房屋贷款的低利息。她说：“我们的处境非常不利，因为房租的参考利率目前依然是2.75%，这与一再下降的贷款利率相比实在是太高了，这很不公平。”瑞士租赁者同盟已经向经济部长施耐德-阿曼提出，在12月1日之前拿出公平的房租参考利息计算方法。

而财产房屋联盟主席Ansgar Gmür认为租赁者同盟对于房租参考利率过高的担心有些多余，他认为房租参考利率早晚会与房屋贷款利率挂钩，他说：“大约从9月份开始，房租参考利率就会降下来。”

否则的话，他也认为还是买房合算，有能力支付房屋首付的人，还是应该买房居住。瑞士的房屋首付一般占房屋价格的20-25%，比如购买一幢价格100万瑞郎的房屋，首付要付20-25万瑞郎。

但是所有人都买房也存在一种潜在的危险，因为一旦房屋贷款利率恢复以前的高度，很多人将陷入经济困局。

人口增长促进房屋需求

低利率只是人们倾向买房居住的原因之一，还有一个原因是瑞士人口的增长。随着人口的增长，人们对居住面积的要求也在增加。

人员自由流动政策为瑞士带来了移民，尤其是很多德国人来到瑞士，他们之中不乏高级白领阶层人士，这些人的工资待遇很高，因此完全拥有在瑞士购房的能力。

外国人口的涌入，也为瑞士房地产价格起到了“水涨船高”的催化作用。

房屋抵押贷款利率的起伏

1850年 4.5%

1875年 5%

1900年 4%

1925年 5.5%

1950年 3.5%

1975年 4.1%

1980年 7.1%

2000年 4%

2011年 2.5%

资料来源：finanzmonitor.com