瑞士房价近20年来飙升

Keystone / Ennio Leanza

一项新调研显示，瑞士房屋价格近20年来大幅上涨。在2000到2021年间，公寓价格上涨94%，而独栋房屋价格则提高了80%，同期的房租平均上涨30%。

本次调研受联邦住房局(Federal Housing Office)及各州规划单位委托，由旭辉集团(CIFI)和伯尔尼大学共同进行。调研共分析了瑞士的60万次房地产交易和逾百万份房租合同，美国麻省理工学院(MIT)的研究人员也参与了这个调研。

研究人员表示，多种因素造成了房价与房租的涨价。

根据本调研，瑞士的住房成本反映了本国的高收入及居民对更多空间的需求。在这个阿尔卑斯山国，人均生活空间从2000年的44平方米增长至2020年的46平方米。

而在人均收入偏高的城镇，住房成本也相应偏高。

各地税收水平差异也通过住房成本反应出来，税负低的城镇住房需求也更高。这个效应则通过累进税水平进一步得到强化。低税率城镇的居民愿意为住房多掏钱，进而导致价格上涨压力。另一方面，低税率城镇的高收入居民也更多，从而进一步抬高了住房成本。

人口因素也对住房成本产生了影响。当人口增长快于供应增长时，住房成本也会增长。在1982-2013年间瑞士住房成本的变化中，有50%就是由这一动态因素造成的。

而从供应角度来看，利率下调导致了房租降低和房价上涨。本调研指出，影响房价的其他因素还包括建筑用地的有无、住房自有率，以及与城镇中心的距离，等等。