Сколько нужно зарабатывать в Швейцарии, чтобы получить ипотеку?
![rents in Switzerland could decrease according to reports.](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2023/11/ab76263fe99942b8650fea72580ac1a6-422880116_highres-data.jpg)
Стоимость недвижимости в Швейцарии в прошлом году увеличилась, по данным консалтинговой компании IAZI AG, на 4,9 %. «Это объясняется тем, что Швейцария очень привлекательна, и недвижимость тут пользуется огромным спросом, в том числе и у покупателей из-за рубежа», — говорит эксперт по недвижимости Донато Сконьямильо (Donato Scognamiglio).
Основным фактором, ведущим к росту стоимости объектов недвижимости, является обусловленное иммиграцией высококвалифицированных работников увеличение численности населения страны в ситуации дефицитного предложения жилья на рынке. Затем компания IAZI AG / CIFI SA рассчитала стоимость среднего односемейного отдельно стоящего дома (140 кв. м., хорошее состояние, хорошее качество строительства). В Цюрихе такой дом стоит более 3 миллионов швейцарских франков. В кантоне Берн — чуть меньше 2 миллионов.
Для того чтобы получить под такой дом ипотечный кредит в банке, покупатели должны доказать свою адекватную финансовую обеспеченность. Такие покупатели должны не только быть в состоянии тут же выложить 20-процентную предоплату, но еще и иметь (в Берне) годовой доход от 300 000 швейцарских франков и более. Тот, кто не соответствует этим требованиям, ипотечный кредит не получит.
![facade of apartment block](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2023/08/258e637a2b8a7b7cf899d08d218ce3f1-563371340_highres-data.jpg)
Показать больше
Либеральный фонд Avenir Suisse не верит в кризис на рынке жилья
Если вы хотите купить такой же дом в Цюрихе, вам придется зарабатывать более полумиллиона в год. Компания IAZI AG / CIFI SA исходит при этом из того, что покупатель сразу оплачивает 20% стоимости, остальные 80% — это заемные средства, вмененная процентная ставка — 4,5 процента, а расходы на обслуживание — 1 процент. Медианная (не путать со средней) зарплата в Швейцарии составляет примерно 80 000 швейцарских франков в год.
Если оба человека в семье из двух человек работают полный рабочий день (= 160 000 швейцарских франков), то для выполнения необходимых требований по доступности кредита в Берне этой семье все равно будет не хватать почти половины дохода. Это означает, что для многих мечта о собственном доме отступает на второй план, а точнее, в сельские регионы. Там потенциальные покупатели имеют больше шансов найти себе недвижимость по карману.
![Houses](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2023/10/8cd07bdd4ab6dacf3968275e6c812f7f-houses-data.jpg)
Показать больше
Какую ипотеку следует выбрать в Швейцарии?
«Вы сможете найти себе доступное жилье, если готовы ездить на работу и потом домой поездом или на машине, покинуть город и уехать в пригород, и если вы в целом готовы пойти на определенные жертвы», — говорит Донато Сконьямильо. Однако так или иначе для покупки отдельного дома в настоящее время почти везде в Швейцарии будет необходим доход не менее 100 000 швейцарских франков в год.
Более же доступным жилье станет только тогда, когда на рынке появится больше недвижимости. Кроме того, цены на жилье не падают сейчас потому, что домовладельцы пока вполне могут позволить себе работать в ситуации повышения процентных ставок ЦБ почти до 3% — а это ведь соответствует практически трехкратному увеличению процентных ставок и расходов на обслуживание кредитов в течение двух последних лет. К этому следует добавить в целом позитивную экономическую динамику.
![](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2024/01/daily-life-in-switzerland-icon-70955345.png)
Показать больше
Как устроено ЖКХ в Швейцарии?
Инфляция в Швейцарии сейчас в международном сравнении низкая, промышленное производство растет, наблюдается практически полная занятость — и если доверять цифрам, то в Швейцарии сейчас все просто прекрасно. Однако: «Покупка дома в Швейцарии никогда не будет дешевым делом. Просто в какой-то момент она не станет еще дороже», — резюмирует Донато Сконьямильо. Следует учитывать, что, по данным Федерального ведомства статистики Швейцарии, доход более 104 000 швейцарских франков в год имеют только 17,5% работающего населения страны. Отсюда и низкий спрос на жилье.
Эксперты компании IAZI AG / CIFI SA упоминают логичным образом и факт снижения общего количества новых ипотечных кредитов, взятых частными домохозяйствами, количество соответствующих сделок заметно сократилось по сравнению с пиком, возникшим во время коронавирусного бума в 2021-2023 годах. В центральной, восточной и юго-восточной Швейцарии, части кантона Тичино и в части франкоязычной Швейцарии количество ипотечных сделок только за один год сократилось на показатель от 10% до 40%. Гораздо дольше теперь объекты недвижимости «висят» и на порталах, предлагающих жильё в покупку.
![Wohnblock mit Verkaufsplakat, darauf Ankündigung: Alles verkauft](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2019/08/17210dc2e4b7182d21f9a816bf731946-351749950_highres-data.jpg)
Показать больше
Как взять ипотеку в Швейцарии и при этом не умереть с голоду?
С общим ростом цен сталкиваются и арендаторы жилья. За последние 5 лет арендная плата в стране довольно резко возросла, особенно в кантонах Цуг (+9,5%), Цюрих (+6,3%) и Берн (+4,7%). Средний же рост арендной платы в Швейцарии составляет +4,4%. В ситуации повышения процентных ставок ЦБ, к которым в Швейцарии привязан рынок жилья, арендодатели могут попытаться повысить арендную плату и переложить «лишние» расходы на плечи арендаторов. Свою роль могут сыграть инфляция и удорожание ЖКХ. Так что, по мнению IAZI AG / CIFI SA, многим арендаторам, вероятно, придется пересчитать свои бюджеты на 2024 год.
![В соответствии со стандартами JTI](https://www.swissinfo.ch/rus/wp-content/themes/swissinfo-theme/assets/jti-certification.png)
В соответствии со стандартами JTI
Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch
Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!
Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.