Casa própria está virando um sonho cada vez mais distante na Suíça

A compra de um imóvel na Suíça tornou-se muito mais difícil, não apenas para os jovens, mas para toda a classe média. KEYSTONE/GAETAN BALLY

Comprar um apartamento ou uma casa na Suíça está cada vez mais difícil, especialmente para os jovens. De acordo com uma pesquisa recente, em média na Suíça as pessoas conseguem comprar um primeiro imóvel 17 anos depois do cidadão francês e 14 anos depois das pessoas que vivem na Alemanha.

Stéphanie Marquis cresceu em uma casa. Com 35 anos, a assistente de vendas gostaria que sua jovem família desfrutasse da mesma experiência. Mas Marquis teve que reconsiderar seu sonho.

“Meu  desejo número um seria construir minha própria casa, com base nas minhas próprias escolhas. Mas tive que baixar meus padrões. Queria comprar ou reformar. Procurei casas que variavam entre CHF 300.000 e 400.000 (US$ 330.000-440.000), mas eram inabitáveis e precisavam de obras”, diz ela.

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Alguns meses atrás, ela e sua família se mudaram para uma casa alugada em Cornol, no noroeste da Suíça.

Mudança nas regras de empréstimo

“Meus pais construíram uma casa na década de 1990, quando as taxas de juros eram de 7% ou até 8%, e quando era necessário apenas um salário e nenhuma poupança pessoal. Agora os jovens não conseguem nem fazer o mesmo [comprar casa] com dois salários”, lamenta.

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De acordo com um estudo do Credit Suisse, apenas uma em cada cinco famílias com 35 anos possui uma casa própria, em comparação com 55% das pessoas com 70 anos.

No início dos anos 2000, 54 anos era a idade média para um proprietário de imóvel na Suíça; em 2018, a idade subiu para 58. Comprar um imóvel na Suíça tornou-se muito mais difícil, não só para os jovens, mas para toda a classe média.

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“Seja qual for a sua idade, está ficando cada vez mais complicado. Os preços mais que dobraram em 25 anos. Mas os salários aumentaram 30-40% em 25-30 anos. As regras de concessão de crédito também estão cada vez mais restritivas”, explica Raphaël Gabella, do Centro de informação e formação imobiliária (CIFI).

Financiamento mais complexo

Se Stéphanie Marquis e o seu marido quisessem comprar uma propriedade no valor de CHF 1 milhão, por exemplo, teriam de financiá-la com 20% dos seus próprios fundos, incluindo um pagamento de 10% em dinheiro. Para conseguirem uma hipoteca de um banco, precisariam de um rendimento conjunto de cerca de CHF 180.000, superior ao salário médio na Suíça.

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Christian Wenger, consultor financeiro, diz que comprar um imóvel é difícil hoje em dia, mas não é impossível, especialmente fora das áreas urbanas.

“Não existe solução milagrosa. Mas com um plano de poupança desde cedo e talvez com um pouco de ajuda externa, há sempre oportunidades para comprar um imóvel”, afirma Wenger, diretor da empresa Wecco, de Friburgo.

(Adaptação: Clarissa Levy)