Пандемия приводит к удорожанию недвижимости в Швейцарии

В течение прошлого 2021 года для покупки в Швейцарии квартиры в собственность пришлось бы выложить на 7,3% больше средств, чем год назад. © Keystone / Christian Beutler

В 2021 году стоимость жилой недвижимости в Швейцарии продолжала увеличиваться и, согласно прогнозам, в новом году эта тенденция продолжится. 

В течение прошлого 2021 года для покупки в Швейцарии квартиры в собственность пришлось бы выложить на 7,3% больше средств, чем год назад. Рост цен на односемейные дома был почти таким же высоким — 6,9%. Такова информация «Индекса предложения недвижимости в Швейцарии» (Swiss Real Estate Offer IndexВнешняя ссылка), опубликованный во вторник компанией Swiss Marketplace Group / ImmoScout24 в сотрудничестве с консалтинговой компанией в области недвижимости IAZI.

Причинами этого являются изменение структуры потребностей швейцарцев в жилье в связи с пандемией и устойчивое экономическое развитие Швейцарии. Кроме того, «процесс иммиграции в Швейцарию продолжается, имеющееся на рынке предложение земель под застройку становится все более дефицитным», — говорится в отчете Swiss Real Estate Offer Index. В то же время, потребительские цены выросли заметно. Это еще больше повышает инвестиционную привлекательность таких материальных активов, как жилая недвижимость.

«В прошедшем 2021 году „все в шоколаде“ было не только у домовладельцев», — добавляет онлайн-агентство по поиску жилья ImmoScout24. В некотором выигрыше оказались и арендаторы, коль скоро в среднем по стране было зафиксировано снижение тарифов арендной платы на 0,3%. «Однако данная общая тенденция к сокращению размеров арендной платы была обусловлена почти исключительно „рывком“ в конце года: в декабре 2021 года было зарегистрировано снижение арендных тарифов на 0,9%, причем по всей стране». «В новом же году покупная стоимость недвижимости, скорее всего, продолжит расти», — высказывает свое мнение агентство ImmoScout24. 

Что будет с этой тенденцией? «Все зависит от монетарной политики ЦБ. Федеральная резервная система США объявила, что будет повышать ключевую процентную ставку быстрее, чем планировалось. Если Европейский центральный банк (ЕЦБ) и Швейцарский национальный (центральный) банк (SNB / ШНБ) последуют этому примеру, то снижения цены недвижимости следует ожидать и в Швейцарии», — указал Мартин Вебер (Martin Waeber), управляющий директор компании Swiss Marketplace Group. Однако рынком такой шаг со стороны ШНБ в настоящее время рассматривается в качестве маловероятного сценария.