瑞士度假屋跌价大甩卖？

瑞士旅游胜地大量新建度假屋，目前仍然空置，无人居住。 Keystone

过去5年间，瑞士阿尔卑斯山区度假屋的购置价格，在多处城镇及乡村均呈现出不同程度的下跌趋势。据瑞银集团(UBS)研究人员观察统计，过去12个月以来，瑞士度假屋房价跌幅达到最高峰值。

某些远近驰名、闻名遐迩的瑞士旅游目的地-譬如圣莫里茨(St Moritz)和韦尔比耶(Verbier)地区的度假屋购置价格，普遍同比下跌3%至9%不等。瑞银表示，当地房地产市场形势，与法国和奥地利阿尔卑斯山区的房屋交易价格稳步增长的势头形成了鲜明对比。

在瑞银看来，瑞士度假屋交易市场之所以暴跌骤降，究其原因，还得归因于瑞郎的持续强劲，以及2011年限制在瑞士蜚声海外的度假山区修建第二套住宅的全民公决提案。在全民投票中最终通过的抑制性提案，却随着开发商们竞相在2013年该动议最终付诸实施的启动期限之前争先恐后地提交建筑项目申请，出人意料地引发了一股旅游热门区域房地产基建热潮。

而随着许多社区房屋空置率急剧提升，建筑费率也显著增加。2015年骤然攀高的瑞郎对欧元以及其他主要币种的汇率，也同样使得瑞士境外居民对在瑞购置房产的需求明显有所降温。

瑞银集团公布的第一版《阿尔卑斯山区地产聚焦》(《Alpine Property Focus》)显示，在过去短短一年里，在伦策海德高山地区(Lenzerheide，格劳宾登州)购置房屋的价格平均跌幅高达9.1%，拉克斯镇(Laax，格劳宾登州)交易房价则下降了7.3%，与此同时，格劳宾登州的达沃斯镇(Davos)与克洛斯特斯镇(Klosters)房地产交易价下滑幅度均达到了5.2%。

圣莫里茨也经历了房屋购置价格3.4%跌幅的重创。与此同时，同样颇受游客青睐的旅游胜地-瑞士法语区瓦莱州的韦尔比耶地区房屋交易价格，也下跌了6.1%。

过去的一年间，在瑞士多处远近驰名的度假胜地，房屋交易价格均有出不同程度的跌幅。(瑞银度假屋调研) swissinfo.ch

仍耗资不菲

尽管交易价格有所下跌，但瑞士度假屋距离“挥泪抛售、低价秒杀”的颓势，显然还相距甚远。有意在圣莫里茨或顶级精品酒店及购物集散地格施塔德(Gstaad)购置房产的买家，仍需支付每平米1.4万瑞郎(约为9.84万元人民币)的高价。

据瑞银估算，阿尔卑斯其他地区-譬如欧洲顶级度假胜地法国的库尔舍维勒(Courchevel)和奥地利的基茨比厄尔，房屋交易最高价仅达到每平米1.2万瑞郎(约为8.43万元人民币)。不过，瑞士境外这些度假人流密集地的房地产升值潜力也不容小觑，据统计，这些地区的地产价近年来也保持着稳步增涨的势头。

而据瑞银研究人员预测，瑞士度假屋的交易价格未来恐会进一步持续下跌。该行公布的一份声明中声称：“度假模式中显示出的更为显著的流动性趋势，以及类似‘爱彼迎’ 这种分享经济平台( Airbnb) ，将会促使人们对度假公寓的需求逐步减少。”

“除此以外，潜在购买群体中的主力军，也就是介于50至55岁年龄段的买家，将在未来几年大幅缩水。度假公寓的原始购买者，正呈现出一种代际变化，从而也提升了现有房地产市场上公寓的可利用性。”

(翻译：张樱)