Mercado imobiliário suíço impulsiona densificação

Propriedade cara: vista de um bairro na maior cidade da Suíça, Zurique. © Keystone / Ennio Leanza

Como os apartamentos vazios e acessíveis continuam a ser uma coisa rara na Suíça, o aumento dos aluguéis está levando as pessoas a viverem mais próximas umas das outras, segundo um estudo.

O mercado imobiliário suíço passou do excesso de oferta para a escassez de moradias em uma velocidade alta e “historicamente única”, disseram os economistas do banco Raiffeisen no estudo “Real Estate Switzerland – 4Q 2023”, publicado na quinta-feira. Com a oferta não aumentando apesar da alta demanda, a densificação exigida pelo planejamento espacial ocorre inevitavelmente no lado da demanda – por meio do preço.

Isso leva a custos de moradia cada vez maiores, buscas laboriosas e demoradas por acomodação, compromissos drásticos em termos de requisitos de espaço, qualidade de localização e densidade de ocupação ou deslocamentos mais longos para as pessoas que procuram uma acomodação. O resultado é uma perda de prosperidade que continuará a se agravar enquanto 10.000 a 15.000 apartamentos a menos forem construídos a cada ano, de acordo com os autores.

Como a nova lei de planejamento espacial torna significativamente mais difícil e, às vezes, até impossível zonear terrenos para construção, as cidades, em particular, deveriam ser densificadas. Entretanto, isso está sendo significativamente retardado por uma enxurrada de objeções, excesso de regulamentação no setor de construção, acumulação de terrenos para construção, falta de disposição para aumentar o zoneamento nas grandes cidades e, mais recentemente, pelo aumento dos preços de construção e dos custos de financiamento.

De acordo com o Raiffeisen, o resultado disso é a “densificação involuntária”: a falta de espaço para morar força as pessoas a usarem menos espaço e a se agruparem em residências maiores.

Mercado imobiliário robusto

Mesmo dois anos após o fim da fase de taxas de juros baixas, os preços dos imóveis residenciais ocupados por proprietários estão desafiando a reviravolta das taxas de juros. De acordo com as informações, a demanda é significativamente menor do que nos últimos anos e estão ocorrendo menos transações de imóveis. Além disso, o número de propriedades oferecidas para venda continua a aumentar ligeiramente, assim como o número de casas vagas.

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No entanto, a oferta continua baixa. Assim, o aumento dos preços, antes extremamente dinâmico, apenas se normalizou até o momento. Em determinadas regiões, entretanto, os preços dos imóveis caíram ligeiramente em uma base anual pela primeira vez, como os preços dos apartamentos nas regiões de Berna e do leste da Suíça. Em geral, os preços dos apartamentos estão esfriando lentamente, de acordo com o estudo.

“Todos os sinais apontam para uma aterrissagem suave do mercado imobiliário, que já esteve superaquecido no passado”, disse o economista-chefe do Raiffeisen, Fredy Hasenmaile, no estudo. Isso também incluiu alguns trimestres com quedas moderadas nos preços dos imóveis residenciais. O Raiffeisen espera que isso ocorra a partir de 2024.

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