Кооперативное жильё как альтернатива односемейному дому в Цюрихе

swissinfo.ch

Мы хотим посмотреть, как, в каких условиях и где на самом деле живут самые обычные швейцарцы - тот самый средний класс, который в любом развитом обществе является стержнем социума и политической системы.

С этой целью мы посетили недавно введённый в эксплуатацию жилищный кооператив Mehr als WohnenВнешняя ссылка («Больше, чем жильё») в Цюрихе, при взгляде на который так и хочется воскликнуть: «Как же похорошел Цюрих с постройкой этого колоритного жилого комплекса!». Его жильцы образуют своего рода общину, в коллективном пользовании которой находятся все ресурсы и вся инфраструктура — от холодильников и прачечной до запасов риса в подвале и единого коворкинга. Совместное пользование вместо единоличного обладания — таков лозунг современного «эгоистичного» Запада.

Итак, добро пожаловать в динамичный и современный район Лойченбах, расположенный на дальней периферии Цюриха. Конечно, здесь нет «человейников» по 50 этажей на сотни тысяч человек, и тем не менее здесь жилые микрорайоны и массивы вырастают словно грибы после дождя. На месте бывших промышленных зон и безликих торговых центров появляются кварталы, соединяющие в себе современные жилые, инфраструктурные, социальные и экологические стандарты.

Цюрих стремительно разрастается, и в период до 2040 года город планирует увеличить темпы застройки своей дальней периферии, потому что только там можно будет найти место для дополнительных 25%Внешняя ссылка, на которые неизбежно вырастет население этого, по швейцарским меркам, мегаполиса. При этом перед городом стоит задача избежать возникновения гетто, или «спальных районов», где нет ничего, кроме голого бетона на десятки этажей. Жилищный кооператив Mehr als Wohnen («Больше, чем жильё») мог бы стать образцом такой застройки будущего. 

В чём его особенность? А вот смотрите: среди разнообразных по архитектуре зданий разбит… огород. А вот грили для барбекю и игровые площадки, которые так и манят провести на воздухе побольше времени. Кто сказал, что цифровая революция отменяет книгу? Ничего подобного, и именно поэтому в составе жилого комплекса есть и своя библиотека. Через окна швейного ателье можно увидеть пенсионерок, склонившихся над рукоделием. В центре микрорайона расположен сквер с фонтаном, деревьями и скамейками, называется он Hunziker Areal. А всё вместе это своего рода деревня, в которой начиная с 2015 года живут примерно 1 400 человек.

Йонасу 36 лет, и его семья — в числе жителей этого микрорайона. О покупке собственного дома Йонас никогда даже и не задумывался. Для него кооператив Mehr als Wohnen («Больше, чем жилье») является реальной альтернативой Швейцарии, состоящей из хаотично понаставленных частных жилых домов. Йонас живет с супругой и двумя маленькими детьми в четырехкомнатной квартире с двумя ванными общей площадью 116 квадратных метров, что считается нормой для новых построек в Швейцарии.

Йонас в целом доволен своей жилищной ситуацией. Конечно, не помешала бы еще одна комната, но это уже проблема из разряда «у кого жемчуг мелкий…». swissinfo.ch

Квартира имеет гостиную комнату, совмещенную с кухней, что также является новым стандартом жилищного строительства, а еще часть потолка представляет собой что-то вроде уходящего вверх светового колодца с двойным окном, обеспечивающего дневное освещение и увеличивающего пространство квартиры, которая без этого была бы довольно-таки темной и немного тесноватой по восприятию. 

Просторная гостиная с кухонным уголком – любимое место Йонаса в квартире. swissinfo.ch

В одной из комнат семья поставила большую горку для детей. Личная кладовка расположена на том же этаже, что квартира, а не в подвальном помещении, как это бывает обычно в Швейцарии.

Делиться, а не владеть

Особенность этого кооператива, как свидетельствует само его название, в том, что в его концепции учтены потребности не только в индивидуальном жилье. Границы жилья расширены до масштабов коллективных пространств. Для людей, «испорченных квартирным вопросом», это может показаться ужасным ужасом, однако факт остаётся фактом: жилые пространства «эгоистичного запада» все в большей мере предусматривают площади совместного использованияВнешняя ссылка, включая спортплощадку для детей, террасу на крыше, местный ресторанчик для дружеских встреч и посиделок, концертный зал, коворкинг (как в Швейцарии развивается эта форма организации труда, читайте здесь), мастерскую, где можно накачать колеса своего велосипеда или даже взять велосипед напрокат, хостел для гостей, общий сад, залы для собраний и семинаров, и даже… сауну на той же крыше.

В четырехкомнатной квартире у каждого ребенка есть своя комната. swissinfo.ch

В стоимость аренды включен и абонемент MobilityВнешняя ссылка (швейцарская национальная служба каршеринга). По желанию можно выгодно арендовать обычные и электроприводные велосипеды. Вместо того чтобы покупать собственный холодильник, квартиросъемщики могут арендовать пространство в общей морозильной камере, где поддерживается температура до минус 18 градусов Цельсия. В Швейцарии в зданиях со съемными квартирами довольно распространенное явление — использование общего помещения для стирки (так называемая «стиральная кухня»). Но в данном случае мы имеем самую настоящую прачечную, оснащенную восемью мощными стиральными машинами и сушильными агрегатами. Это позволило оставить далеко в прошлом легендарные швейцарские конфликты из-за распределения часов стирки между квартиросъемщиками.

Йонас, кроме того, имеет абонемент на услуги овощного кооператива. Это означает, что каждую неделю ему доставляют на велосипеде некоторое количество овощей. Взамен он должен несколько раз в году помогать в теплице ухаживать за рассадой. При желании он также мог бы стать членом молочного кооператива Basimilch: за помощь в упаковке сыра получать молочные продукты. Но с двумя маленькими детьми сейчас на это просто нет времени. А вот общую кладовку с запасами, где можно купить муку, рис, макаронные изделия или кофе в любое время дня и ночи, он использует весьма активно — иногда это стоит дороже, чем в супермаркете, но в то же время это более практично и экологично, поскольку продукты тут продаются без упаковки.

Хорошо в деревне летом… да и зимой тоже, но не всем!

Основное преимущество жизни в подобном сообществе — возможность быстро наладить человеческие и социальные связи. «Многие в Швейцарии в городах и агломерациях живут относительно анонимно. Но здесь мы за несколько месяцев перезнакомились с невероятным количеством соседей», — говорит Йонас. А для тех, кому и этого мало, существует возможность совместной аренды кластерных жилых нишВнешняя ссылка в рамках общей квартиры, где у каждого владельца такого «кластера» будет своя спальня с ванной и кухонный уголок. Полноценная же кухня и общая гостиная будут делиться между восемью жильцами.

В зависимости от личных интересов каждый может вступить в одну из 55 рабочих и творческих групп. Например, группа Ysziit (Eiszeit — Ледниковый период) производит собственное мороженое, а один пчеловод-любитель даже разводит пчел и производит мёд на крыше одного из домов. Общаются члены кооператива в специальной группе в мессенджере WhatsApp; всего в ней насчитывается 246 участников, что позволяет оперативно делиться важной информацией и обсуждать актуальные вопросы жизни микрорайона.

Йонас показывает нам последние сообщения: кто-то готов отдать стол, кто-то хочет поделиться яблоками, один из жильцов недоволен тем, что кто-то выбросил мусор не так, как следует. Однажды кто-то заметил бобра по соседству — информация об этом быстро распространилась по группе, и буквально через несколько минут образовалась целая группа людей, которым захотелось понаблюдать за забавным зверьком. Впрочем, такая деревенская атмосфера подходит не всем. Некоторые, пожив немного, предпочитают съезжать, либо потому, что прелести такого образа жизни оказались им не по душе, либо же потому, что они изначально хотели поселиться в сельской местности в собственном доме.

swissinfo.ch

Сам Йонас только использует далеко не все возможности предложения: «С работой и семьей всегда много дел. Иногда на другие занятия просто не хватает энергии». Тем не менее он считает, что проводимые здесь многочисленные мероприятия и концерты — большая привилегия, недоступная для других видов решения «квартирного вопроса». Но настоящей жемчужиной квартала является для него Hombis Salon, где каждые выходные бывший оперный певец Кристоф Хомбергер (Christoph Homberger) готовит целый ужин из нескольких блюд для своих гостей. После ужина он обычно исполняет несколько арий Шуберта и даёт потом возможность выступить приглашенным музыкантам.

Высокие экологические стандарты

Но зачем же всё это? Данный вопрос наверняка возникнет у любого человека с советским прошлым. В стране, где целые поколения выросли в землянках и бараках, отдельное жильё до сих является верхом исполнения всех самых заветных мечтаний. Однако здесь, на «эгоистичном Западе», работает другая логика, основанная, во-первых, на общинном укладе социальной жизни. Во-вторых, в современных условиях совместное использование пространства и ресурсов является более экологичным, нежели индивидуальное владение целым набором предметов и агрегатов инфраструктуры жизнеобеспечения.

Например, живущие здесь люди отказываются от права иметь машину, обязуясь вносить свой вклад в реализацию национальной программы построения «Общества 2000 ватт» (потребление электроэнергии на каждого жителя не должно превышать 2000 ватт). Как же можно не иметь машину — этот несомненный статусный символ постсоветской эпохи? А зачем, когда хорошо развитый, комфортный, ходящий как часы общественный транспорт может стать реальной альтернативой частным автомобилям?

В туалетах здесь используется дождевая вода. Поэтому в сухие сезоны вода для смыва имеет непривычный цвет, но к этому все быстро привыкают. Фотоэлектрические установки покрывают примерно 25% общей потребности жилого комплекса в энергии, горячая вода поставляется городской теплоцентралью. Дома построены на основе «Стандартов минимального потребления энергии» (Minergie-StandardВнешняя ссылка). Поэтому самостоятельно регулировать отопление Йонас не может, его параметры регулируются для всего дома в централизованном порядке. В спальнях здесь, надо признать, сейчас зимой довольно прохладно.

Принудительная циркуляция воздуха осуществляется вентиляционной системой. В итоге воздух здесь суховат, что может представлять определенные трудности для астматиков, но у Йонаса этих проблем нет. «Необходимо идти на уступки ради общей концепции с её неоспоримыми преимуществами», — говорит он. Между прочим, применение норм Minergie приводит к тому, что Йонасу практически не приходится платить за коммуналку — ну разве что не более 10% от чистой ежемесячной суммы арендной платы.

Сколько платить за квартиру?

За аренду своей четырехкомнатной квартиры Йонас ежемесячно платит 2 400 франков (151 тыс. рублей, или 64 тыс. гривен при средней заработной плате в 300 тыс. рублей или 150 тыс. гривен в месяц по курсу на конец января 2019 года, — прим. русс. ред.) По швейцарским меркам совсем не дешево, хотя по цюрихским — вполне даже ничего. Пятая часть кооперативных квартир этого жилого комплекса субсидируется из кантонального или общинного бюджетов. Субсидированное жилье обходится на 20% дешевле. Например, субсидированная стоимость аренды трехкомнатной квартиры площадью 87 квадратных метров на данный момент составляет 1 380 франков в месяц.

Тем не менее за удовольствие альтернативного образа жизни приходится платить свою особую цену. В качестве арендатора четырехкомнатной квартиры Йонас обязан приобрести в кооперативе долю участия стоимостью в 28 тыс. франков. Получить эти деньги обратно он сможет, когда примет решение съехать. «Для людей с ограниченным бюджетом такое условие может стать препятствием», — отмечает он. О чем еще мечтает Йонас? 

Не помешал бы балкон. Но единственное, чего ему действительно не хватает по сравнению с отдельным домом, — это сад или просто большее количество зелени. Однако в конечном итоге, по его мнению, жить в кооперативном жилье — это куда круче, нежели жить в собственном отдельном доме. «Когда семьи делят между собой жилое пространство, дети от этого, например, лишь выигрывают, потому что у них есть с кем играть. Кроме того, это занимает детей, а значит облегчает жизнь взрослых».

Жилищные кооперативы в Швейцарии

Особенно они популярны в немецкоязычной части Швейцарии, поскольку с их помощью арендаторы могут обеспечить себе жильё по доступным ценам. Тенденция объединения квартиросъемщиков в кооперативы наблюдается в Швейцарии с 1890-х гг. Для государства это удобная форма самоорганизации граждан, которая помогает решать «квартирный вопрос» в ситуациях острого дефицита жилья.

Под строительство жилищных кооперативов государство целевым образом выделяет специальные территории, обеспечивает финансовые гарантии, предоставляет, на возмездной основе, стартовый капитал или даже невозвращаемые кредиты. В 21 веке общественное некоммерческое жилищное кооперативное строительство снова стало важной формой решения «квартирного вопроса».

В городе Цюрих, например, таким кооперативам принадлежит одна четверть всего наличного жилого фонда. Растет их популярность и в западной, франкоязычной части страны. Всего по Швейцарии общественным некоммерческим товариществам собственников жилья принадлежит 9% от общего жилого фонда.

Источник: Исторический словарь Швейцарии.Внешняя ссылка

Русскоязычную версию материала подготовили: Евгений Мамонтов, Игорь Петров.