«В Швейцарии занижают темпы увеличения численности населения»

Ожидается, что в 2023 году население Швейцарии увеличится в гораздо большей степени, чем предсказывала официальная статистика. Фото: перед стартом гонки Ironman Triathlon, 9 июля 2023 года, г. Тун (Thun). © Keystone / Alessandro Della Valle

Ожидается, что в 2023 году население Швейцарии увеличится в гораздо большей степени, чем предсказывала официальная статистика. Об этом говорят, в частности, эксперты из сферы недвижимости. По их мнению, стране в такой ситуации будет непросто трудно справиться с резким ростом спроса на жильё.

«Проблемы начинаются с того, что официальные прогнозы численности населения постоянно оказываются заниженными», — указал в интервью изданию NZZ MagazinВнешняя ссылка Ханс Хольденер (Hans Holdener), генеральный директор компании Helvetica Property Group. Со своей стороны консалтинговая компания Wüest Partner прогнозирует, что в 2023 году население Швейцарии увеличится на рекордные 148 тыс. человек, что гораздо больше, чем прирост в 70 тыс. человек, озвученный недавно Федеральным статистическим Ведомством (BfS).

В ответ на запрос NZZ оно сообщило, что сейчас очень трудно предсказать, как на демографическую ситуацию в стране повлияют, например, последствия пандемии Covid-19 или войны в Украине. Согласно прогностической модели от Wüest Partner, основным драйвером увеличения численности населения страны остаются тенденции и процессы на рынке труда. Данная модель предсказывает за отчетный период чистое сальдо иммиграции в размере 91 тыс. чел. Компания в области недвижимости Helvetica Property Group прогнозирует, что к постоянному населению страны добавятся около 48 тыс. человек из Украины. 

Напомним, что после 12 месяцев постоянного проживания в Швейцарии лица с ВНЖ категории S, а это прежде всего украинцы и украинку, бежавшие от войны, официально учитываются в качестве постоянного населения. Свой небольшой вклад в прирост численности населения вносит и избыток рождаемости, составляющий 8 тыс. человек. В прошлом 2022 году население Швейцарии увеличилось на 55 тыс. домохозяйств или 74 тыс. человек и составило около 8,8 млн человек (кроме беженцев и лиц, подавших ходатайства о предоставлении убежища).

Эксперты по недвижимости говорят, что в такой ситуации темпы ввода в строй нового жилья не поспевают за ростом численности населения. Исходя из прогнозов компании Wüest, сейчас в стране не хватает 90 000–100 000 дополнительных квартир. Отчасти, как уже было отмечено, в этом виноваты неверные (заниженные) прогнозы. В 2010 году статистическое Ведомство предсказывало, например, что Швейцария достигнет порога в 8,9 млн жителей к 2055 году, притом что сейчас у нас только середина 2023 года, а страна уже стоит на пороге этой отметки. 

Ханс Хольденер ожидает, соответственно, что отметки в 10 млн человек население Швейцария достигнет уже через 10 лет, а не к 2040 году, как прогнозируют официальные ведомства. «Именно это (занижение темпов роста) и играет решающую роль в том, что мы строим слишком мало квартир, из-за чего и возникает их дефицит», — говорит Ханс Хольденер, добавляя, что Швейцария рискует так стать новым Монако с чрезвычайно высокой арендной платой и заоблачными ценами на недвижимость. 

В Монако, как известно, квартиры в хорошем районе стоят как минимум в два раза дороже, чем самые эксклюзивные элитные апартаменты в таких швейцарских курортных городах, как Санкт-Мориц или Гштаад. Эксперты по недвижимости утверждают, что Швейцарии необходимо значительно увеличить объемы инвестиций в область капитального строительства, либерализировав одновременно законодательство о земельном кадастре и зонировании в плане более гибкого перевода земель «под сельское хозяйство» или «под парки и резерваты» в категорию «земли под застройку».