瑞士房租为何上涨？

瑞士房租上涨为何？ Keystone

瑞士国家银行的一项研究将瑞士房租上涨的原因归咎于移民。研究显示：是移民导致了近2/3单户住宅和半数多户住宅价格的上涨。在这里住宅价格不仅包括买卖也包括租赁价格。

瑞士国家银行的经济学家正在进行全球化对瑞士影响的研究，这些专家将目光对准了移民对瑞士房产市场的影响。

专家们对2001-2006年瑞士85个地区，至少2.5万名房客的住宅价格走势进行了分析。这些区域覆盖了瑞士逾96%的人口。研究发现：

研究成果

1. 在移民人口占1%的地区，移民导致当地单户住宅的价格上涨2.7%。

2. 因移民增多导致的供不应求引起近2/3单户住宅的价格上升。移民导致55%多户住宅和35%私有住宅价格的上涨。

3. 并不是所有移民都会对住房市场造成影响。“受教育程度高、来自北方、工作得到优厚待遇的人，预计对住房价格有较强影响力”。

4. 移民所占比例也会对价格涨幅产生影响。该调查还对房地产市场单项领域所受影响进行了研究。其中多户住宅的价格上涨最显著，其次是单户和私有住宅。在人口密集地区价格上涨的速度略快。专家推断，在价格上涨最显著的多户住宅领域，其租赁价格也有相应上涨。

研究结论

因为较完善的租赁法和较低的国民住宅自有率，瑞士在国际市场的比较中，享有非常低的房屋空置率和较少的房屋转租、转卖率。也就是说，瑞士的住宅市场并不活跃，租主及业主的居住生活比较稳定，不会随意搬迁、转卖。

瑞士的住房市场比较稳定，这是瑞士的优势，但这种情况带来的缺点却是，研究表明：这导致瑞士的住房市场较小，不太机动灵活，因此容易受到当地需求的冲击，面对当地住房需求的改变毫无抵抗力。举例来说，当移民意外大量增加、导致当地住房需求增多时，本地市场往往缺乏应对措施。

瑞士全国的住宅平均价格上涨较温和，但有很大的地区差异。与10个移民数量较少的地区相比，瑞士10个移民大量涌入地区的私有住宅价格有明显提高。特别是私有公寓和单户家庭住宅的价格差异显著。

瑞士资讯swissinfo.ch及通讯社