12平方米月租2100瑞郎：谷歌抬高蘇黎世房租
在瑞士商業之都蘇黎世，公寓租金之高令人乍舌-究其原因：谷歌在此設立了國際園區。 “科技大廠”員工的薪資如此之高，以致大幅抬升了當地公寓的價格。
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Christophe *(40歲)現居蘇黎世，是一位來自瑞士法語區的企業家。他的小女兒剛剛幾個月大。他和妻子需要為自己的小家庭找一套公寓。 “我們去看了一套5個房間的公寓，每月租金要5500瑞郎(約美金6057.53元)。我們原本以為，租金這麼高，我們肯定會享受單獨看房的服務。但事實並非如此。看房那天，有80人在樓下排隊。”
“蘇黎世房租昂貴”，這算是非常委婉的說法了。房租漲勢遍布所有房型。在通訊行業工作的、三十出頭的Katia *正在尋找合租公寓：”租住合租公寓的一個房間，每月房租也要2000瑞郎(約合美金2202.74元)。這讓我嚇了一跳。”
33歲的藝術工作者Mathias*剛剛找到了他的新家，他補充道：”在火車站旁邊的歐洲大道(Europaallee)新區租一間Loft的月租高達6500瑞郎(約和美金7158.9元)。這樣的價格其實也有其原因：在蘇黎世定居有大約5000名谷歌員工，他們收入特別高。”
12平方米，月租2100瑞郎
Mathias一語道破這座瑞士商業中心城市“紳士化加速”的特殊原因：這裡是除美國之外最大的谷歌研究中心。後者的存在和發展推動了高素質外籍人士的不斷湧入。房地產市場也在適應他們的需求。
只要進房地產租售網站Homegate網頁裡瀏覽一下就會發現，大量的房產面向的是購買力非常強的單身人士，最典型的便是科技界的青年才俊。除了谷歌之外，蘇黎世的國際律師事務所合夥人、瑞士再保險(Swiss Re)和蘇黎世保險公司的經理人，以及普華永道和安永會計師事務所的信託人等等都會聘用此類高學歷人才。
蘇黎世4區和日內瓦Pâquis街區一樣，有“紅燈區”之名。在這裡，一套12平方米的帶家具公寓每月租金達到2100瑞郎(約合美金2312.88元)；一套2.5個房間的頂層公寓租金為4275瑞郎(約合美金4708.36元)。說到純粹的奢侈檔次：市中心一套515平方米的、帶室內游泳池的Loft正處於待租狀態-每月租金26’565瑞郎(約合美金29257.9元)。
比起北京、上海：蘇黎世房價“小巫見大巫”？
寸土寸金的蘇黎世無疑處在瑞士房地產市場的“頂端”，不僅租金高昂，且一屋難求。就“如何面對‘蘇黎世住房難’”這一話題，幾位瑞士資訊的華人讀者分享了他們的經驗和觀點。
如同HY的留言一樣，不少讀者的第一反應是：“蘇黎世房價相比北上廣深合算多了！” 真是這樣嗎？
據北京市住建委發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書》統計，北京市2021年住房整租的平均月租金為88.6元/平方米。而全國房價行情網站則顯示：北京住房平均租金為123元/平方米，“身價”最高的西城區房租均價達到165元/平方米。上海市的平均租房開支低於北京：其城市平均月租為96元/平方米，而最為金貴的黃浦區的月租均價則是160元/平方米，與北京西城區相當。(幣值為人民幣。)
據瑞士房屋估價網絡平台immomapper.ch(德)外部链接的數據顯示，蘇黎世市目前的住房平均月租金格為34.94瑞郎/平方米(合美金38.48元/平方米)。從絕對價格來看，蘇黎世租金比北京、上海還是高出一截。但若考慮到居民收入因素，蘇黎世的平均房租則立刻顯得頗為“合算”。
此外，兩位讀者不約而同地給出“儘早買房”的建議。
Philipp Lin：“有能力還是儘早買房，房產相對於收入，永遠是貴的。”
Snow：“儘早找，多找多看。瑞士的房屋維護普遍很好，有些老房子其實裡面一點也不老。”
我們再來看看蘇黎世房屋平均售價和北京上海的比較。據全國房價行情網站公佈的數據：北京和上海的住房平均售價分別為7.2萬元/平方米和6.9萬元/平方米。而蘇黎世的平均房產售價為1.6萬瑞郎/平方米(合人民幣12.5萬元/平方米)。同租金比較類似，雖然蘇黎世房產的絕對價格更高，但相對於居民的購買力來說，蘇黎世的房價相對“親民”一些。
Snow讀者也認同這一點：“房租開銷的確是佔比很大，但結合住房品質和生活環境，還是可以接受的。”另外，關於在瑞士買房，網名為“李偉-晨泳”的讀者則指出：“利率(變化對住房開支)有影響，但不太大，關鍵是(房屋)維護費用很高。”
(資料蒐集：郭倢，邵大海；編輯整理：郭倢)
租金20年內漲了40%
我們都知道，正如瑞信和Raiffeisen銀行的一項研究所證實的那樣，住房危機正在蔓延至瑞士所有的城市中心。其原因是：人口增長加速，以及疫情後建案的延遲。與此同時，家庭的規模在縮小，而數量卻在增加。近幾十年來，瑞士居民人均居住面積也有明顯的增長。
蘇黎世這個商業大都市的與眾不同之處在於：這裡提供的主流住房大多經過翻新或屬於新建房，價位從6000到10’000瑞郎以上不等。蘇黎世市公佈的一項研究顯示，該市住房租金在20年內上漲了40%。蘇黎世市市政府財政部發言人Claudia Naegeli表示，按每平方米計算，蘇黎世房租漲幅並沒有那麼驚人，與全國平均價格漲幅保持一致。
然而，蘇黎世市中心的特點在於其住房的更新程度非常高。 Naegeli指出：”近14’000套老舊擁擠的房屋被拆除，超過40’000套公寓得以重建，而且其中大部分的面積較大。”
街頭烤肉店變身高級Loft
在熱門的蘇黎世4區，這種翻新潮流尤為突出，那裡的房屋翻新率高達60%。 4區的主幹道便是著名的長街，原本是皮條客、毒販、小混混和夜貓子們的聚集之地。如今，一場被資訊平台Republik稱為”谷歌效應”的大潮讓這裡徹底變了樣。
2022年，谷歌將其在蘇黎世的第二個辦公中心設在了“歐洲大道”(Europaallee)-一條連接紅燈區和主火車站的軸線道路。今年，該科技巨頭還將投資於同樣位於該區的Müllerstrasse街16-20號建築群。這位“新遷戶”正在催生一場急速的城市“紳士化”進度。
短短幾個月後，鄰近烤肉店和小酒吧所在的建築上已經豎起擴建標誌桿，這表明建設開發案正在接受審核。在隔著一條街的地方，幾座20世紀50、60年代建造的出租物業也已被拆除，以便為頂級Loft房屋的建設開發案找地-一個典型的投機性螺旋式案例。
瑞士的最高收入
這一發展趨勢源於一個事實：極高收入的居民越來越多。蘇黎世州居民的薪資中位數為每月8000瑞郎(約合美金8810.96元)，這意味著一半人口的收入少於這一數字，而另一半人的月入則高於該值。而聯邦統計局公佈的瑞士全國人口薪資中位數為6665瑞郎(約合7340.63元)。
蘇黎世市的統計數據顯示，該市薪資中位數為每月10000瑞郎(約合美金11013.7元)。而高於此值的收入來源主要集中在金融、保險、IT以及電信業。谷歌僱傭了大約5000名Googlers(住在蘇黎世的谷歌人)，這給Meta(原Facebook)、迪士尼和亞馬遜帶來了“爭奪最好的大腦”的激烈競爭。上述公司都在蘇黎世地區設有業務中心。
蘇黎世4區這場人才爭奪將薪資水平推到“平流層”。 Glassdoor網站(僱員對公司進行評級)的數據顯示，在谷歌一年實習職位的年薪資可以達到10萬瑞郎(約合美金11.0137萬元)，而一名開發人員則可要求每年約35萬瑞郎(約合美金38.548萬元)的薪金。谷歌蘇黎世分公司既未對這些數字發表評論，也沒有回應我們的大部分問題。
中產階級被逐出市中心
蘇黎世市議會也意識到，高昂的房價有“把中產階級驅逐出市中心”的風險。 Claudia Naegeli說：”我們正在密切關注弱勢群體-即低預算人口-以盡可能地減弱這種‘驅逐效應’。”
多項措施已經得以實施：當局正在將市場上的公共住宅收回，再以成本價出租。各基金會也在為老年人和人口多的大家庭提供出租住房。
該市還鼓勵修建合作式住房，並向此類開發案提供低價土地。然而，面對極高的住房需求(空房率：0.7%)，對大多房客來說，以合理價格找到住房的機會依然微乎其微。 Claudia Naegeli承認：”儘管我們做出了極大努力，保持或增加公共住宅的比例仍然是一個重大挑戰。”
柏林的反例
蘇黎世房客協會聯合會長、左翼市鎮議員Walter Angst警示道：”我們不能再這樣繼續下去。聯邦和各州必須向各個城市予以支持，以遏制租金飆升。我們需要聯邦層面設立有效的租賃法以實現真正的保護，防止房東的過度收益。地方當局則應該有能力來保障合理租金住房的數量”。
蘇黎世房地產“投機邏輯”的加劇並非“無藥可治”。柏林就是一個典型的先例。 2019年，谷歌決定不在柏林新潮時尚的Kreuzberg區開設園區，該區當時已是高價房地產的熱點地帶。
當地居民對谷歌開發案發起了長達兩年的抗議，谷歌最終決定放棄。與馬德里、華沙和首爾不同，在德國首都，房客的利益高於谷歌園區帶來的經濟利益。
(編譯自法語：郭倢，編輯：Samuel Jaberg)
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