Дачи в Швейцарии стали дешевле

Большое количество шале, недавно построенных на туристических курортах Швейцарии, стоят пустыми. Keystone

Стоимость объектов жилой недвижимости в Швейцарских Альпах за последние пять лет заметно снизилась, причем сразу в целом ряде регионов. По данным аналитиков банка UBS, наибольшее падение цен на недвижимость отмечается в последние 12 месяцев.

В таких известных туристических регионах, как Санкт-Мориц и Вербье, цены упали примерно на 3-9% в годовом исчислении. Это резко контрастирует с постоянно растущими ценами во Французских и Австрийских Альпах, отмечают в банке UBS. Банк возлагает вину за падение на рынке отпускного (дачного) жилья на высокий курс швейцарского франка, а также на результаты референдума 2011 года, на котором народ Швейцарии решил ограничить объемы капитального строительства с туристическими целями в популярных курортных (горных) регионах страны.

Парадоксально, но успех этого «дачного» голосования, то есть по формату строительства и введения в эксплуатацию жилья, которым владельцы пользуются только часть года, строительный бум только подстегнул, ведь застройщики очень торопились, чтобы успеть построить все намеченное до момента вступления в силу решения референдума в 2013 году. Рост строительной активности сопровождался в ряде общин и муниципалитетов увеличением объема вакантного жилья на рынке недвижимости. А неожиданное решение, принятое в 2015 году в отношении отмены жесткой привязки франка к евро, также охладило спрос на недвижимость за пределами Швейцарии.

В прошлом году цены на недвижимость снизились сразу в целом ряде известных туристических регионов. swissinfo.ch

Первый выпуск отчета банка UBS по альпийской недвижимости «Alpine Property Focus», показывает, что стоимость дома в популярном курорте Ленцерхейде (Lenzerheide, кантон Граубюнден) упала в прошлом 2018 году на 9,1%, в Лааксе (Laax, регион Сурсельва, кантон Граубюнден) на 7,3%, в агломерации Давос-Клостерс на 5,2%. В городе Санкт-Мориц (тоже в Граубюндене) падение цен на каникулярную недвижимость составило 3,4%, тогда как на популярном среди туристов курорте Вербье во франкоязычной части кантона Вале цена снизилась на 6,1%.

Дороже, чем в Куршевеле

Несмотря на снижение цен швейцарскую недвижимость, разумеется, нельзя назвать дешевой. По данным аналитиков банка UBS покупателям следует быть готовыми заплатить в Санкт-Морице или Гштааде порядка 14 тыс. франков (14,5 тыс. долларов) за один квадратный метр. Самая дорогая недвижимость в других альпийских регионах, таких, как Куршавель во Франции или Китцбюль в Австрии, обойдется «всего лишь» в 12 тыс. франков за кв. метр. Впрочем, там цены на недвижимость продолжают расти.

Снижение цен на швейцарские «дачи» является также прямым следствием изменения потребительских привычек. «К снижению интереса к покупке собственного отпускного жилья ведут такие факторы, как большая степень индивидуальной мобильности и изменение подходов людей к планированию отпуска, прежде всего, благодаря таким платформам, как „Airbnb“», — говорится в сообщении банка UBS.

«Наиболее влиятельная и платежеспособная группа потенциальных покупателей, к которой относятся люди в возрастной группе от 50 до 55 лет, также в ближайшие несколько лет заметно уменьшится в размерах. Добавим к этому еще и смену поколений владельцев отпускного жилья, что неизбежно приведет к появлению новых доступных квартир на рынке».

А если парламент Швейцарии решит и дальше ужесточать условия покупки недвижимости иностранцами, то спрос на швейцарскую недвижимость с видом на Альпы пострадает еще сильнее. В настоящее время есть информация о том, что парламентарии, возможно, вновь вынесут на повестку дня вопрос ужесточения так называемого «Lex Koller», регулирующего права и обязанности иностранцев при покупке объектов недвижимости в Швейцарии.

Перевод с английского и адаптация: Людмила Клот