瑞士简化外国人购置房产法律

外国人可以更方便地在瑞士购置房产 Keystone

«lex Koller»法是一条限制外国人在瑞士购置房产的法律，瑞士目前正在考虑废除此法，外国人在瑞士置房买地将不再需要繁复的申请手续。

废除此法之后，更多的度假屋将出现在旅游胜地，自然景色无形中会受到影响，瑞士政府希望各州采取一些必要措施来解决这一问题。在提出废除这项法律的同时，联邦政府于上周着手进行对该项法律的修改。新法律将于二月底出台。

修改后的新法要求各州、地区在各自的建房计划中严格注意建房区住宅房屋和度假房屋的平衡分布问题。

巨大的需求量

度假屋在全国的住宅房屋中占11.8%。但是这个比例在许多度假胜地却超过了50%。其中多少房屋属于外籍人并没有详细数据，值得注意的是在瑞士的格劳宾登州，提契诺州以及瓦莱州的购房需求量比其它地区高出许多。

取消«lex Koller»法后, 对度假屋的需求量将更加难以控制。这样无形中会导致旅游风景区的景致变化以及不动产价格的大幅度上升。因此各州必须在三年内修改它们的建房计划方案并采取必要措施以控制这些问题的出现。

明确房价管理

没有具体建房计划将不允许建造度假屋。在正式采用新修改的法律后, 原先的«lex Koller»法才会被取消。这需要大约三年的时间。

新修改的法律生效之后，再取消旧的法律，这样对如何解决各州、市的某些特殊情况并没有很大帮助。因此具体实施方法只能在实践中摸索。

特殊情况的特殊规定

联邦必须在对待某些特例问题上给与配合，因此制定一项针对个别事件的特殊规定是十分必要的。根据联邦土地规划局的规定，度假屋的比例应该占全国房屋总数的30%-50%。

政府正在积极地寻求其它的解决方法。比如对度假屋收税的提议被认为是可行的, 因为那些房屋拥有者都拥有雄厚的经济实力。但是如果联邦限制购买这类房屋，一方面将限制各市在处理这类事件中的职权范围，另一方面还会导致更多的官僚主义。

swissinfo

一项多余的法律

取消«lex Koller»法对联邦的影响实际上并不大。自1961年来，瑞士的法律对外国人进入瑞士土地市场的潜在危险性已有预见。

该法律的实施使用随着时间的推移一直在不断地改进，四月份还进行过修改。从现在起这一法规不仅仅是针对私人度假屋或居住屋的购置，对其它性质的房产购置也有效。

«lex Koller»法的废除还给联邦带来许多其它好处。在对外政策上也起到积极的影响, 比如就此可以消除在国内外房产购置上出现的不平等现象。