Aluguéis aumentam nas grandes cidades suíças, mas diminuem em outros lugares

Lugano, o lugar mais barato da Suíça para um apartamento de tamanho familiar. © Keystone / Ti-press / Gabriele Putzu

Zurique e Genebra são as duas cidades mais caras da Suíça para aluguel de casas, com os preços continuando a subir à medida que as pessoas se mudam das cidades menores para as grandes cidades.

Enquanto Genebra é o lugar mais caro para alugar grandes apartamentos familiares – um apartamento de 4,5 quartos de 90-120 metros quadrados custa CHF3.500 ($3.756) – Zurique é o lugar mais caro para apartamentos de dois quartos (CHF1.650 por mês), de acordo com um relatórioLink externo desta segunda-feira realizado pelo comparis.ch, um site de comparação de preços.

A diferença poderia ser explicada pelo número de pessoas que vivem sozinhas. “Enquanto isto diminuiu em Genebra nos últimos anos, subiu em Zurique”, disse Leo Hug.ch da comparis.ch.

O relatório, que analisou as mudanças nas locações nas dez maiores cidades suíças nos últimos cinco anos, também observou que o aumento no preço dos apartamentos de médio a grande porte foi maior em Genebra: desde 2017, os apartamentos de 4,5 quartos aumentaram 4,2%, para CHF3.500, enquanto os de 3,5 quartos aumentaram 9,5%, para CHF2.640.

Lucerna, no centro da Suíça, viu o maior aumento quando se tratava de apartamentos de dois quartos, cujo preço médio subiu 4,8%, para CHF1.300 por mês.

Mais barato em Lugano

No entanto, o quadro geral é de relativa estabilidade, com muitas das dez cidades mostrando ou nenhuma mudança, ou mesmo preços de aluguel em queda. Em Lugano, no sul da Suíça, o aluguel de um apartamento de 4,5 quartos caiu de CHF1.900 para CHF1.700 – menos da metade do preço como em Genebra. É o lugar mais barato para alugar um apartamento de tamanho familiar na Suíça.

Para apartamentos menores, o lugar mais acessível é a cidade bilíngue de Biel/Bienne (Biena), no noroeste, onde um apartamento de dois quartos custa CHF985; há cinco anos, custava CHF1.000.

Hug disse que “esta evolução se deve principalmente a um êxodo das pequenas cidades em favor dos grandes centros urbanos” – uma tendência que, segundo ele, foi confirmada por um declínio populacional de 2,1% tanto em Lugano quanto em Biena nos últimos cinco anos.

O aluguel não é tudo

Internacionalmente, Zurique e Genebra aparecem regularmente nas listas das cidades mais caras do mundo: no mais recente estudo “Custo de vida mundial” da Economist Intelligence Unit – que analisa o custo de vida em geral, e não apenas o aluguel – elas estão em quarto e sétimo lugar, respectivamente.

Entretanto, quando se trata especificamente de preços de aluguel, uma comparação online realizada pelo grupo HousingAnywhereLink externo estima que as cidades mais caras são Paris, Londres e Amsterdã. Na capital francesa, afirma, um apartamento médio de um quarto (o equivalente a um “dois quartos” na Suíça) custa 1.964 euros (CHF2.045).

Enquanto isso, com os preços de compra de imóveis em alta na Suíça nos últimos anos, e não apenas nas grandes cidades, as autoridades estão preocupadas com um mercado superaquecido.  O Banco Central Suíço estima que os imóveis estão sobrevalorizados em 20%.

Na semana passada, o governo decidiu reativar a exigência de que os bancos colocassem de lado uma reserva de capital para ajudar a reduzir o risco crescente de inadimplência de empréstimos hipotecários.