Арендовать квартиру в Швейцарии становится всё дороже

За последние полтора года арендная плата в Швейцарии довольно заметно возросла. © Keystone / Christian Beutler

За последние полтора года арендная плата в Швейцарии возросла довольно заметно. Да и объекты (дома и квартиры) становятся дефицитом. Решение проблемы? Оно пока не просматривается.

Тот, кто в настоящее время сумел найти себе свободную квартиру в Швейцарии, может считать себя счастливчиком. Согласно исследованию актуальной конъюнктуры на рынке недвижимости, проведенному швейцарским отделением австрийского банка Raiffeisen, ситуация на рынке аренды жилья сейчас более характеризуется в качестве весьма «напряженной».

Арендная плата в Швейцарии возросла довольно заметно, и это на фоне превращения домов и квартир в дефицитный товар. По мнению главного экономиста швейцарского отделения банка Raiffeisen Фреди Хазенмайле (Fredy Hasenmaile), ситуация в ближайшее время станет еще более напряженной с учетом того, что количество запланированных к вводу в эксплуатацию новых объектов сейчас гораздо ниже среднего. «В ближайшие два-три года мы увидим увеличение масштабов дефицита жилой площади», — отмечает он.

Кто так строит?

В соответствии с законами рынка арендная реагирует на дефицит соответствующим образом, то есть увеличением. Согласно итогам упомянутого исследования, в прошлом году средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 4,7%, что значительно выше темпов инфляции. А в ситуации увеличивающегося разрыва между запрашиваемой арендой при смене жилья и актуально существующей арендной платой стимул к смене места жительства в стране начинает снижаться.

И в самом деле, сейчас в Швейцарии выгоднее сидеть на месте и добра от добра не искать. Как считает Фреди Хазенмайле, свою роль играет также действующее законодательство: просто так взять и повысить арендную плату тем, кто уже давно живет в данной квартире, в стране нельзя, действующая арендная ставка может быть увеличена только в довольно редких случаях, например, при заметной корректировке базовых процентных ставок ЦБ, причем в обе стороны, то есть в случае понижения этого показателя жители Швейцарии имеют в теории право требовать снижения аренды.

Даже оставаясь одни порой в огромных апартаментах, родители, дети которых выросли и начали снимать собственное жилье, все равно предпочитают не переезжать. Keystone / Martin Ruetschi

И дело не только в том, что сейчас ставки растут, дело скорее в том, что мало кто соглашается браться за бумажную волокиту с целью понизить себе плату за жилье на доли процента. Зато в общем зачете эти доли процента оборачиваются для владельцев арендной недвижимости неплохими прибылями, получаемыми им просто так, ни за что.

А это значит, что сейчас степень мобильности арендаторов скорее снижается, они дольше остаются в своих старых квартирах, которые нередко становятся для них слишком большими, притом что переезжать в более маленькие квартиры нет никакого смысла, так как новые квартиры сейчас хоть и меньше по площади, но стоят столько же. Поэтому, даже оставаясь одни порой в огромных апартаментах, родители, дети которых выросли и начали снимать собственное жилье, все равно остаются на старом месте.

И неслучайно, что если в Швейцарии люди в возрасте от 18 до 25 лет живут в среднем в доме площадью 34 квадратных метра, то люди старше 66 лет живут в гораздо более просторных домах с жилой площадью по меньшей мере в 58 квадратных метров.

«Пустая трата жилой площади»

Такое нерациональное использование жилой площади ведет к возникновению на рынке значительных диспропорций. И что делать? У Фреди Хазенмайле есть на этот счет своё предложение, которая заключается в мерах, ведущих к удорожанию существующей аренды и к удешевлению ставки аренды, требуемой за новое жильё при переезде. Это была бы, по его мнению, игра с нулевой суммой, по итогам которой в выигрыше были бы все.

Швейцарская ассоциация квартиросъемщиков (Mieterinnen- und Mieterverband Schweiz) отвергает такое решение самым решительным образом. Вице-президент Ассоциации Михаэль Тёнги (Michael Töngi) говорит, что рынок жилья в Швейцарии и так устроен достаточно сложно. «А такое решение означало бы, что арендная плата вырастет без дополнительных льгот или без увеличения степени комфорта, а это было бы крайне в социальном плане взрывоопасно», — говорит он.

Таким образом, швейцарский рынок аренды квартир остается весьма неустойчивым, замедления темпов увеличения аренды жилья пока не предвидится. И если эта тенденция сохранится, то вскоре при определённых условиях куда выгоднее может стать выплачивать не аренду, а сразу ипотеку.

Понравился материал? Хотите получать в большем объёме и чаще нашу самую свежую информацию, причем в полном соответствии с вашими личными предпочтениями? Тогда выберите себе рассылку по душе.