鄰居太吵怎麼辦？在瑞士租房的相關問題

在瑞士，租屋要注意哪些主要問題，屋主和房客雙方有哪些權利義務？ KEYSTONE

在瑞士不是所有人都能或願意買房，所以瑞士人大多租房居住，瑞士的房客比例約為60%，是歐洲房客比例最高的國家之一。因此，對租賃法有所了解，對許多人來說非常重要。

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以下是在瑞士租房需要了解的重要內容。

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1. 房東要解約時，我如何保護自己權益？

房客可以針對收到的解約通知維護自己權益，並向調解單位申請延長租約。即便是在房東表示是個人使用的情況，也可以這樣做。但房客必須能夠證明，終止租約對自己造成了重大影響；或在租約終止之前很難或無法找到其他住房。

2. 怎樣應對太過吵鬧的鄰居？

不管是居住在出租公寓還是私人公寓中，都必須關注鄰里之間的感受。只要不過分擾民，發出一些聲響是允許的。至於多大的聲響才算是噪音，並沒有一個客觀標準。關於所居住的是舊大樓還是新大樓；哪個公共空間可以讓房客有限度地使用，如果無法找到合理的答案，唯一能做的就是訴諸法庭。

3. 房東可以保留或要求交出一把鑰匙嗎？

不可以，即便租客要離開較長時間也不行。儘管許多房東會提出這樣的要求，但房客沒有義務一定這樣做。

書面文件上很少提到，需要保持安靜的時間。 KEYSTONE/© KEYSTONE / GAETAN BALLY

4. 好鄰居家造成的損失

在外出度假時，有人幫忙照顧家裡是件好事，但可惜偶爾也會出岔子。例如花瓶被打碎了，昂貴的地毯被弄髒了。法律會對好心的鄰居予以保護，在法律術語中，這被稱作「好心辦壞事」。而這種好心幫忙造成的損失不能產生對等的權利和義務，因此也不能要求承擔任何責任。

5. 發生漏水房間淹水後，能否要求減房租?

可以。房客可以要求房東減少租金，直到造成的損害得到處理。出現淹水的情況最好以書面報告。如果沒有得到回應，可以向調解機構提起訴訟。

6. 如果受到二手菸困擾，該如何應對？

最好先與吸菸的鄰居談一談，也可以與樓內的其他鄰居聯合起來共同交涉。如果受煙霧影響嚴重，房東就必須做出反應，否則房客可以嘗試要求減租。

7. 出租屋內的設施出現問題時誰來負責？

房客對正常損耗不承擔任何責任，例如牆壁上的小洞、牆上掛畫留下的痕跡以及刷漆的褪色等；他們只需承擔特殊損壞的費用，如浴缸上的孔洞、木地板上的水漬或煙燻痕跡等。

8. 是否可以用水槍鄰居的貓？

可以。任何能嚇走或令貓感到不適，但不會造成傷害或過度恐懼的行為都是允許的。傷害甚至殺死貓的行為將受到起訴。可使用的對付貓的方法有： 咖啡渣、胡椒、帶刺的樹叢、水槍、超音波裝置或電籬笆。

在30秒內找出照片中的貓。順便問一下，我可以用水槍噴鄰居家煩人的貓嗎？ KEYSTONE/© KEYSTONE / GAETAN BALLY

9. 如果鄰居在窗外掛上了政治標語橫幅怎麼辦？他有權這樣做嗎？

嚴格來說，不行。從法律上講，外牆已不再屬於租用的居住空間，而房東有義務保持其建築的整體整潔。但這完全取決於旗幟對房屋外觀的影響有多大，要具體情況具體分析。例如，在一棟歷史建築上，長時間掛一面旗幟顯然是不合適的。

如果是臨時張貼，例如在全民公投前的宣傳時期，如果沒有干擾到任何人，也沒有其他客觀原因禁止張貼標語，就比較難判斷。在瑞士，房東通常會睜一隻眼閉一隻眼，有些標語和海報在房子上一掛就是好幾年。

*本文轉譯自瑞士廣播電視台SRF，這裡是原文連結外部链接。

(譯自德文：楊煦冬/dh，繁體校對：方常均)