Mercado suíço de chalés de luxo perde força

Estações de esqui como Crans-Montana estão recebendo grandes investimentos. KEYSTONE/© KEYSTONE / JEAN-CHRISTOPHE BOTT

Este ano pode ser um bom momento para milionários comprarem chalés de luxo na Suíça, afirma o banco UBS.

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“Estamos esperando uma leve queda nos preços das propriedades de luxo”, diz o relatório Luxury Property Focus 2024, publicado pelo banco UBS.

Os motivos dessa queda são o desaquecimento da economia global, o fortalecimento do franco suíço e o aumento das taxas de juros das hipotecas nacionais, decorrente do aumento da taxa de juros do Banco Nacional Suíço, que subiu de -0,25% para 1,75% desde 2022.

“Os imóveis anunciados estão despertando menos interesse, e os possíveis compradores estão barganhando cada vez mais os valores pedidos. Se os vendedores estiverem com pressa, talvez tenham que aceitar preços menores”, diz Katharina Hofer, economista do setor imobiliário no UBS.

Nos últimos anos, quando as taxas de juros estavam extremamente baixas, os preços dos imóveis de luxo nos idílicos cenários suíços estavam muito altos. Mas a situação agora está mudando.

Impacto da taxa de juros

Um ano atrás, especialistas do setor imobiliário estavam orgulhosos, afirmando que a demanda por imóveis de luxo estava passando por uma alta inédita. Mas, ao final de 2023, de acordo com uma pesquisa do UBS, os preços haviam subido apenas 2%, em comparação com o crescimento de 10% registrado em 2022.

Em setembro de 2022, as taxas de juros suíças acordaram de um período de hibernação e voltaram a crescer pela primeira vez em sete anos. Desde então, elas subiram para 1,75%, antes de caírem para 1,5% em março deste ano.

Para os bilionários, o aumento das taxas de juros não passa de uma inconveniência, afirma o relatório Luxury Property Focus, do UBS. O número de bilionários na Suíça aumentou 10% no ano passado, calcula o banco.

Isso significa que imóveis com preços acima de CHF 10 milhões devem conseguir manter seu valor, uma vez que seus compradores costumam ser bilionários. Os imóveis mais vulneráveis ao aumento das taxas de juros são aqueles com preços em torno de CHF 5 milhões.

Alívio para os moradores

O crescimento das tensões geopolíticas e as condições econômicas cada vez mais incertas no mundo todo aumentaram a cautela de alguns investidores, informa a agência britânica de imóveis de luxo Knight Frank.

As más condições econômicas diminuíram o interesse dos ricos em fazer grandes investimentos imobiliários. Metade dos entrevistados no relatório Ski Property Report, da agência Knight Frank, afirma que a recessão econômica diminuiu sua vontade de comprar um novo chalé alpino.

Isso pode ser um alívio para algumas cidades e vilarejos alpinos na Suíça, como Pontresina, perto de St. Moritz, onde os moradores locais foram expulsos do mercado imobiliário por estrangeiros ricos.

As leis que restringem a construção de segundas residências por milionários não estão fazendo muito para aliviar esse problema, conforme relatou a SWI swissinfo.ch em março. Para contornar as leis, proprietários ricos estão simplesmente convertendo edifícios existentes em propriedades de luxo, reduzindo assim a oferta de moradia para pessoas com renda normal.

As áreas de St. Moritz, Verbier e Gstaad continuaram sendo as mais procuradas por estrangeiros ricos. Mas a procura por outros locais para construir imóveis de luxo também aumentou nos últimos dez anos.

Devido às suas vantagens fiscais, o cantão central de Zug tem atraído cada vez mais estrangeiros ricos, diz o UBS. Mas a área que mais cresceu na última década foi o resort de Andermatt, no cantão de Uri, que recebeu grandes investimentos em infraestrutura de luxo.

Oferta e demanda

A imobiliária Knight Frank acredita que ainda há demanda suficiente para acompanhar o número de casas de luxo disponíveis no mercado suíço. “Felizmente, o pequeno boom alpino causado pela pandemia está terminando de forma tranquila, uma vez que a oferta limitada de propriedades garante um piso nos preços na maioria dos mercados”.

Isso significa que ainda há muita força no mercado de propriedades de luxo na Suíça, apesar da queda nos preços. O UBS informa que os valores ainda estão 25% mais altos do que antes da pandemia.

E, embora as condições econômicas desfavoráveis tenham deixado alguns investidores mais sensíveis aos preços, a ameaça crescente de conflitos aumentou o apelo da Suíça, que é neutra e estável.

“Agora em 2024, a atual situação geopolítica e a realização de eleições em mais de 50 países estão aumentando os níveis de incerteza, o que está se mostrando vantajoso para o mercado suíço em geral”, disse Alex Koch de Gooreynd, especialista em propriedades suíças da Knight Frank, à SWI swissinfo.ch.

“Os clientes estão agora explorando os cantões com lagos e alguns resorts de esqui que funcionam o ano todo. Eles são atraídos principalmente pelo ambiente estável e seguro que a Suíça consegue oferecer”.

Edição: Virginie Mangin/fh
(Adaptação: Clarice Dominguez)