Выше, больше, экологичнее: кому сейчас нужны офисные высотки?

В сентябре прошлого 2022 года фармацевтическая компания Roche торжественно ввела в строй свой новый, уже второй офисный комплекс, башню, которая возвышается над крышами старого Базеля словно гигантский акулий плавник. © Ruedi Walti

Высотные офисные здания во все большей степени начинают определять внешний облик швейцарских городов. Но какой в них смысл, особенно после триумфального шествия удаленных форм труда, столь полюбившихся многим по итогам пандемии?

Высотные офисные здания во все большей степени начинают определять внешний облик швейцарских городов. Какой в этом смысл, особенно после триумфального шествия удаленных форм труда, столь полюбившихся многим по итогам пандемии? Можно, конечно, в каждом городе построить свое «Сити» с башнями, которые красиво смотрятся на туристических проспектах. С другой стороны, значит ли это, что рабочие офисы нам больше скоро вообще не понадобятся и будет у нас «одно сплошное телевидение», то есть экран компьютера?

В сентябре прошлого 2022 года фармацевтическая компания Roche торжественно ввела в строй свой новый офисный комплекс — башню высотой 205 метров, которая возвышается над крышами старого Базеля словно гигантский акулий плавник. «Это здание является одним из самых экологичных офисных небоскребов в мире», — торжественно провозгласила компания, один из лидеров мировой биотехнологической отрасли. Здание в двойной превосходной степени: самое экологически устойчивое, да еще и самое высокое в Швейцарии, высокий, сверкающий белизной и элегантностью символ успеха и лидерства.

Здание обошлось в 550 миллионов швейцарских франков, оно предлагает сотрудникам компании «Рош» в общей сложности 3 200 рабочих мест на 50 этажах – и это в эпоху качественной «перезагрузки» самого понятия «работа» и «рабочее место». По итогам пандемии работа онлайн в удаленном режиме стала одним из самых популярных форматов организации рабочих процессов. Многое и в самом деле можно делать, не приезжая в офис, не загружая транспорт и не производя лишние парниковые газы.

На первом этаже второй башни Рош архитектор Патрик Бланк (Patrick Blanc) воссоздал зеленый ландшафт. © Roche

Конечно, по индустрии общественного питания на вокзалах и в городах тем самым может быть нанесен сильный удар, и пара сотен людей потеряют работу, но что поделать —  промышленное развитие человечества всегда сопровождалась регулярными кризисами системной перестройки структуры труда и производственных отношений (вспомним луддитов).

Но все равно вопрос остается: зачем компаниям строить себе огромные офисные пирамиды? И где находится золотая середина между удаленкой и офисом? Понятно, что компания «Рош» начала проектировать свои новые офисные чудеса задолго до пандемии на основе допандемических СНИПов, в рамках которых идея экологического капитального строительства ограничивалась лишь современными строительными технологиями и «экологически сознательным» (что бы это ни означало) выбором стройматериалов. Замена вездесущего бетона на дерево?

В Швейцарии уже есть несколько офисных зданий, с виду самых обычных, но выстроенных как горное шале, из дерева. Но сказать, что такие технологии стали в стране доминирующим способом решать офисно-квартирный вопрос? Вряд ли! С другой стороны, ясно, что в будущем для строительства и обслуживания зданий у нас будет куда меньше ресурсов, чем сейчас. Итак, еще раз: кому нужны высотные офисные и жилые здания в эпоху широкополосного интернета и «домашнего офиса»? И что значит теперь «строить экологично»?

Гонки по вертикали

А между тем компания Roches продолжает свои «гонки по вертикали». Спроектированное для нее здание под названием Bau 2 стало не только вторым офисным комплексом компании, но и еще одним рекордсменом по высотности в Швейцарии. Оба здания, номер 1 и 2, стоят рядом друг с другом, безжалостно конкурируя и соперничая друг с другом так, как могут соперничать только родные братья. Старший брат оказался кстати на 178 метров ниже младшего, притом что он в 2016 году сумел, под скромным названием Bau 1, побить швейцарский рекорд по высотности зданий, принадлежавший ранее цюрихскому небоскребу Prime Tower, жилому зданию прямо напротив главного вокзала высотой в 126 метров.

На самом последнем этаже башни Bau 2 есть столовка с прекрасными видами. © Roche

Некоторое время швейцарская пресса с восторгом описывала все эти проекты и их метраж, притом что в большинстве швейцарских городов действует так называемый «предел высотности», показатель, установленный на уровне в 25 метров. Однако потом на первый план вышли другие темы, волнение улеглось, потому что главным теперь стал совсем иной вопрос: все это «дорого и богато», но кто сейчас, как раньше, приходит в офис? Кроме того, городской центр, застроенный красивыми башнями, днем еще может выглядеть как некая бледная копия Нью-Йорка, но вечером и ночью? Жизнь там замирает. Нечто похожее в свое время наблюдалось и в деревенских туристических регионах, где в большой сезон бурлила жизнь, а зимой все вымирало, потому что оказалось, что большая часть домов там – это дачи туристов.

В башнях Bau 1 и Bau 2 между этажами можно передвигаться по винтовым лестницам. Roche

Кончается сезон, они уезжают, и некогда яркий курорт погружается в спячку. Офисные центры больших городов тоже погружаются в буквальном смысле в спячку, но каждый вечер, а не каждой осенью. Разница, конечно, есть, но не столь уж и существенная. А вопрос гармоничной городской среды остается. В туристических регионах его решили на референдуме, ограничив в горных деревнях долю туристического жилья квотой в 20%. А в городах? Остается и вопрос оптимизации расходов компаний, с учетом того, что сотрудники сейчас если и появляются в офисе, то порой только для того, чтобы поболтать с приятелями – все остальное можно делать так же хорошо, если не лучше, из дома. Никто не кричит над ухом в телефон и коллеги не вытаскивают тебя буквально насильно из-за стола в священный 12-й час дня, когда вся Швейцария идет на обед. Итак:

Для чего в будущем нам будут нужны офисы?

«Офис будущего будет больше похож на некий клуб», — предполагает Нора Фельбаум (Nora Fehlbaum), генеральный директор легендарной швейцарской дизайнерской компании Vitra. По ее идее, в таком клубном офисе, словно в шахматном клубе, ночном клубе или в футбольной команде, речь будет уже идти не о ресурсах и рабочей инфраструктуре, но об обмене информацией и эмоциями, о самоидентификации в ситуации превращения общества в атомизированную «толпу индивидуалистов». Следует учитывать и качественное изменение характера самого рабочего процесса: человек работает в команде, но при этом над своим строго ограниченном проектом (толпа индивидуалистов, вот именно). Но что тогда связывает меня с коллегами?

Современный офис больше не есть центр необходимой для работы инфраструктуры, но скорее место общения. © Robert Rieger

Общая корпоративная символика, фирма как мое производственное «сверх-я» и клубный офис как место, где эти самые индивидуалисты могут на некоторое время ощутить себя все-таки частью целого. Офисные помещения будущего, таким образом, должны будут учесть эту тенденцию, введя, например, строгое разграничение между «активными зонами» и «зонами сосредоточенной работы». Интерьер башни Roche Towers уже следует этой идее — архитекторы компании Herzog & de Meuron проектируют сейчас офисы не как группу отдельных кабинетов, но как выражение концепции activity based working (ABW), разработанной (где же еще!) в США уже добрых полвека назад.

Уже тогда эта концепция противопоставляла системе фиксированных рабочих мест гибкую архитектуру организации рабочего пространства. Цифровая революция позволяет реализовать эту идею во всей ее полноте, тем более что рабочее место теперь – это не стол с фотографиями детей и кошек, по возможности расположенный поближе к розетке с чайником, а компьютер, подсоединенный к интернету. У этой концепции есть плюсы – мобильность, но есть и минусы – деперсонификация рабочего пространства. Как раз дома (если только вам не мешают дети и лежащие на клавиатурах коты) личностный аспект все еще сохраняется. Остается только вопрос внутренней дисциплины и способностей к самоорганизации.

Огромные башни? Это в прямом смысле как посмотреть. Вот с такого ракурса эти рафинадного цвета корпуса выглядят не то чтобы уж очень большими. © Ruedi Walti

Что же касается новых башен компании «Рош», то на самом деле никто там толком не знает, используются ли все новые и прекрасные дизайнерские офисные помещения на полную мощность или нет: «Мы не отслеживаем степень эффективности использования рабочих мест и их загрузки». В любом случае это буквально тысячи рабочих мест: в здании номер 1 мы имеем 74 200 квадратных метров общей площади, из них 58 000 предназначены для офисных помещений, находящихся в распоряжении 2 000 сотрудников, в здании номер 2 — это 83 000 квадратных метров общей площади, из них 61 500 метров предназначены для офисов, в которых могут разместиться 3 200 сотрудников.

В будущем здании номер 3, высота которого составит 221 метр, мест и площадей будет еще больше. Компания Roche говорит, что на самом деле она делает акцент не столько на количестве людей, каждое утро приезжающих в офис, сколько на корпоративной сплоченности. Символическая аура самых высоких башен в городе призвана усилить идентификацию сотрудников с компанией, здание номер 2 уже является, как говорит «Рош», центральной точкой сборки корпоративной идентичности и пунктом объединения сотрудников.

Сравнительный характер превосходных форм

Открывшийся два года назад новый корпус цюрихского Художественного музея «Кунстхаус» тоже утверждает, что перед вами – шедевр не только архитектуры, но и экологичности, и все благодаря гениальным техническим решениям. Понятно, что такого рода самореклама начинает мягко говоря утомлять. Например, издательство Verlag für Baukultur возразило недавно компании «Рош», что она в свой общий экологический зачет предусмотрительно умудрилась не включить «серые» энергетические затраты и архитектурно-ландшафтные потери, связанные с созданием бетонной «коробки» небоскреба и с неизбежным сносом старых строений, стоявших на его месте.

Теперь и в Базеле туристы могут делать фотографии а-ля Нью-Йорк. © Ruedi Walti

Оправдываясь, ведущий инженер-проектировщик этих зданий Мартин Штумпф указал, что по итогам строительства второй башни Roche все-таки удалось добиться 8-процентной экономии стройматериалов и энергии. Ну хоть что-то! Теперь остается только подождать введения в строй третьей башни и узнать, какой там была реальная экономия ресурсов. Так или иначе, ответ на вопрос о том, можно ли назвать данное здание экологически устойчивым, или нет, остается в полной зависимости от методик расчетов и эталонных значений СНИПов.

В будущем же эти показатели могут серьезно поменяться, с учетом того, что строительная индустрия сейчас вообще пересматривает всю свою философию строительства в плане, например, более осторожного подхода к оценкам структуры и продолжительности жизненного цикла зданий. Это значит, что, скорее всего, в будущем человечество будет строить не пирамиды на вечность, но дома, которые можно будет, скажем, через сто лет, легко демонтировать и утилизировать, дав место чему-то новому.

От офисного здания к клубу

А теперь вернемся к вопросу о том, что делать, если в будущем традиционные офисы нам больше вообще не понадобятся. Что нам тогда делать с этими красивыми башнями, которые так красиво смотрятся издалека? Офис как клуб, например, мог бы легко разместиться в одном из небольших, исторически значимых зданий на территории города, если конечно этот город не пережил, как иные восточноевропейские столицы, архитектурный апокалипсис, по итогам которого старые дома были массово снесены и заменены на «торговые центры с башенками».

На 48 этаже предусмотрены вот такие ниши-сепарэ, как в лучших клубах! Roche

Компании «Рош» повезло, на ее территории еще стоят исторические особняки, построенные такими важными архитекторами, как Роланд Рон и Рудольф Сальвисберг (Roland Rohn / Rudolf Salvisberg). Они, правда, по последним данным, уже обречены на снос. Кроме того, офисные центры могут вполне менять свой характер и предназначение. Один из таких примеров можно наблюдать в Цюрихе, где фонд PWG, специализирующийся на вопросах сохранения доступных по цене жилых и коммерческих площадей, планирует в 2024 году переоборудовать одно высотное офисное здание 1960-х годов под жилые квартиры.

Тем самым район Цюриха Лойченбах, расположенный рядом с трамвайной остановкой Fernsehstudio («Телецентр»), получит новые привлекательные варианты решения квартирного вопроса, который уже того и гляди грозит «испортить» жителей швейцарской финансово-промышленной метрополии. Идея состоит в том, чтобы как можно меньше вмешиваться в несущую структуру здания, т.е. сносить как можно меньше и оставлять как можно больше. Да, это гораздо сложнее, чем просто всё снести за ночь бульдозером и возвести на этом месте жилой комплекс в 50 этажей, который гарантировал бы маржу прибыли в 1000 процентов.

В Швейцарии такое невозможно. Однако ясно, что переделать шестиэтажное железобетонное здание в Лойченбахе под жилой комплекс тоже будет нелегко. И никто не знает, можно ли будет в будущем сделать то же самое с башнями «Рош». Наверное, можно, технологии капитального строительства не стоят ведь на месте. Но о рекордах высотности придется, наверное, уже забыть навсегда.