Schweizer Mieten werden noch teurer

Keystone / Christian Beutler

Die Mietpreise in der Schweiz stiegen in den letzten eineinhalb Jahren markant. Hinzu Mietobjekte werden knapp. Lösung ist kaum in Sicht.

Wer aktuell in der Schweiz eine freie Mietwohnung findet, kann sich glücklich schätzen. Gemäss einer Immobilienstudie von Raiffeisen Schweiz ist der Mietwohnungsmarkt so angespannt wie schon lange nicht mehr.

Dieses Problem wird sich gemäss Raiffeisen-Chefökonom Fredy Hasenmaile noch verschärfen, da momentan nur sehr wenig Neuobjekte geplant seien. «In den nächsten zwei, drei Jahren werden wir eine weitere Verknappung von Wohnraum sehen», sagt er.

Unbewegliche Bestandsmieten

Auf die Verknappung reagieren auch die Mietpreise. Die Angebotsmieten sind gemäss Studie im vergangenen Jahr um 4.7 Prozent gestiegen. Dieser Wert liegt deutlich über der Teuerung und den Bestandsmieten.¨

Die Schere zwischen Angebots- und Bestandsmieten wird also wieder grösser, gleichzeitig schrumpft der Anreiz, das Mietobjekt zu wechseln.

Hasenmaile sieht eine Ursache im Mietrecht, denn dadurch dürfen Bestandsmieten nur unter eingeschränkten Bedingungen erhöht werden, wie beispielsweise bei Referenzzinsanpassungen.

Die Bestandsmieten seien zu starr und könnten kaum erhöht werden, sagt er. Eine Folge: Mieter bleiben länger in ihren meist zu grossen Wohnungen, weil kleinere, neue Mietverhältnisse deutlich teurer wären. Dies, obwohl sie beispielsweise nach dem Auszug der Kinder in eine kleinere Wohnung wechseln könnten.

Ältere Frau in ihrer Wohnung: Der Wechsel in eine kleine Wohnung wird für ältere Schweizer meist teurer. Keystone / Martin Ruetschi

Wie die Studie zeigt, ergibt sich ein Alterseffekt in Bezug auf den Wohnraum: Während Menschen im Alter von 18 bis 25 Jahren im Schnitt 34 Quadratmeter bewohnen, leben Menschen über 66 Jahre mit einer Wohnfläche von 58 Quadratmetern auf deutlich grösserem Fuss.

«Verschwendung von Wohnraum»

Durch diesen Effekt käme es zu einer klaren Verschwendung von Wohnraum. Fredy Hasenmaile hat hierfür einen Vorschlag: «Wenn man die Bestandsmieten ein bisschen anheben könnte, dann könnte man die Angebotsmieten senken.» Die Idee sei ein Nullsummenspiel, bei dem am Ende des Tages alle Mieter besser gestellt wären.

Der Mieterinnen- und Mieterverband Schweiz wäre mit dieser Lösung alles andere als zufrieden. Vizepräsident Michael Töngi erklärt, dass der Markt sowieso schon genug schwierig sei. «Diese Lösung würde bedeuten, dass die Mietzinsen ohne Mehrleistung steigen würden und das wäre extrem explosiv», sagt er.

Der Schweizer Markt für Mietwohnungen bleibt also heiss. Eine Abkühlung ist laut Studie bis auf Weiteres nicht in Sicht. Wenn die Entwicklung aber so weitergeht, könne es sein, dass Kaufen bald günstiger werde als Mieten.