Швейцария как никогда привлекательна для богатых иностранцев

Расположенное в горном городе Кран-Монтана (кантон Вале), это шале было построено в 2010-х годах гражданами Франции. Цена вопроса, по слухам, составляет около 50 млн франков. Barnes Suisse

Рекордные цены на элитную недвижимость свидетельствуют о том, что спрос на жилье в Швейцарии находится на рекордно высоком уровне. Благодаря благоприятной налоговой системе привлекательность Швейцарии для богатых иностранцев остается на высоком уровне, даже несмотря на некоторые правовые барьеры.

В этом доме пятнадцать жилых комнат, двенадцать ванных и крытый бассейн, а еще тут есть гостевой флигель, соединенный тоннелем с основным зданием, офисное здание и квартира для обслуживающего персонала. Расположенное в горном городе Кран-Монтана (кантон Вале), это шале в дворцовом стиле было построено в 2010-х годах гражданами Франции. Семья у них увеличилась, и возникла потребность в новой жилплощади. Цена вопроса, по слухам, составляет около 50 млн франков или евро, в свободном доступе цены нет, цифры — только по запросу.

«Спрос на недвижимость у нас в настоящее время очень высок», — говорит Жером Фелисите (Jérôme Félicité), председатель правления риэлтерской компании Barnes Switzerland, занимающейся, кроме всего прочего, продажей элитной недвижимости. Цены сейчас на такого рода объекта находятся на очень высоком уровне, особенно в горных регионах Швейцарии. Горы вообще в настоящее время являются бестселлером среди иностранцев, могущих позволить себе жить, например, в общине Валь-де-Бань, на территории которой находится знаменитый своим музыкальным фестивалем курорт Вербье. Население этой общины увеличилось в период с 2000 по 2022 год на 4% и достигло по швейцарским меркам солидных 10 530 жителей.

«Лекс Коллер» и его эволюция

«Такого рода прирост в основном связан с тем, что многие приехали сюда „навеки поселиться“ в результате пандемии, желая работать на удаленке и одновременно дышать чистым горным воздухом», — говорит Антуан Шаллер (Antoine Schaller), заместитель председателя правления муниципального образования Валь-де-Бань (Val-de-Bagnes). «Эти люди осознали, что можно наслаждаться природой и активным отдыхом, при этом занимаясь бизнесом не выходя из комфортабельного шале». В итоге цены на недвижимость в этом уголке Швейцарии, наиболее популярном среди британцев и скандинавов, достигли рекордно высокого уровня, а швейцарцам остаются только крохи со стола богатых «понаехавших».

По данным отчета Ski Report 2022Внешняя ссылка риэлтерской компании Naef Prestige Knight Frank, цена за квадратный метр жилья тут за год выросла на 8% и достигла почти 28 000 швейцарских франков. И понятно, что иностранец, покупающий в Швейцарии дом стоимостью в несколько десятков миллионов франков, часто делает это не просто так. Он наверняка планирует сделать его своим основным местом жительства, то есть он будет проводить здесь не менее 180 дней в году, что позволит ему претендовать на получение вида на жительство. Напомним, что действующий в Швейцарии так называемый Lex Koller ограничивает покупку недвижимости иностранцами, постоянно находящимися за границами Швейцарии. 

То есть купить тут дом и только на этом основании претендовать на право получить вид на жительство в стране нельзя. В Швейцарии нужно действительно жить постоянно. Но это в теории. «На практике же вид на жительство всегда идет рука об руку с приобретением недвижимости», — отмечает Бенедикт Фонтане (Bénédict Fontanet), адвокат и директор женевской юридической компании. Процесс получения ВНЖ обычно отдельно согласовывается юридическими фирмами непосредственно с местными властями, особенно когда некий состоятельный человек приезжает в Швейцарию для покупки дома и обустройства себе тут основного места жительства.

Так называемый Lex Koller ограничивает правда приобретение швейцарской недвижимости иностранцами, не проживающими постоянно в стране. Вступив в силу в 1985 году, этот закон, однако, проделал определенную эволюцию в сторону смягчения. По данным компании Henley & Partners, с одной стороны, сегодня иностранные граждане-нерезиденты Швейцарии, желающие приобрести швейцарскую жилую недвижимость, должны получить предварительное разрешение властей

С другой стороны, ничто не мешает приобретать недвижимость иностранцам, уже имеющим вид на жительство в Швейцарии категорий B или C (буква латинская). При этом даже если после этого они покинут страну, они все равно могут сохранить свою собственность, не будучи обязанными ее продавать. Ситуация для граждан стран, не входящих в ЕС / ЕАСТ, выглядит сложнее, однако опыт показывает, что стоит добиться определенного порога благосостояния — и с местными властями договориться вы сможете всегда. 

Лондонская волна

Швейцария давно всем известна в качестве гостеприимной гавани для состоятельных людей. Степень ее привлекательности и сейчас остается высокой. Большинство состоятельных людей, переезжающих в Швейцарию, по-прежнему составляют граждане Евросоюза. Как говорит Бенедикт Фонтане, такой типичный мигрант — это самозанятое лицо, продавшее часть своего бизнеса и желающее продолжить жизнь в каком-то спокойном месте. Правда, за период с 2020 по 2022 годы среди таких мигрантов стало заметно меньше россиян, особенно по сравнению с нулевыми и десятыми годами. Но это ясно, ведь так называемые «олигархи», как известно, подвергаются сейчас санкциям в связи с войной в Украине.

Директор риэлтерской компании SPG One|Christie’s International Real Estate Максим Дюбюс (Maxime Dubus) говорит, что «богатые иностранцы сейчас начинают эмигрировать из Лондона в Швейцарию как из-за Brexit`а, так и по причине общего ухудшения экономического положения Великобритании, включая высокую инфляцию». Он также отмечает, что иностранные сырьевые дилеры и брокеры, базирующиеся в Женеве, инвестируют свои просто астрономические бонусы именно в покупку недвижимости в Швейцарии, планируя поселиться тут на постоянной основе. Компания Lindemann Law, расположенная в Цюрихе, специализируется как раз на работе с клиентами из русскоговорящих стран, России, Украины, а также частично Казахстана и Узбекистана.

«Большинство наших русскоязычных клиентов, желающих поселиться в Швейцарии, уже имеют гражданство ЕС или вид на жительство в Швейцарии», — говорит основатель компании Александр Линдеманн (Alexander Lindemann). «Для них переезд сюда был своего рода „планом Б“, разработанным как раз с опорой на советы нашей фирмы. В ситуации же войны в Украине многие эти советы оказались вдруг очень полезными». В то же время Александр Линдеманн отмечает, что многие предприниматели со всей Европы, включая Скандинавию, приезжают в Швейцарию либо в одиночку, либо со своими компаниями, с семьями или без них, прежде всего из-за благоприятной налоговой ситуации. Их активы часто были заработаны за счет финансовых операций, включая торговлю криптовалютами.

Преимущества «порасходного налогообложения», но не только

Ключевым элемент налоговой привлекательности Швейцарии для таких лиц является режим «порасходного» (в отличие от «подоходного»), или «фиксированного» налогообложения. Предназначенный исключительно для очень богатых иностранцев, этот налоговый режим для остального населения Швейцарии недоступен. Смысл его прост: бенефициары такого режима платят налоги на основании своих расходов в Швейцарии, а не в зависимости от своего дохода или общего богатства. Таким режимом пользуется, например, основатель компании Ferring Pharmaceuticals гражданин Швеции Фредерик Паульсен, он же бывший Почетный консул России в Швейцарии.

По разным оценкам, в Швейцарии сейчас насчитывается от 5 до 6 тыс лиц, уплачивающих такой «порасходный налог». Все они проживают в основном во франкоязычной части страны. Особенно выделяется в этом отношении туристический кантон Вале, на территории которого проживает наибольшее число таких налогоплательщиков, почти одна тысяча. Согласно статистике кантонального налогового управления, приведенной франкоязычным телеканалом RTSВнешняя ссылка, в Швейцарии налоговые ставки местных налогов значительно различаются в зависимости от кантонов. Наименее выгодны в этом смысле кантоны франкоязычной части Швейцарии, а также Берн и Базель-городской. Они признаны «налоговым адом» страны.

Тем не менее в последнее время «порасходное налогообложение» все чаще ставится под сомнение, и оно, похоже, постепенно сдает свои позиции. Недавний опрос, проведенный газетой Le Matin Dimanche, показал, что по состоянию на конец 2022 года в стране наметилась тенденция уменьшения численности лиц, уплачивающих «фиксированный налог». Основными причинами такого снижения являются ужесточение налогового контроля со стороны властей, ужесточение правил и условий получения такого статуса и усиление степени международной конкуренции со стороны других стран и юрисдикций с выгодными налоговыми режимами. И все равно Швейцария продолжает привлекать состоятельных людей, готовых платить даже нормальные налоги. 

Их цель — возможность работать в Швейцарии — что запрещено в случае получения права платить «порасходный налог» — а также стремление «уйти с радаров» и жить, не привлекая к себе лишнего внимания. Даже обычное налогообложение в Швейцарии все равно остается привлекательным режимом, особенно если посмотреть на ситуацию в международном сравнении: в 2021 году в Швейцарии действовала налоговая ставка в 28%, тогда как средним показателем по ОЭСР является ставка в 34%. В Германии, например, налоговая ставка составляет почти 40%, а в Италии и Австрии — более 43%, во Франции общее налоговое бремя составляет 45%. Так что Швейцария является тут одной из наименее «до чужого добра жадных» стран.