12平米月租2100瑞郎：谷歌抬高苏黎世房租
在瑞士商业之都苏黎世，公寓租金之高令人乍舌-究其原因：谷歌在此设立了国际园区。“科技大厂”员工的工资如此之高，以致大幅抬升了当地公寓的价格。
閱讀本文繁體字版本請 點擊此處
Christophe *(40岁)现居苏黎世，是一位来自瑞士法语区的企业家。他的小女儿刚刚几个月大。他和妻子需要为自己的小家庭找一套公寓。”我们去看了一套5个房间的公寓，每月租金要5500瑞郎(约合人民币42934元)。我们原本以为，租金这么高，我们肯定会享受单独看房的服务。但事实并非如此。看房那天，有80人在楼下排队。”
“苏黎世房租贵如油”，这算是非常委婉的说法了。房租涨势遍布所有房型。在通讯行业工作的、三十出头的Katia *正在寻找合租公寓：”租住合租公寓的一个房间，每月房租也要2000瑞郎(约合人民币15612元)。这让我吓了一跳。”
33岁的艺术工作者Mathias*刚刚找到了他的新家，他补充道：”在火车站旁边的欧洲大道(Europaallee)新区租一间Loft的月租高达6500瑞郎(约合人民币50740元)。这样的价格其实也有其原因：在苏黎世定居有大约5000名谷歌员工，他们收入特别高。”
12平米，月租2100瑞郎
Mathias一语道破这座瑞士商业中心城市“绅士化加速”的特殊原因：这里是除美国之外最大的谷歌研究中心。后者的存在和发展推动了高素质外籍人士的不断涌入。房地产市场也在适应他们的需求。
只要进房地产租售网站Homegate网页里浏览一下就会发现，大量的房产面向的是购买力非常强的单身人士，最典型的便是技术界的青年才俊。除了谷歌之外，苏黎世的国际律师事务所合伙人、瑞士再保险(Swiss Re)和苏黎世保险公司的经理人，以及普华永道和安永会计师事务所的信托人等等都会聘用此类高学历人才。
苏黎世4区和日内瓦Pâquis街区一样，有“红灯区”之名。在这里，一套12平方米的带家具公寓每月租金达到2100瑞郎(约合人民币16393元)；一套2.5个房间的顶层公寓租价为4275瑞郎(约合人民币33371元)。说到纯粹的奢侈档次：市中心一套515平米的、带室内游泳池的loft正处于待租状态-每月租金26’565瑞郎(约合人民币207370元)。
比起北京、上海：苏黎世房价“小巫见大巫”？
寸土寸金的苏黎世无疑处在瑞士房地产市场的“顶端”，不仅租金高昂，且一屋难求。就“如何面对‘苏黎世住房难’”这一话题，几位瑞士资讯的华人读者分享了他们的经验和观点。
如同HY的留言一样，不少读者的第一反应是：“苏黎世房价相比北上广深合算多了！” 真是这样吗？
据北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书》统计，北京市2021年住房整租的平均月租金为88.6元/平方米。而全国房价行情网站则显示：北京住房平均租价为123元/平米，“身价”最高的西城区房租均价达到165元/平米。上海市的平均租房开支低于北京：其城市平均月租为96元/平米，而最为金贵的黄浦区的月租均价则是160元/平米，与北京西城区相当。
据瑞士房屋估价网络平台immomapper.ch(德)外部链接的数据显示，苏黎世市目前的住房平均月租价格为34.94瑞郎/平米(合人民币274元/平米)。从绝对价格来看，苏黎世租金比北京、上海还是高出一截。但若考虑到居民收入因素，苏黎世的平均房租则立刻显得颇为“合算”。
此外，两位读者不约而同地给出“尽早买房”的建议。
Philipp Lin：“有能力还是尽早买房，房产相对于收入，永远是贵的。”
Snow：“尽早找，多找多看。瑞士的房屋维护普遍很好，有些老房子其实里面一点也不老。”
我们再来看看苏黎世房屋平均售价和北京上海的比较。据全国房价行情网站公布的数据：北京和上海的住房平均售价分别为7.2万元/平米和6.9万元/平米。而苏黎世的平均房产售价为1.6万瑞郎/平米(合人民币12.5万元/平米)。同租金比较类似，虽然苏黎世房产的绝对价格更高，但相对于居民的购买力来说，苏黎世的房价相对“亲民”一些。
Snow读者也认同这一点：“住房开销的确是占比很大，但结合住房质量和生活环境，还是可以接受的。”另外，关于在瑞士买房，网名为“李伟-晨泳”的读者则指出：“利率(变化对住房开支)有影响，但不太大，关键是(房屋)维护费用很高。”
(信息搜集：郭倢，邵大海；编辑整理：郭倢)
租金20年内涨了40%
我们都知道，正如瑞信和Raiffeisen银行的一项研究所证实的那样，住房危机正在蔓延至瑞士所有的城市中心。其原因是：人口增长加速，以及疫情后建筑项目的延迟。与此同时，家庭的规模在缩小，而数量却在增加。近几十年来，瑞士居民人均居住面积也有明显的增长。
苏黎世这个商业大都市的与众不同之处在于：这里提供的主流住房大多经过翻新或属于新建房，价位从6000到10’000瑞郎以上不等。苏黎世市公布的一项研究显示，该市住房租金在20年内上涨了40%。苏黎世市市政府财政部发言人Claudia Naegeli表示，按每平方米计算，苏黎世房租涨幅并没有那么惊人，与全国平均价格涨幅保持一致。
然而，苏黎世市中心的特点在于其住房的更新程度非常高。Naegeli指出：”近14’000套老旧拥挤的房屋被拆除，超过40’000套公寓得以重建，而且其中大部分的面积较大。”
街头烤肉店变身高级Loft
在热门的苏黎世4区，这种翻新势头尤为突出，那里的房产价格增幅高达60%。4区的主干道便是著名的长街，原本是皮条客、毒贩、小混混和夜猫子们的聚集之地。如今，一场被资讯平台Republik称为”谷歌效应”的大潮让这里彻底变了样。
2022年，谷歌将其在苏黎世的第二个办公中心设在了“欧洲大道”(Europaallee)-一条连接红灯区和主火车站的轴线道路。今年，该科技巨头还将投资于同样位于该区的Müllerstrasse街16-20号建筑群。这位“新迁户”正在催生一场急速的城市“绅士化”进程。
短短几个月后，邻近烤肉店和小酒吧所在的建筑上已经竖起扩建标志杆，这表明建设项目正在接受审核。在隔着一条街的地方，几座20世纪50、60年代建造的出租物业也已被拆除，以便为顶级Loft房屋的建设项目腾地儿-一个典型的投机性螺旋式案例。
瑞士的最高收入
这一发展趋势源于一个事实：极高收入的居民越来越多。苏黎世州居民的工资中位数为每月8000瑞郎(约合人民币62449元)，这意味着一半人口的收入少于这一数字，而另一半人的月入则高于该值。而联邦统计局公布的瑞士全国人口工资中位数为6665瑞郎(约合人民币52028元)。
苏黎世市的统计数据显示，该市工资中位数为每月10000瑞郎(约合人民币78061元)。而高于此值的收入来源主要集中在金融、保险、IT以及通信行业。谷歌雇佣了大约5000名Zooglers(住在苏黎世的谷歌人)，这给Meta(原Facebook)、迪斯尼和亚马逊带来了“争夺最好的大脑”的激烈竞争。上述公司都在苏黎世地区设有业务中心。
这场斗争将工资水平推到“平流层”。Glassdoor网站(雇员对公司进行评级)的数据显示，在谷歌一年实习职位的年工资可以达到10万瑞郎(约合人民币780610元)，而一名开发人员则可要求每年约35万瑞郎(约合人民币2732148元)的薪金。谷歌苏黎世分公司既未对这些数字发表评论，也没有回应我们的大部分问题。
中产阶级被逐出市中心
苏黎世市议会也意识到，高昂的房价有“把中产阶级驱逐出市中心”的风险。Claudia Naegeli说：”我们正在密切关注弱势群体-即低预算人口-以尽可能地减弱这种‘驱逐效应’。”
多项措施已经得以实施：当局正在将市场上的公共住房收回，再以成本价出租。各基金会也在为老年人和人口多的大家庭提供出租住房。
该市还鼓励修建合作式住房，并向此类项目提供低价土地。然而，面对极高的住房需求(空置率：0.7%)，对大多租户来说，以合理价格找到住房的机会依然微乎其微。Claudia Naegeli承认：”尽管我们做出了极大努力，保持或增加公共住房的比例仍然是一个重大挑战。”
柏林的反例
苏黎世租户协会联合会长、左翼市镇议员Walter Angst警示道：”我们不能再这样继续下去。联邦和各州必须向各个城市予以支持，以遏制租金蹿升。我们需要联邦层面设立有效的租赁法以实现真正的保护，防止房东的过度收益。地方当局则应该有能力来保障合理租金住房的数量”。
苏黎世房地产“投机逻辑”的加剧并非“无药可治”。柏林就是一个典型的先例。2019年，谷歌决定不在柏林新潮时尚的Kreuzberg区开设园区，该区当时已是高价房地产的热点地带。
当地居民对谷歌项目发起了长达两年的抗议，谷歌最终决定放弃。与马德里、华沙和首尔不同，在德国首都，租户的命运高于谷歌园区带来的经济利益。
(编译自法语：郭倢，编辑：Samuel Jaberg)
符合JTI标准
您可以在这里找到读者与我们记者团队正在讨论交流的话题。
请加入我们！如果您想就本文涉及的话题展开新的讨论，或者想向我们反映您发现的事实错误，请发邮件给我们：chinese@swissinfo.ch。