Preços de imóveis na Suíça dispararam nos últimos 20 anos

Keystone / Ennio Leanza

Os preços dos imóveis na Suíça aumentaram muito nos últimos 20 anos, segundo um novo estudo. Entre 2000 e 2021, os preços dos apartamentos aumentaram 94%, enquanto os das casas aumentaram 80% e os aluguéis médios subiram 30% durante esse período.

O estudo realizado pelo CIFI e pela Universidade de Berna, em nome do Departamento Federal de Habitação e dos planejadores cantonais, analisou 600.000 transações imobiliárias e mais de um milhão de contratos de aluguel na Suíça. Pesquisadores do Instituto de Tecnologia de Massachusetts (MIT), nos Estados Unidos, também participaram.

Há vários fatores por trás do aumento dos preços dos imóveis e dos aluguéis, dizem os pesquisadores.

De acordo com o estudo, o custo da moradia na Suíça reflete a alta renda e a demanda por mais espaço. No país alpino, o espaço médio de vida por pessoa aumentou de 44 metros quadrados em 2000 para 46 m2 em 2020.

Nos municípios onde a renda per capita é alta, os custos de moradia são sistematicamente elevados.

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As diferenças nos níveis de impostos locais também se refletem nos custos de moradia, com maior demanda nos municípios onde os impostos são baixos. Esse efeito é ainda mais reforçado pelos níveis progressivos de impostos. Os residentes em municípios com impostos baixos estão dispostos a pagar mais pela moradia, o que leva a uma pressão de alta nos preços. Por outro lado, os municípios com impostos baixos têm mais pessoas com renda alta, o que aumenta ainda mais os custos de moradia.

A demografia também tem um impacto sobre os custos de moradia. Eles aumentam quando a população cresce mais rapidamente do que a oferta. Essa dinâmica explica 50% da variação nos custos de moradia na Suíça entre 1982 e 2013.

Do lado da oferta, a queda das taxas de juros leva a aluguéis mais baixos e preços mais altos. Outros fatores, como a disponibilidade de terrenos para construção, a taxa de propriedade ou a distância de um centro urbano também influenciam os preços das moradias, segundo o estudo.

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