在瑞士買房子越來越難
![瑞士房價的成長速度大幅超過薪資的成長速度,許多瑞士人的買房夢遙遙無期。](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2024/05/199295120_highres.webp)
根據瑞士人壽(Swiss Life)的一項調查顯示,瑞士人購買第一套房產的時間點平均比法國人晚17年;比德國人晚14年。
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史提芬妮·馬基(Stéphanie Marquis)是在父母的房子裡長大的,如今她也想讓自己的家庭擁有同樣的經歷。然而,由於缺乏經濟基礎,這位35歲的公司雇員不得不更改自己的人生計畫。
「我的第一個夢想是能按照自己的想法建造一間房子,但現在我不得不降低標準,改成買一間現成的房屋或者買一處中古屋進行裝修。我看了價值在30萬- 40萬瑞郎(約美金32.9萬-43.87萬元)的房子,但這種價位的房子根本無法居住,需要徹底翻修。
所以,史提芬妮·馬基一家幾個月前,在瑞士西部汝拉州Cornol小鎮租了一間房子住。
一代人的問題…
「我的父母在1990年代蓋了自己的房子,當時的房貸利率是7%甚至8%,他們是在只有一份薪水(只有男方工作);沒有資產的情況下建的房,而現在我們這一代,靠兩份薪水都買不起房子。」
根據瑞士信貸銀行曾做過的一項調查顯示,瑞士35歲的人中只有20%擁有自己的住房,而70歲的人中有房者則佔55%。
2000年,購置房產者的平均年齡為54歲;2018年,屋主的平均年齡就已經增加到了58 歲。不只是年輕人,整個中產階級的購屋夢都變得越來越難以實現。
以及收入問題…
「無論多大年紀,買房都變得越來越難。在過去的25年裡,瑞士的房價上漲了一倍多;但在過去的25-30年裡,瑞士人的薪水只增長了30%- 40%。」
瑞士法語區房地產資訊和訓練中心主任拉斐爾·加貝拉(Raphaël Gabella)說:「發放貸款的規定也變得越來越嚴格。」
例如,如果史提芬妮·馬基和她的配偶想購買一套價值100萬瑞郎的房產,他們必須拿出20%的頭期款,其中10%必須是現金。
要從銀行獲得貸款,他們的年收入必須達到18萬瑞郎左右,比瑞士家庭收入的中位數還要高。
也不是一點機會沒有
建築金融顧問克里斯蒂安·溫格爾(Christian Wenger)認為,如今購屋雖然困難,但並非完全不可能,例如可以考慮在農村地區購房。
「不可能有完美的解決方案。但只要儘早制定儲蓄計畫,或許再加上一點外在幫助,購置房產還是有可能的,」這位弗里堡州Wecco公司的總經理說。
另一種可能性,就是從父母那裡繼承房產,這或許也是史提芬妮有一天擁有房產的方式。
(編譯自德文:楊煦冬/gj;繁體校對:方常均)
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