Точечная застройка: практический опыт Швейцарии

Keystone / Gaetan Bally

Уплотнительная застройка не означает автоматически создание «человейников» и понижение качества жизни.

Русскоязычную версию материала подготовил Игорь Петров.

В Швейцарии практически уже нет земельных ресурсов для перевода их в категорию «земля под застройку». Поэтому если и строить дальше, то только уплотнительно и только вверх. Но как сделать так, чтобы уплотнительная застройка не означала автоматически создания чудовищных «человейников», как это бывает в странах с переходной экономикой (СПЭ) на постсоветском пространстве? Опыт Швейцарии. 

Швейцария — страна маленькая, но, парадокс — очень просторная. Жить тут можно где угодно и как угодно: в высотном жилом доме, в модном ТСЖ, в бывшем хлеву в деревне, в классической односемейной субурбии, в историческом центре. Средняя жилая площадь в стране составляет 46 кв. м. на одного человекаВнешняя ссылка. Одновременно Швейцария — это страна арендаторов. Своими домами тут владеет меньшинство населения, даже при рекордно низкой ипотеке, давно уже упавшей ниже 1% годовых (в среднем она составляет 0,74%). 

Но земельных ресурсов для перевода их в категорию «земля под застройку» в стране все равно нет, а к 2050 году в Швейцарии могут уже проживать 10 млн человек (сейчас: 8,5 млн). Поэтому если и строить дальше, то только уплотнительно и только вверх, увеличивая среднюю этажность жилых объектов. К такому выводу сейчас в стране приходит большинство и чиновников, и экспертов. 

«Уплотнительная застройка стала вызовом для городов», — говорит Мартин Винценс (Martin Vinzens), глава Отдела жилой застройки, районирования и кадастра (Sektion Siedlung und Landschaft) в Федеральной канцелярии (Bundeskanzlei, аппарат правительства и парламента) в Берне. Один из возможных вариантов выхода из сложившегося положения (рост населения, рост средней жилой площади на душу населения, желание швейцарцев жить все лучше и просторнее) заключается в переходу в режим «качество и умеренность». 

То есть добиться экономии пространства под застройку можно было бы только за счет увеличения заполняемости квартир или же строительства большего числа квартир, но меньших по площади. В профессиональных кругах такой подход обозначается понятием «обоснованной достаточности» (SuffizienzВнешняя ссылка). Однако как раз он-то сейчас весьма жестко противоречит тенденции к жизни все более роскошной и просторной». В самом деле, жить в коммуналках по пять человек в комнате швейцарцы явно не желают. Что же делать? 

Одна из возможностей — строить все выше, и выше, и выше! Здесь ничего нового швейцарцы не придумали: стоить точечно и уплотнительно, а также сносить кварталы малоэтажного ветхого жилья и строить на этом месте более высокие жилые объекты. Но как сделать так, чтобы общество согласилось с такими новыми подходами к решению пресловутого «квартирного вопроса»? 

Строительные нормы и правила — это одно. А вот прямая демократия и привлечение народа к обсуждению новых девелоперских проектов — это совсем иное. Как говорит Мартин Винценс, «у нас в Швейцарии придают огромное значение мнению людей, особенно когда речь идет о проектах уплотнительной точечной застройки. Кроме того, новое жилье должно быть доступным по цене».

Градостроители, планировщики и архитекторы также должны так строить и планировать свои объекты, чтобы не только «города хорошели», но чтобы еще и жители чувствовали себя комфортно и не испытывали стресса, даже несмотря на повышение плотности застройки. Потому что если что и ценят в Швейцарии в особенной степени, так это мир, спокойствие и наличие приватной сферы.

Здания товарищества собственников жилья Genossenschaftssiedlung Himmelrich в Люцерне построены с прицелом на комфортную акустическую среду. Genossenschaft Himmelrich

Но как добиться выполнения, на первый взгляд, взаимоисключающих условий: строить плотнее, но комфортнее? Сделать это можно, тем более что в Швейцарии для этого уже сейчас есть все условия, основное из которых — федерализм и локальное самоуправление, обеспечивающие равномерное (в плане социальных лифтов и качества жизни) распределение населения по всей стране. 

Но, разумеется, кроме социально-политических условий, должны еще выполняться и современные строительные нормы. Мы поговорили с экспертами Люцернской Высшей школы прикладных наук и искусств (Fachhochschule Luzern HSLUВнешняя ссылка) и выявили с их помощью несколько фундаментально важных аспектов и подходов. 

1. Добиваться эффекта звукового рассеивания 

Поверхности, как известно, способны отражать звуковые волны. Будучи расположенными параллельно друг к другу, они многократно усиливают эффект отражения, поэтому такой их взаимной локализации следует избегать. Куда более приятную акустическую атмосферу по внутренних дворах можно получить за счет эффекта звукового рассеивания. 

Такая «акустическая дисперсия» возникает за счет нестандартно структурированных внешних поверхностей, выстроенных с применением соответствующих строительных материалов, обладающих, например, пористой структурой. Пенопласт или текстиль поглощают шум лучше, чем дерево или стекло. 

Звуковые волны могут так же рассеиваться из-за разного рода препятствий на их пути, поэтому при размещении зданий по отношению друг к другу следует проявлять осторожность, добиваясь выгодного с точки зрения акустической гигиены взаиморасположения их углов.

2. Не забывать зеленые пространства

Зелёные пространства являются очень важным и сложным аспектом. Почему в городах стран с переходной экономикой всегда грязно? Потому что там нет четкого разделения твердых поверхностей и поверхностей, оставленных в распоряжении природы. Эта картинка известна всем: построили дом, рядом кое-как отметили очертания газона, потом привезли машину чернозема, разбросали его, а уже завтра, превращая его в гнилое болото, тут уже паркуются многочисленные престижные «гелендевагены» с грязными стеклами.

Все ведущие эксперты постоянно указывают на то, что открытой земли в городе быть не может. Любой участок земли в «похорошевшем» городе, открытый осадкам, да еще в условиях, когда городские власти сэкономили на ливнёвке, станет источником пыли и грязи. Это правильно. Но только уже и этот подход устарел. Сегодня в городах Швейцарии сделали шаг вперед, осознав, что, даже несмотря на уплотнение и высотное строительство, в рамках современного урбанного социума должно быть место для живой природы. А как же источник грязи? 

Дело в том, что источником грязи являются кучи земли, просто сваленные и объявленные газонами. Участки живой природы, например заросший альпийским разнотравьем луг в центре города, никогда источником грязи и пыли не будут — напротив, такие участки будут выполнять роль фильтра, охлаждающего атмосферу городских каменных джунглей и задерживающего дождевую воду, важную для орошения зеленых насаждений. А там, где таких участков нет или быть не может, в Швейцарии вместо асфальта сейчас используют мелкую каменную крошку. Она и красива, и экологична, не имея отрицательных свойств, присущих сплошному асфальтовому, бетонному или плиточному покрытию. 

«Природные участки в городе регулирует температуру, фильтруют воздух и удерживают дождевую воду. Они также структурируют общественное пространство, будучи источником отдыха и расслабления для людей, замученных повседневной жизнью», — говорит Елена Строцци (Elena Strozzi) из швейцарской природоохранной организации Pro Natura. «Такие площадки живой природы важны и с точки зрения меняющегося климата. Решением проблемы может быть активное озеленение стен домов и крыш зданий».

Зелёная крыша Цюрихской Высшей Школы искусств (Zürcher Hochschule der Künste ZHdK) на территории кампуса Toni-Areal, г. Цюрих, Швейцария. Keystone / Christian Beutler

«Вопрос озеленения зданий сейчас широко обсуждается в Швейцарии, уже запущен ряд пилотных проектов, — говорит Мартин Винценс. — Но пока всё это отдельные индивидуальные проекты, действительно массового распространения такой опыт еще не получил. Отчасти это связано с менталитетом. В сознании многих архитекторов и градостроителей-планировщиков до сих пор сохранилось представление о городе как о некоем пространстве из камня и бетона. Имеется и недостаток знаний в области ухода за растениями, интегрированными в архитектуру. Тут, кстати, Швейцария могла бы поучиться у Сингапура, лидера в области создания «зеленых небоскребов».

3. Поддерживать высокую степень биоразнообразия

Но что делать в ситуации, когда площади зеленых насаждений в городах, в том числе и из-за уплотнительной застройки, постепенно и неизбежно сокращаются? Во-первых, швейцарские города в массе своей небольшие и из центра почти каждого из них можно уже невооруженным глазом видеть деревенские пригороды с их полями, лесами, заповедниками и фермерскими хозяйствами, которые, правда, порой бывают источником запахов отнюдь не парфюмерного свойства!

Во-вторых, как советует Елена Строцци, в таких условиях «тем более важно сохранять и развивать оставшиеся участки зеленых насаждений. Даже в самых густонаселенных швейцарских агломерациях ниши существования находит для себя бесчисленное множество видов животных и растений. По счастью, города и агломерации Швейцарии до сих пор не утратили свой значительный экологический потенциал». 

Инновационный Парк Машиностроительного завода в городе Орликон (Maschinenfabrik Oerlikon Park — MFO Park) стал недавно в категории «Современные парки» лауреатом Немецкой парковой премии (Deutscher Gartenpreis). Keystone / Alessandro Della Bella

Городские власти должны здесь брать на себя роль лидера, модернизируя парки, школьные дворы, кладбища, а также живые железнодорожные и автомобильные разделительные барьеры-ограды таким образом, чтобы они оставались как можно более близкими к естественному природному состоянию.

Пока же швейцарские парки выглядят довольно скучно: коротко подстриженные газоны, несколько деревьев, проложенные пешеходные дорожки. А между тем, как говорит Елена Строцци, было бы довольно легко преобразовать их в зеленые природные зоны с дикими цветами, лугами, а также со строениями (ограды, дома), сооруженными методами сухой кладки. 

Швейцарский художник и архитектор Генрих Гартентор (Heinrich Gartentor) и его перспективный проект «Остров в городе» (Insel in der Stadt), реализованный в швейцарском городе Тун на площади в 550 кв. метров (существовал до сентября 2020 года). Keystone / Peter Schneider

Эти довольно дешевые и эффективные меры могли бы способствовать сохранению биологического разнообразия, в том числе и в пределах городской среды. Но, по её словам, «для этого в Швейцарии до сих пор не хватало политической воли. Однако я уверена, что этому вопросу в будущем будет уделяться куда большее внимание, чем сейчас, в том числе и в связи с изменениями климата. Потому что только так густонаселенная Швейцария будущего сможет оставаться привлекательной и комфортной для проживания страной».