高收入外国人将瑞士人挤到郊外居住

城市的高级公寓中几乎只剩高薪白领外国人 Keystone

瑞士大城市中的出租公寓近几年来变得越来越紧俏，越来越多的瑞士人迁往郊区居住。在城市昂贵的公寓中，主要居住着高薪外国年轻人，他们大多无子女，只有这部分人群尚有经济能力支付昂贵的城市公寓。

在过去的几年间，这些外国高级白领在瑞士收入的平均增长比瑞士本国人要高得多，尤其在苏黎世和楚格城市中的住房更加紧张。

这是瑞士国家经济秘书处《国民经济》报刊最新发表的一篇文章中提到的内容。

而低薪阶层外国人依然居住在最低廉的公寓中，未能为瑞士本国人在城市中的居住带来任何影响。

购屋族多为瑞士人

瑞士人开始更多地在城市边沿租用比较便宜的住房，或者在那里购买财产公寓。在购屋范畴，外国人的数量还明显不多。

因为在郊区新建的财产房在增多，因此2004-2009年之间比较能满足巨大的需求。而出租公寓的数量却因为人员自由流动政策的启用而变得越来越紧俏。特别是2008、2009年，移民量很大，这些移民中主要以受过高等教育的德国人为主。

房租上涨

2004-2009年之间苏黎世、楚格市中心及日内瓦湖区的出租公寓都出现非常紧张的状况。这种状况致使房租的大幅上涨：苏黎世的房租增长了9.7%，楚格增长了10.6%。

洛桑和日内瓦在同一时期房租分别上涨了14.5%和18.3%。苏黎世和楚格是“事态最严重”的两个地方，于2009年局面略有好转。

那些高收入外国人来到瑞士之后，更换公寓的次数比较频繁，这也为房屋市场造成了一定的影响，2004-2009年勤杂费用也增长了6%。

与高收入外国人相比，那些经济处境较差的外国人依然不能为本国人造成租房竞争。与瑞士人相比，这些低收入外国人大多居住在不太有吸引力的住房中，租金最低廉的公寓中的瑞士人越来越少。

2008年苏黎世不动产调查

根据统计部门的一个临时调查，2008年将近四分之一的房屋卖给了外国人。

直至2008年10月中旬，在苏黎世州共有约2100座私人房屋和3900个私人公寓更换了户主。房屋中的24%卖给了外国人，公寓中的26%被外国人买入。

根据苏黎世州统计部门的计算，2008年共有7500处住房易手，与2007年相比增长了约8%。

2008年，一座独立家庭住房的价格中间值为79.2万瑞郎(+0.9%与2007年相比)，一套私人公寓的价格约为61.1万瑞郎(+5.3%)。