Жилье в Швейцарии
![Найти квартиру в Швейцарии не всегда просто. Цюрих, район Лeйченбах. (KEYSTONE/Ennio Leanza)](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2020/03/11210baac84cd9f59f350aa8fe3fd1b3-housing-data.jpg?ver=3f498ac7)
В некоторых регионах Швейцарии, найти жилье может быть непростой задачей. Хорошее знание особенностей местного рынка жилья может быть очень полезно.
![](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2016/12/91e9ac55e59af92591a40064541a041b-geneva-jpg-data.jpg?ver=15b0c9e5)
Показать больше
Где в Швейцарии жить хорошо — и дешево?
Большинство жителей Швейцарии живут в съемных квартирах (60%), но доля собственников жилья непрерывно растет с 1960-х гг. Более половины жилищ имеют 3 или 4 комнаты.
Средняя месячная арендная плата составляла в 2019 г. 1362 франка. Самые дорогие квартиры в кантонах Цуг, Цюрих и Швиц, в то время как самые низкие цены можно найти в кантонах Юра, Невшатель и Вале. В больших городах аренда стоит в среднем на 10% дороже.
Найти квартиру
Самый простой способ — посмотреть объявления на специализированных вебсайтах, а также на сайтах и офисах агентств недвижимости в регионе поиска. Обычно, в объявлении сразу указывают e-mail и телефон контактного лица, с которым можно договориться о визите.
Далее следует отправить досье агентству по недвижимости или непосредственно владельцу. В перечень требуемых документов обычно входят копии удостоверения личности, трудового договора с указанием размера зароботной платы или квитанции о зарплате за последние три месяца, справку об отсутствии судимости, вид на жительство для иностранцев, а также копию страхового полиса гражданской ответственности.
Договор аренды
На следующем этапе, управляющая компания или непосредственно владелец подписывает договор аренды с новым жильцом. В договоре указываются контактные данные сторон, описание имущества сдаваемого в аренду (в том числе машино-место в гараже, складское помещение…), длительность договора, размер арендной платы и платежей за коммунальные услуги (отопление, вода, электричество…), а так же размер гарантийного залога.
Подобный гарантийный залог требует большинство агентств и владельцев, его сумма может достигать до трех ежемесячных размеров арендной платы, и залог предназначен для компенсации повреждений выходящих за рамки “нормального износа” недвижимого имущества. Деньги не перечисляются управляющей компании или владельцу, а депонируются на специальном счете, открываемом в швейцарском банке. Съезжая с арендованной квартиры, арендатор может получить деньги обратно.
Расторжение договора аренды
Договор аренды может быть срочным или бессрочным. В большинстве случаев, заключаются бессрочные договоры, и любая из сторон может разорвать договор при соблюдении определенного срока уведомления и ряда других правил, приводимых в тексте договора.
Обычно, арендатор должен заявить о своем намерении расторгнуть договор, направив арендодателю заказное письмо за три месяца до предполагаемой даты прекращения договора. В принципе арендатор может выехать и не дожидаясь трех месяцев, но в таком случае он обязан представить арендодателю другого платежеспособного жильца себе на замену.
Арендатор обязан должным образом содержать свое жилье и выезжая вернуть его владельцу в том же состоянии, в каком получил его при заселении.
Больше информации по теме:
Скачать брошюру на 19 языках на сайте Федерального бюро по жилищной политикеВнешняя ссылка
Официальный сайт ch.chВнешняя ссылка
Виды жилья и арендная плата на сайте Федерального бюро статистикиВнешняя ссылка
Ассоциации по защите прав арендаторов жилья во франкоязычной,Внешняя ссылка немецкоязычнойВнешняя ссылка и италоязычнойВнешняя ссылка Швейцарии
![В соответствии со стандартами JTI](https://www.swissinfo.ch/rus/wp-content/themes/swissinfo-theme/assets/jti-certification.png)
В соответствии со стандартами JTI
Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch
Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!
Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.