Найдена причина дефицита жилья, и это не миграция

Темпы ввода в строй новых жилых домов не поспевают за увеличением населения страны, численность которого скоро может перевалить за 9 млн человек. © Keystone / Christian Beutler

Найдена причина дефицита жилья в Швейцарии: и это вовсе не только миграция, как утверждают многие. К такой нехватке приводят бюрократия и, в частности, необходимость строго соблюдать при строительстве жилых домов нормы по предельно допустимым уровням шума. Об этом недавно заявила специально созданная рабочая группа.

Темпы ввода в строй новых жилых домов не поспевают за увеличением населения страны, численность которого скоро может перевалить за 9 млн человек. По данным Кантонального банка ЦюрихаВнешняя ссылка сегодня от подачи заявки на планирование очередного девелоперского проекта до получения разрешения на строительство проходит в среднем 140 дней — а это на 56 дней больше, чем в 2010 году. Как считают аналитики Credit Suisse, нехватка нового жилья на рынке и приводит к увеличению арендных тарифов.

Уточним, что стоимость аренды квартиры в Швейцарии может значительно варьироваться в зависимости от города, района, размера квартиры и других факторов. В целом, аренда жилья в Швейцарии является довольно дорогим удовольствием по сравнению с другими странами Западной Европы. В крупных городах, таких как Берн, Цюрих, Базель и Женева, аренда обычно выше, чем в маленьких городах и в сельской местности.

Если рассматривать все виды и размеры квартир в совокупности, то средняя арендная плата в Швейцарии в 2021 году составляла 1 393 франка в месяц. Самая высокая арендная плата отмечается в кантонах Цуг, Цюрих и Швиц, а самая низкая в кантонах Юра, Невшатель и Вале. В Берне четырехкомнатная квартира может стоить от 3 000 франков в старом доме и от 4 000 и выше в домах новых современных серий при медианной (не путать со средней) зарплате в стране на уровне в 6 000 франков в месяц (выплачивается 13-я зарплата).

В целом за отчетный период количество выданных разрешений на возведение объектов жилой недвижимости сократилось примерно на 1 500 по сравнению с 2021 годом, в то время как масштабы иммиграции выросли за это же время на одну треть. На прошлой неделе в пятницу 12 мая 2023 года Министр экономики Швейцарии Ги Пармелен созывал круглый стол экспертов, с тем чтобы вместе с ними обсудить ситуацию и наметить пути ее улучшения. Министр признал, что увеличение количества обязательных к выполнению норм и правил в области защиты от шума, охраны водных и ландшафтных ресурсов заметно замедлили темп ввода в строй новых объектов сферы жилого строительства.

Свое слово скажет и Швейцарская ассоциация городов (Schweizerischer Städteverband SSV). Ее вице-президент и мэр Цюриха Корина Маух признала, что действующие в ее городе нормативные акты блокируют все попытки нарастить объемы строительства доступного жилья. Одновременно, и на это обращалось внимание в рамках упомянутого круглого стола особо, в разных регионах Швейцарии для удовлетворения потребностей людей в жилье потребуется применять разные решения.