Suiça cada vez mais atraente para estrangeiros ricos

Um luxo para poucos: um chalé em Crans-Montana como este pode custar até 50 milhões de francos. Barnes Suisse

Recordes de preços de imóveis de luxo atestam a forte demanda por uma residência na Suíça. Impulsionada por incentivos fiscais, a atratividade do país é inegável, apesar das barreiras legais.

A propriedade tem quinze quartos, doze banheiros, uma piscina interior, um anexo ligado por um túnel para hóspedes e outro anexo com escritórios e apartamento para os funcionários. Localizado em Crans-Montana, nos Alpes do Valais, o chalé foi construído em 2010 por franceses para reuniões famíliares. O seu preço, disponível apenas a pedido, estaria por volta dos 50 milhões de francos. “A demanda imobiliária está muito forte no momento”, diz Jérôme Félicité, da imobiliária Barnes Switzerland, que administra a venda do imóvel. Os preços estão mais altos, especialmente nas regiões montanhosas.”

A montanha é o “best-seller” do momento entre os estrangeiros. Por exemplo, em Val-de-Bagnes, o município que inclui o resort de Verbier, no cantão de Valais, a população aumentou em quatro por cento entre 2000 e 2022, atingindo 10.530 habitantes. “Esse aumento, em nossa opinião, está relacionado principalmente ao fato de que os residentes secundários se estabeleceram lá permanentemente depois de aproveitar do Covid-19 para vir trabalhar remotamente nas montanhas”, analisa Antoine Schaller, secretário municipal adjunto. “Essas pessoas perceberam que era bem possível desfrutar da natureza e das atividades ao ar livre, enquanto faziam negócios a partir da casa do chalé.”

Os preços batem recordes neste resort popular entre os britânicos e escandinavos, com quem os suíços competem pelos poucos itens à venda. De acordo com o estudo “Ski Report” de 2022Link externo da corretora Naef Prestige Knight Frank, o preço por metro quadrado subiu oito por cento em um ano, chegando a 28 mil francos.

Uma pessoa estrangeira que compra uma casa por várias dezenas de milhões de francos na Suíça muitas vezes planeja se estabelecer lá como residência principal. Este status implica que se passa pelo menos 180 dias por ano dentro das fronteiras suíças e permite que você obtenha uma autorização de residência. Com essa autorização, o comprador já não se enquadra mais na chamada “Lex Koller”. Esta lei limita a compra de imóveis por pessoas sediadas no estrangeiro apenas quando são segundas residências.

“Na prática, a autorização de residência anda de mãos dadas com a aquisição de um imóvel”, observa Bénédict Fontanet, advogado e diretor da empresa em Genebra. A permissão é geralmente negociada por escritórios de advocacia diretamente com as autoridades, quando uma pessoa rica vem para a Suíça para comprar uma casa e se estabelecer em uma residência principal.

Lei flexibilizada

“Lex Koller” é o nome da lei que restringe a aquisição de imóveis suíços para pessoas estrangeiras. Esta, no entanto, foi flexibilizada desde a sua entrada em vigor em 1985. Hoje em dia, os cidadãos estrangeiros não residentes que desejam adquirir imóveis residenciais suíços devem obter autorização antes de sua compra, explica a firma Henley & Partners.

Por sua vez, os estrangeiros titulares de um visto residência “B” ou “C” podem facilmente adquirir imóveis. Mesmo que eles deixem o país, eles podem manter sua propriedade e não são obrigados a revendê-la. Por outro lado, é mais complicado para os nacionais de países não europeus. A experiência mostra, no entanto, que, acima de um certo limiar de riqueza, vale sempre a pena negociar com as autoridades.

Imigrantes de Londres

Há muito conhecida como um refúgio para indivíduos ricos, a Suíça mantém sua atratividade em alta. A base de pessoas ricas que se mudam para a Suíça continua a ser de cidadãos da União Europeia. Bénédict Fontanet testemunha que “o perfil típico é o de indivíduos ativos que venderam parte de seus negócios e querem continuar sua existência em um lugar pacífico”. Se traçarmos um esboço geral, entre 2020 e 2022 notamos muitas pessoas vindas de Londres e menos russos do que nos anos 2000, uma vez que os oligarcas estão sujeitos a sanções tomadas na sequência da guerra na Ucrânia.

O diretor da corretora SPG One, Maxime Dubus, explica: “O Brexit, bem como a deterioração econômica e a inflação na Grã-Bretanha, estão empurrando vários residentes estrangeiros ricos de Londres para emigrar para a Suíça”. O agente imobiliário também observa que comerciantes de matérias primas de nacionalidade estrangeira, com sede em Genebra, aproveitam suas bonificações astronômicas para adquirir uma propriedade na Suíça e se estabelecer lá permanentemente.

Com sede em Zurique, a escritório de advocacia Lindemann Law trabalha extensivamente com clientes de países de língua russa como a Rússia, Ucrânia, Cazaquistão e Uzbequistão. “A maioria dos cliente russos que querem se estabelecer na Suíça já desfrutam de direitos de cidadania europeia ou vistos de residência na Suíça há muitos anos”, diz o fundador Alexander Lindemann. Para eles, foi um plano B elaborado com base no conselho do nosso gabinete, que se mostrou muito útil com o conflito na Ucrânia.”

Ao mesmo tempo, Lindemann observa que muitos empresários de toda a Europa e Escandinávia estão migrando para a Suíça devido à tributação acomodatícia. Essas pessoas chegam sozinhas ou com seus negócios, com ou sem sua família. Esses indivíduos vêm do setor de FinTech e vivem em vários lugares ao mesmo tempo.

Taxas fixas

Um elemento-chave na atratividade da Suíça é que sua tributação se distingue acima de tudo pelo “imposto de montante fixo”, também conhecido como tributação baseada em despesas. Destinado a estrangeiros ricos, este status é inacessível à população suíça. Os beneficiários pagam impostos com base em suas despesas na Suíça e não em relação à sua riqueza.

Entre os beneficiários dos impostos fixos estão o empresário franco-israelense Patrick Drahi, o fundador sueco da Ferring Pharmaceuticals, Frederik Paulsen, bem como o cantor francês Johnny Hallyday, que morreu em 2017, que esteve domiciliado em Gstaad entre 2006 e 2013.

De acordo com estimativas, existem entre cinco a seis mil contribuintes de montante fixo na Suíça, residindo principalmente na parte francófona do país. Com quase mil famílias, é o cantão do Valais que reúne o maior número destes casos, de acordo com as estatísticas das autoridades fiscais cantonaisLink externo citadas pela Rádio e Televisão Suíça (RTS).

Na Suíça, as taxas de imposto variam consideravelmente de um cantão para outro. Os cantões francófonos, bem como Berna e a Basileia, têm as cargas fiscais mais pesadas. No entanto, a tributação baseada na despesa parece estar perdendo força.

No final de 2022, uma reportagemLink externo do jornal Le Matin Dimanche relatou uma erosão no número de alíquotas de imposto de montante fixo na Suíça. Este declínio deveu-se principalmente a controles mais rigorosos, regras mais duras e uma concorrência internacional mais feroz.

Mas a Suíça também atrai indivíduos ricos que se submetem totalmente ao imposto, abstendo-se de solicitar um imposto de montante fixo. Seu objetivo pode ser poder trabalhar na Suíça, o que é proibido quando se é tributado de acordo com as despesas, e também evitar atrair a atenção.

A tributação comum na Suíça continua atraente na comparação internacional. Com uma carga fiscal de 28% em 2021, enquanto a média da OCDE é de 34%, a Suíça está entre os países menos gananciosos. A Alemanha, por exemplo, está perto de 40%, a Itália e a Áustria acima de 43%. A França tem uma carga tributária de 45%.

Edição: Virginie Mangin

Adaptação: DvSperling