Preço dos aluguéis na Suíça explodiram em 2023

De acordo com o comunicado à imprensa, o mercado de imóveis para aluguel não está parando. O aumento dos preços se deve à combinação de baixa atividade de construção e aumento da demanda. Todos os cantões foram afetados. © Keystone / Ennio Leanza

No ano passado, os locatários que procuravam um apartamento na Suíça tiveram que botar a mão no bolso. Os preços pedidos no mercado de aluguel de apartamentos subiram ainda mais rápido em 2023 do que no ano anterior devido à baixa atividade da construção. Não há melhora à vista.

De acordo com o índice de aluguéis do site Homegate, que é compilado em conjunto com o banco ZKB, os aluguéis solicitados aumentaram 4,7% em geral em 2023. Esse foi o crescimento anual mais forte dos aluguéis desde o início da pesquisa em 2009, conforme anunciado pela Homegate na quinta-feira. O índice aumentou em mais um ponto (0,8%) para 125,2 pontos em dezembro em comparação com o mês anterior.

De acordo com o comunicado à imprensa, o mercado de imóveis para aluguel não está parando. O aumento dos preços se deve à combinação de baixa atividade da construção e aumento da demanda. Todos os cantões são afetados.

+ As dores de cabeça do mercado imobiliário suíço

Por um lado, a alta imigração líquida criou uma demanda adicional por espaço para morar. Por outro lado, muitas pessoas interessadas em comprar sua própria casa adiaram a compra de imóveis residenciais devido às taxas de juros hipotecários mais altas e mantiveram seus imóveis de aluguel. Portanto, as taxas de vacância continuaram a cair ao longo do ano, resultando em uma escassez de oferta correspondente.

Schwyz e Zurique com o maior aumento

Os preços de aluguel aumentaram mais nos cantões de Schwyz (11%) e Zurique (8%). Zurique, com seus centros econômicos, é um ímã para imigrantes, portanto, as taxas de vacância são muito baixas no cantão, de acordo com o relatório. O alto aumento em Schwyz provavelmente se deve, entre outras coisas, aos efeitos das pessoas que se mudam de Zurique.

De acordo com a Homegate, é provável que esse efeito também tenha desempenhado um papel em Schaffhausen (6%). Nos Grisões (7%), outro cantão com aumentos de preços de aluguel acima da média, a alta demanda por segundas residências teve influência.

Em uma análise separada das cidades, Zurique também ficou em primeiro lugar, com um aumento nos aluguéis solicitados de mais de 13% em um ano. Além do alto crescimento populacional, a Homegate aponta para os desafios da construção de alta densidade.

Olhando para o futuro, a Homegate não está dando o sinal verde. A atividade de construção na Suíça ficará para trás em relação aos anos anteriores, pois há apenas alguns projetos de construção em andamento. Ao mesmo tempo, os custos de construção permanecem altos, o que torna os novos projetos mais caros. E o aumento das taxas de juros oferece aos investidores outras oportunidades de investimento. Como resultado, é provável que os aluguéis aumentem ainda mais em 2024.

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