Projeto faraônico risca de capotar nos Alpes

Keystone

Promotor imobiliário, o bilionário egípcio Samih Sawiris está confiante que sua primeira aventura na Europa, o resort Andermatt Swiss Alps, vai ser um sucesso. O portal swissinfo.ch foi confirmar o andamento do projeto em Andermatt.

Blocos de concreto, fios expostos e poeira por toda parte procuram dar a impressão que o lugar ainda será um enorme hotel de luxo. Cada jornalista recebe um capacete de segurança, mas isso não impede que alguns tropecem no caminho entre salas frias rotuladas “Foyer” ou “Adega”.

O chefe de obra acompanha os visitantes até uma escada estreita e mal iluminada que mais parece uma espécie de saída de emergência para um estacionamento. O grupo vira uma esquina e cai praticamente em um apartamento graciosamente decorado que se destaca do resto da obra.

“Oooh, eu vou ficar com esse”, brinca uma mulher que se afunda em um sofá bordô enquanto admira a decoração.

No bom caminho

Antes da turnê pelo local, Sawiris e seus sócios muniram os jornalistas de um relatório do projeto informando que o empresário egípcio tinha acabado de injetar mais 150 milhões de francos de seu próprio bolso no resort que vai custar bilhões para ficar pronto. Depois de concluído, o “Andermatt Swiss Alps” contará com hotéis, chalés, campo de golfe, um spa e uma área para esqui alargada.

Perguntado pelo portal sobre o que aconteceria se o resort não sair como o planejado, Sawiris garantiu que o erro está fora de questão.

“Eu não sou uma pessoa que só funciona se for sair ganhando. Gosto do sucesso e o sucesso aqui seria, a rigor, ter criado um destino na Suíça. Isso vale muito dinheiro para mim, e se isso vai me deixar ainda mais rico essa não é a questão”, disse Sawiris. Este é o primeiro projeto europeu de sua empresa Orascom Development.

Apesar da lentidão nas vendas, ele e seus sócios insistem que tudo está no bom caminho.

O projeto Andermatt Swiss Alps

Volume de investimentos: 1,8 bilhão de francos suíços

1,4 milhão de metros quadrados de terreno

6 hotéis (4 e 5 estrelas) e cerca de 850 quartos

Cerca de 500 apartamentos, 25 casas particulares

35.000 metros quadrados de espaço comercial

Centro de esportes e lazer

Instalações para shows e congressos com capacidade para 600 pessoas

Cerca de 2.000 vagas de estacionamento

Campo de golfe de 18 buracos

Skiarena Andermatt-Sedrun

Hotel Chedi Andermatt, inauguração prevista para dezembro deste ano

Primeiros apartamentos prontos em 2014

(Fonte: Andermatt Swiss Alps)

Projeto ambicioso

Muitos jornalistas questionaram se o Andermatt Swiss Alps não seria grande demais para um país pequeno e caro como a Suíça.

Urs Hirt, jornalista da revista TRAVEL INSIDE, acompanhou cada passo do projeto em Andermatt. No início, ele achava a ideia ambiciosa demais, mas agora está convencido de que pode dar certo, apesar de achar que vai levar anos para o resort se estabelecer.

“O que é fundamental para o sucesso deste projeto não é apenas a criação do hotel, dos apartamentos e casas. É necessário toda uma infraestrutura que tem que funcionar no inverno e no verão.”

No entanto, essa infraestrutura ainda não está pronta. Fato não ignorado por Simon Malster, diretor da empresa inglesa Investors in Property. Sua empresa atuou como agente para Andermatt no início, mas acabou abandonando o projeto.

“Essencialmente, as pessoas que pretendem comprar esses apartamentos esperam adquirir também a infraestrutura. Os preços dos apartamentos são de 18 mil francos por metro quadrado, o que é muito dinheiro. Elas estão subsidiando a criação de todas estas instalações”, disse Malster.

Em comparação, a empresa oferece imóveis em Engelberg, na Suíça central – semelhante em termos de área de esqui e proximidade de Zurique – por cerca de 8 mil francos o metro quadrado.

Necessidade de qualidade

Por outro lado, Martyn Bell, de outra imobiliária inglesa, a Swiss Property, diz que há uma demanda por imóveis de alta qualidade nos Alpes.

“Em muitas estações turísticas, a qualidade dos hotéis é um problema. Mas os promotores estão resolvendo isso em Andermatt e eu acho que eles devem criar um verdadeiro polo turístico muito bem-vindo, principalmente para essa região da Suíça”, disse ao swissinfo.ch.

Se por um lado esse tipo de resort cuidadosamente planejado pode não agradar a todos, Bell acredita também que se trata de um investimento para poucos.

“Eu acho que é o tipo de imóvel para quem usa raramente e está pensando mesmo em alugar. Quem costuma frequentar e gosta de cuidar desse tipo de imóvel vai acabar não se interessando por isso”, disse.

Nesse ponto, uma vantagem para o resort de Sawiris é a isenção que ele recebeu a uma lei suíça que restringe a compras de imóveis por investidores estrangeiros.

O bilionário egípcio deve se beneficiar, de acordo com um de seus assessores Hans Peter Danuser, da nova lei que entrou em vigor este ano que impõe um limite de 20% para as residências secundárias em qualquer cidade suíça. Danuser acredita que isso irá aumentar a demanda por seus imóveis, já que a oferta está sendo limitada.

Adaptação: Fernando Hirschy