Стать владельцем жилья в Швейцарии становится все сложнее

Купить квартиру или дом в Швейцарии становится все сложнее, особенно для молодых людей. KEYSTONE/KEYSTONE/GAETAN BALLY

Согласно данным проведенного недавно исследования, средний покупатель жилой недвижимости, впервые приобретающий себе жилье в Швейцарии в собственность, совершает эту сделку на 17 лет позже, чем средний житель Франции, и на 14 лет позже, чем такой же житель Германии.

Стефани Марки (Stéphanie Marquis) родилась и выросла в отдельном доме своих родителей. В идеале она бы хотела, чтобы и ее молодая семья имела такой же шанс. Сегодня ей 35 лет, она работает продавщицей-консультантом и похоже на планах купить свой собственный объект недвижимости ей придется поставить крест.

«Моей мечтой было построить собственный дом, руководствуясь своими собственными предпочтениями. Потом мне пришлось слегка понизить стандарты. Я хотела уже просто купить и отремонтировать уже имеющийся дом. Я искала объекты стоимостью от 300 до 400 тысяч швейцарских франков, но все они были вообще непригодны для жизни и нуждались в значительных доработках», — рассказывает она в интервью швейцарскому общественному телеканалу на французском языке RTS.

В Швейцарии сложно найти землю под застройку. Keystone / Christof Schuerpf

Несколько месяцев назад она и ее семья переехали в дом, арендованный в общине Корноль (Cornol) что в кантоне Юра на северо-западе Швейцарии. «Мои родители строили дом в 1990-х годах, когда процентные ставки по ипотеке составляли 7 или даже 8 % и когда (для получения ипотечного кредита) требовалась только одна зарплата и никаких личных сбережений. Сейчас молодые люди сделать то же самое [купить дом] не могут даже с двумя зарплатами», — сетует она.

Согласно исследованию банка Credit Suisse, в Швейцарии только одна из пяти семей в возрасте около 35 лет владеет собственной недвижимостью, в то время как среди людей в возрасте около 70 лет данный показатель составляет 55%. Если по состоянию на 2000 год средний возраст швейцарского домовладельца составлял 54 года, то к 2018 году этот показатель вырос до 58 лет. Купить недвижимость в Швейцарии стало намного сложнее, причем не только для молодых людей, но и для всего среднего класса как такового.

«Независимо от твоего возраста, это (купить дом) становится все сложнее и сложнее. За 25 лет цены выросли более чем в два раза, при этом зарплаты за те же 25–30 лет выросли только на 30-40%. Условия выдачи ипотечных кредитов тоже становятся все более жесткими». Таково мнение Рафаэля Габеллы (Raphaël Gabella), директора лозаннского Риэлторского центра информации и обучения [Centre d’information et de formation immobilière CIFI].

Ситуация на рынке недвижимости в Швейцарии: где наблюдался самый значительный рост цен на жилую недвижимость? swissinfo.ch

Например, если Стефани Марки и ее супруг решат купить недвижимость стоимостью 1 миллион швейцарских франков, им придется сначала профинансировать эту покупку из собственного кармана в размере 20% от ее продажной стоимости, из них 10% должны быть внесены наличными. Получить ипотечный кредит в банке они смогут только при условии наличия совместного располагаемого дохода в размере от 180 000 швейцарских франков в год, что заметно выше нынешней медианной (не путать со средней) зарплатой в Швейцарии.

Кристиан Венгер (Christian Wenger), финансовый консультант и директор фрибурской консалтинговой компании Wecco, говорит тем не менее, что купить недвижимость в Швейцарии в наше время, конечно, стало сложно, но не невозможно, особенно если не концентрироваться только на городских регионах. «Чудесного решения тут не существует. Но при наличии финансового сберегательного плана, причем такой план надо начать составлять как можно раньше, и, возможно, при наличии помощи со стороны, возможность купить недвижимость есть всегда».