Каково это — жить в швейцарском доме со знаком качества Minergie?

Поселок в окрестностях Цюриха, где живут Мирко и Эрика, построен с учётом критериев энергоэффективности Minergie. Ester [e-mail]

Жилые и деловые девелоперские проекты, реализованные с соблюдением принципов устойчивого развития и на основе системы инновационных строительных норм и правил, сертифицированных компанией Minergie Schweiz, в последние годы пользуются в Швейцарии, по крайней мере в «немецкой» её части, устойчивым успехом.

Мы побывали в гостях у семьи, которая наглядно продемонстрировала нам, каково это — жить в квартире, построенной на основе стандарта Minergie («Минимальное энергопотребление»), с учётом того, что многое в такого рода домах отличается от привычных стандартов.

Эрика и Мирко имеют за плечами уже 15-летний опыт проживания в квартире, построенной на основе стандартов Minergie: вначале они жили в съемной квартире, обладавшей таким сертификатом, а пять лет назад в окрестностях Цюриха они купили кондоминиум на 5,5 комнат, также оборудованный по данному стандарту. У них трое детей — в возрасте десяти лет, четырех лет и одного года.

Вскоре им снова предстоит паковать вещи, ведь они собираются переехать уже в собственный дом, рассчитанный всего лишь на две семьи. С одной стороны, это прекрасно — собственный дом, но будет он уже самым обычным жильём, построенным без стандартов Minergie.

«Смешанные у нас чувства: и радость, и печаль одновременно», — делится с нами своими переживаниями Эрика, которой, да и не только ей одной, очень нравится жизнь в этом пригороде. Причина же переезда в свой собственный дом не имеет никакого отношения к возобновляемой энергии и стандартам Minergie: просто квартиру они покупали, будучи родителями двоих детей, а позже незапланированно появился третий! Вот почему им и пришлось обменять современные стандарты жилья на большее количество комнат.

Старая квартира была слишком мала для двоих детей, в новом же доме Эрики и Мирко у каждого ребенка — своя комната. Ester [e-mail]

Minergie в повседневной жизни

Возможно, самое большое отличие их нынешней квартиры от обычной состоит в том, что открывать окна для проветривания не нужно или нельзя, смотря как посмотреть: атмосфера в помещениях обновляется автоматически. «Когда мы готовим, то увеличиваем мощность вентиляции, чтобы воздух циркулировал побыстрее», — объясняет Мирко. По его словам, «в таких условиях разжечь огонь в камине тоже не так-то просто!» 

Воздух в доме в какой-то степени находится в таких же условиях, как в салоне самолёта: компьютер поддерживает четко определенные параметры, включая долю содержания кислорода и атмосферное давление. Поэтому разжигание открытого огня требует определенной сноровки и практики. Зато, когда семья возвращается из отпуска, внутри ее ожидает такой же чистый воздух, как если бы квартиру регулярно проветривали.

Самая любимая в доме комната — это гостиная, здесь члены семьи проводят основную часть времени. Ester [e-mail]

В их новом доме Эрика и Мирко смогут самостоятельно регулировать температуру отопления, а также открывать окна. «В нашей же прежней съемной квартире, а также в той, что мы купили, ничего регулировать было нельзя, все делалось автоматически», — рассказывает Эрика. «Система вентиляции была общей, и если наш сосед снизу жарил курицу, то мы сверху точно знали, кто у него лежит на сковородке», — вспоминает с улыбкой Мирко.

К квартире прилагается еще и небольшой сад. Ester Unterfinger/swissinfo.ch

Тем не менее основным преимуществом и «хитростью» стандарта Minergie является особая теплоизоляция: она в сочетании с жестким контролем за состоянием воздуха обеспечивает качественное снижение объемов потребляемой таким домом энергии. «Cтандарты Minergie просто принуждают вас не тратить тепло и энергию впустую», — говорит Эрика.

Kai Reusser / swissinfo.ch

Во что обойдётся стандарт Minergie?

Вопрос непростой, все зависит от кошелька и приоритетов. С одной стороны, стандарт Minergie позволяет экономить энергию, а значит, и деньги. С другой стороны, для обслуживания вентиляционной системы, что тоже не бесплатно, необходимо приглашать специалистов. Нужно постоянно менять фильтры, очищающие воздух. Да и сам бренд предоставляется не за просто так: например, сертификация небольшого односемейного дома обойдется минимум в 1 200 франков (75 тыс. рублей, или 32 тыс. гривен по курсу на конец февраля 2019 года).

Энергоснабжение квартир, построенных по стандартам Minergie, обеспечивается, как правило, только из возобновляемых источников. Ester [e-mail]

В год у Мирко и Эрики на коммунальные расходы уходит почти 10 тыс. франков. Кроме оплаты электричества, воды и отопления, сюда входит оплата лифта, отопительной системы, которая формально жильцам не принадлежит, но взята в лизинг, услуг садовника, а также отчисления в фонд капремонта. Ежемесячно молодые люди платят 2 300 франков в счёт погашения ипотечного кредита и еще около 800 франков — за перечисленные выше коммунальные блага.

В сумме мы получаем 3 100 франков в месяц. И это дешевле, чем аренда квартиры, которую они снимали раньше. «В Швейцарии сейчас ставка ипотеки находится на рекордно низком уровне (иногда даже меньше 1,0%, — прим. ред.), поэтому сегодня выгоднее покупать недвижимость, чем ее арендовать, при условии наличия стартового капитала, разумеется», — объясняет Эрика.

Кроме того, следует учитывать, что сейчас строительные проекты, соответствующие стандарту Minergie, имеют право на государственные субсидии и на специальные условия ипотечного кредитования в банках. «Банки охотно ссужают ипотеку под такие проекты и даже берут на себя часть расходов на оформление сертификации, клиент же, со своей стороны, может воспользоваться национальными и кантональными программами поддержки», — подтвердили нам в компании Minergie Schweiz.

Популярность Minergie в Швейцарии растёт

Эрика рассказывает, что в кругу ее знакомых почти все строят собственные дома только по стандартам Minergie. Особенно в немецкоязычной Швейцарии — и особенно в Цюрихе — очень «любят» три основных стандарта Minergie, которые на карте отмечены синими, желтыми и красными кружками. На них можно нажать и посмотреть основные технические данные (на нем. языке). 

Бренд Minergie доказал свою популярность и перспективность: за последние 20 лет в Швейцарии сертификацию на соответствие стандартам Minergie получили 50 тыс. зданий. «В зависимости от региона это составляет от 10 до 25% вновь сдаваемого в эксплуатацию жилищного фонда», — говорит Андреас Мейер Примавези (Andreas Meyer Primavesi), генеральный директор компании Minergie Schweiz. В соответствии с этим стандартом в стране возводится не только индивидуальное жилье, но даже и школы, больницы, административные здания и высотные комплексы.

С течением времени эти стандарты играли разную роль. Изначально появление бренда и соответствующих СНИПов стало результатом размышлений насчет того, что каким образом можно было бы реализовать идеи защиты окружающей среды в области капитального строительства. Но сегодня многие застройщики выбирают этот вариант по чисто финансовым соображениям. 

«Аналитические исследования показывают, что решающим фактором при принятии решения о строительстве дома по стандартам Minergie является прежде всего стремление к большему комфорту, а также желание сократить темпы падения стоимости объекта недвижимости по мере его старения и ветшания», — пояснил нам Андреас Мейер Примавези. Иными словами, недвижимость, сертифицированная Minergie, при перепродаже, скорее всего, будет стоить не так дёшево, как могла бы.

Тихие критические голоса

Без сомнения, Minergie — это типичная швейцарская история технологического и социального успеха. Но разве же можно без критики? Многие эксперты доказывают, что такие дома в реальности потребляют больше энергии, чем изначально анонсировалось, жизнь в них увеличивает риск развития астмы, а с вентиляцией случаются неполадки. 

«Основная проблема, в самом деле, связана с чрезмерной сухостью воздуха в таких домах», — признается Андреас Мейер Примавези. Поэтому недавно ассоциация Minergie Schweiz разработала и запустила новую систему мониторинга и надзора за качеством жизни в таких домах.

Жизнью в квартире, построенной в соответствии со швейцарскими стандартами энергоэффективности Minergie, Мирко и Эрика вполне довольны. Ester [e-mail]

У Эрики и Мирко проблем с вентиляцией не было. «У нас и в самом деле довольно сухо в доме, это мы замечаем по состоянию деревянной мебели», — признают они. В новом доме у них все будет немного по-другому: никакой автоматической вентиляции, так что, возможно, расходы на отопление вырастут, прежде всего из-за не столь совершенной теплоизоляции. Но Эрика заранее радуется закрытой кухне, пускай даже в моде сейчас кухни открытые. Но главное, что там «дети смогут делать уроки за кухонным столом, а это ведь так по-домашнему».

Сертификация Minergie

Швейцарский «знак качества», которым в области жилищного строительства отмечаются строительные проекты, реализованные с соблюдением принципов устойчивого развития и на основе системы инновационных строительных норм и правил (СНИП), сертифицированных компанией Minergie SchweizВнешняя ссылка.

Условием для получения сертификата Minergie является качественное понижение объемов энергопотребления зданием за счет современной теплоизоляции и перехода от обычной вентиляции / кондиционирования воздуха к регулярному обновлению всего воздуха в помещении при помощи компьютерной вентиляционной системы, которая, кроме того, обеспечивает мониторинг качества атмосферы по ряду параметров, включая влажность и температурный режим.

Дома, построенные на основе критериев Minergie, должны обходиться без природного газа и нефти, энергия для обогрева получается за счет использования тепловых насосов и солнечной энергии. Бренд принадлежит объединению Minergie Schweiz, основанному в 1998 году при поддержке федеральных и кантональных властей Швейцарии. Правами на использование товарного знака и СНИП по стандартам Minergie Schweiz, кроме Швейцарии, владеют Княжество Лихтенштейн, Германия и Япония.

Русскоязычную версию материала подготовили Людмила Клот, Игорь Петров.