瑞士房租即将上涨

因为抵押利率的上涨，瑞士房租也将随之增长 swissinfo.ch

瑞士的消费水平在欧洲名列前茅，房租几乎是家庭生活中最大的开销。因为苏黎世州立银行(ZKB)正在准备提高地产抵押利率，而抵押利率又与房租利率紧密相连，所以房租面临上涨。

很多地区生活不富裕的人，几乎无法承担这一负荷。瑞士房东和住户组织正在尝试进行系统改革，以改变现状。

最大的主导性州立银行-苏黎世州立银行提出再次提高地产抵押利率。尽管目前这一想法还未上报银行委员会，但是该银行新行长Martin Scholl在接受《星期日报》采访时说：“因为不断加大的市场压力，各类抵押利率很有可能在今年内再次上涨。”

本年度第二次利率上涨

其他银行也会对抵押利率的上涨给以呼应，这将是今年利率的第二次上涨。但是
目前还不确定，如果股市造成的混乱会在长期内保持利率的下降趋势，苏黎世州立银行将放弃提高利率的想法。

2007年5月，苏黎世州立银行作为最后一个银行宣布，从10月1日起，借贷利率将增长0.25个百分点上升到3.25%。根据经验定律，这一增长将使房租上涨3%，如果再出现第二次利率上涨，房租的增长率将达到6%。

苏黎世州立银行行长Martin Scholl针对利率上涨的原因说：“抵押利率目前依然不符合市场的需求。”

“困难的是抵押利率与房租紧密挂钩，因此我们在制定利率时往往受到限制。”Scholl继续说。

瑞士各银行一直致力于让房租不受利率的影响，而是与国家涨价指标相适应。

系统改变

瑞士住户联合会(Schweizerische Mieter und Mieterinnenverband)会长Anita Thanei表示：“我们对此感到担忧，如果算上5月份的利率上涨，房租有可能将会增加8%。”这对于许多地区生活不富裕的人家来说，几乎是无法承受的负荷。

联合会早就提出房租应该不受抵押利率的控制，现在这一问题的解决显得更加迫切。很有可能在不久将取得进展。

一个由瑞士房东和住户组织组成的工作小组针对这一问题已经在某些根本思想上达到了统一。Thanei认为，有希望在系统上进行改变，房租将不再受抵押利率的牵连。

9月18日将召开一个会议，如果各协会达成一致，有望在1至1年半之内推出新的相关法律。

瑞士资讯(swissinfo)及通讯社

地区差异

苏黎世是最贵的居住地，平均每月租金超出1500瑞郎，日内瓦其次，月租金略低于1500瑞郎。

瑞士内地房屋的每月平均租金为1400瑞郎。东部地区、伯尔尼和西北部地区的平均房租为1250瑞郎。

西部瑞士(日内瓦湖沿岸除外)的房租最低廉，平均月租金为1000瑞郎

瑞士住宅建筑

2006年瑞士新建住宅增加了9.1%，增加到4.17万所。

直到年底依然未建成的住宅也有所增长，上升到5.725万所。

建筑许可发放率的降低造成新建住宅的减少。2006年建筑许可的发放下降了2%，各地发放比率参差不齐。

洛桑下降了25%，而巴塞尔却增加了41%。