Швейцарский архитектор и его миниатюрные дома по-китайски

Ester Unterfinger/swissinfo.ch

Впервые попав в Китай в 1980-е годы, швейцарский архитектор и фотограф Донат Камбер столкнулся с совершенно иной культурой жилья. Особенно его поразили многосемейные дома, подчёркнуто выстроенные вдоль горизонтальной доминанты. Позже он попытался воплотить китайский опыт в Швейцарии, но в какой-то момент «что-то пошло не так».

В 1985 году Китай впервые открыл свои границы для индивидуального массового иностранного туризма, в том числе и для туристов из стран Запада. Архитектор и фотограф-любитель Донат Камбер (Donat KamberВнешняя ссылка) был одним из первых в Швейцарии, кто решил воспользоваться новой возможностью. В период с 1988 по 1993 годы он совершил несколько путешествий в Поднебесную, посетив в том числе регион у границы с Лаосом и Мьянмой, высокогорные Гималаи, область Внутренней Монголии, остров Хайнань, а также пустыню Такла-Макан и Таримский бассейн в Синьцзян-Уйгурском автономном районе.

Эту фотографию Донат Камбер (Donat Kamber) сделал в Китае в 1980-е годы. Dka.ch

Во время своих путешествий он не только снимал на свою фотокамеру жизнь людей, но еще и присматривался в качестве архитектора к тому, в каких домах они живут и какие инженерные и строительные решения используют для решения тех или иных проблем. «В Китае, по меньшей мере в то время это было именно так: люди мыслили с весьма прагматических позиций, предпочитая теорию малых дел и практику пошагового решения проблем по мере их поступления», — говорит Д. Камбер сегодня.

Тогда китайцы жили, скажем так, в более чем спартанских условиях. Для многих гостей с Запада такой вариант решения «квартирного вопроса» был неприемлем, но меня в буквальном смысле заразил «китайский вирус». Была бы моя воля, я бы остался там навсегда». Однако он только что женился, а потому принял решение вернуться обратно в Швейцарию.

Банкам нужна гарантированная прибыль

Что осталось? Старые фотографии и стремление воплотить однажды на практике идеи, которые возникли у него в ходе «путешествий за три моря». Первая возможность предоставилась ему в 2001 году, когда на земельном участке, принадлежащем его родителям в кантоне Базель-сельский, он построил вместе со своими братьями четырехэтажный односемейный дом.

Идея была создать инвестиционный объект, который мог бы в будущем даже приносить прибыль. Каждый из этажей дома состоял только из одной комнаты — по примеру многих домов, увиденных им в Китае. «Мы хотели, как в Китае, использовать высоту, но при этом строить вдоль горизонтальной доминанты», — говорит Д. Камбер. Расположение окон и стен также планировалось с оглядкой на опыт китайского жилья.

«Во (внутренней) Монголии дома традиционно имеют только один открытый фасад, обращенный на юг; все остальные стены глухие, образующие закрытое пространство. При доме всегда есть сад, который простирается вплоть до соседней постройки. Но поскольку у соседей на этой стороне тоже нет окон, то вы можете спокойно пользоваться всей площадью сада, не опасаясь нескромных взглядов со стороны», — отвечает Д. Камбер в ответ на вопрос о том, откуда и почему возник его оригинальный дизайн.

Однако банки, дающие обычно в Швейцарии кредиты под застройку и берущие в залог объекты недвижимости, подошли к такому дизайну скептически. «Они сказали: ну, нет, мы в прошлом ни с чем похожим не сталкивались, и потребовали от крупной компании в области недвижимости составить экспертное заключение и дать ответ на вопрос, возможно ли вообще в Швейцарии сдавать в аренду дома такого типа».

Находящийся еще на стадии строительства жилой блок в городе Хух-Хото, административном центре Автономного района Внутренняя Монголия (КНР). Все окна выходят на юг, что позволяет увеличить степень инсоляции здания и частично решить проблему отопления. На север выходят толстые стены, что помогает сократить непроизводительный отток из дома тепловой энергии и не позволяет заглядывать в квартиры к соседям. Количество входных дверей соответствует числу квартир в жилом блоке. Donat Kamber

В итоге, несмотря на всю необычность дизайна и компоновки, компания пришла к выводу, что да, рынок в стране есть и для таких объектов. Со своей стороны Д. Камбер с полным пониманием подходит к позиции банков. «Они хотят уверенности, они стремятся к гарантированной норме прибыли, они хотят рентабельности, им не нужны лишние эксперименты». И cегодня, оглядываясь назад, он не скрывает удивления, как это тогда банк вообще согласился взять в залог его необычный дом. 

Грозит ли швейцарской глубинке кризис на рынке недвижимости?

В первые годы Д. Камбер без проблем находил арендаторов для своих трёхкомнатных домов, однако за последние несколько месяцев он отметил рост доли объектов, простаивающих вхолостую. В кантоне Базель-сельский в последние годы, как и в других регионах, шло активное жилищное строительство. Может быть даже слишком активное.

+ Как устроено швейцарское ЖКХ подробнее читайте по этой ссылке. 

В условиях политики отрицательного процента на депозиты, проводимой ЦБ Швейцарии, и в ситуации почти нулевой доходности традиционных инвестиционных инструментов, многие банки, пенсионные и инвестиционные фонды и страховые компании начали активно вкладывать деньги именно в жилую недвижимость, предназначенную для частной аренды. С другой стороны, объёмы иммиграции в Швейцарию сокращаются, многие предпочитают перебираться из сел в города. Отсюда и стагнация в области спроса на недвижимость.

Ester Unterfinger/swissinfo.ch

Другую причину Д. Камбер усматривает в привычках швейцарцев: последние в массе своей избалованы комфортом и предпочитают по возможности брать в аренду «нулёвые» дома, то есть объекты, только что построенные, в которых ещё никто не успел пожить. «Многие потенциальные арендаторы спрашивают меня, как, только одна ванная и нет подземного гаража»? — говорит он. Без определенного уровня инфраструктурного комфорта сдать объект в аренду в Швейцарии практически невозможно: не так-то просто и убедить людей перейти на «китайские» квартирные стандарты.

Сам Д. Камбер живет в таком доме с одной ванной вместе с «лоскутной семьёй» (Patchwork-Familie, формат семьи, как бы «сшитой» из многочисленных кусочков-осколков предыдущих браков и союзов) из шести человек. «Ничего страшного в этом нет, надо просто всё хорошо организовать и спланировать». Наряду с ударом по экологии другим негативным аспектом качественного жилья в Швейцарии является его высокая стоимость.

«Многим молодым семьям с детьми и ограниченными доходами даже и в голову не приходит снимать себе небольшой домик, не говоря уже о перспективах покупки жилья в собственность — они для таких семей вообще очень туманны. Поэтому такие варианты они изначально не рассматривают, сразу начиная подыскивать себе квартиру», — говорит Д. Камбер. А между тем его «китайские дома» вполне могли бы стать для них реальным вариантом жилья в собственном доме без необходимости выкладывать за него огромные деньги.

Ester Unterfinger/swissinfo.ch

Д. Камбер убежден, что его объекты вполне совпадают с философией жилья, исповедуемой в США сторонниками жизни в так называемых «мини-домах» (tiny house). На его столе лежит книга на английском языке, которая так и называется «Tiny Houses». 

Американские друзья подарили ему её еще в 1994 году, задолго до того, как мода на такое жильё добралась до Швейцарии. А сегодня многие и в самом деле уже всерьез рассматривают возможность выбора в пользу такого способа решения квартирного вопроса. «Недавно ко мне пришли люди, которые сейчас живут в пятикомнатной квартире, но решили избавиться от чрезмерного хлама, сократив количество комнат».

Кто так строит?

Изначально, разрабатывая свои «минималистские дома в китайском стиле», Д. Камбер и его братья рассчитывали, что арендовать у них такие дома будут пары без детей или одиночки. Однако недавно «китайский дом» арендовала у них целая семья с двумя детьми. Такие объекты монтируются в течение одной недели из заранее подготовленных конструкционных элементов.

Построить дом стоит 300 тыс. франков, еще 20 тыс. уходит на обустройство окружающего придомового пространства и парковки, 30 тыс. идут на подключение коммуникаций и на уплату муниципальных налогов и сборов. Стоимость земельного участка под такой дом составит сумму по меньшей мере в 150 тыс. франков. В среднем в каждый такой дом требовалось инвестировать примерно полмиллиона, что по швейцарским меркам весьма дешево. Снять такой дом в аренду можно по тарифу в 2 400 франков в месяц плюс 150 франков «коммуналка».

«Это соответствует положению на рынке, но на самом деле такая аренда не есть совсем уж дешевый вариант», — признаёт Д. Камбер. Однако для него и его братьев бизнес с такими домами представляет собой дновременно как инвестицию, так и часть их пенсионного обеспечения. 

«Можно, конечно, все делать самому, и тогда дом обойдется еще дешевле, однако мы решили все-таки строить профессионально, с учетом современных удобств, включая нормальную ванную, кухню и подвальные помещения для кладовых. Банки требуют наличия такого минимального стандарта; кроме того, мало смысла строить совсем уж дешевые дома на дорогой швейцарской земле».

Швейцарские СНИПы мешают «минидомам»

В Швейцарии действуют жесткие строительные нормы и правила; кроме того, в каждой общине или в каждом муниципалитете (низовой уровень системы швейцарского федерализма) существуют свои обязательные к исполнению предписания, такие, например, как соотношение величины дома и площади участка, на котором он стоит (коэффициент использования / Ausnützungsziffer / Le coefficient d’utilisationВнешняя ссылка). Д. Камбер и его братья могут строить так много минидомов столь близко друг к другу только потому, что при расчёте «коэффициента использования» в их случае учитывается не только сам их участок, но и примыкающий к нему сад близлежащего дома их родителей.

«Мы имеем дело с противоречием: мы хотим в Швейцарии перейти к более плотной застройке и предотвратить хаотическую урбанизацию, при этом многие общины устанавливают коэффициент использования на уровне 20%, — с возмущением говорит Д. Камбер. С его точки зрения, происходит это потому, что общины изо всех сил хотят привлекать к себе на жительство прежде всего богатых лиц. — Политики думают, что владельцы больших вилл будут платить много налогов. Однако, как показывают исследования, реальность выглядит иначе. Потому что тут такой расклад: или один богач и много налогов, или много индивидуальных застройщиков, которые в сумме платят налогов ровно столько же»!

Да и в целом «швейцарские СНИПы если для кого и сделаны, то только не для таких «минидомов», поэтому-то «малые дома на колесах», о которых недавно так много писали СМИ в Швейцарии (видео ниже), в стране у нас широко распространённой практикой не станут. Площадки под них нужны большие, а жилой площади такие дома предоставляют относительно мало, и это не экономично». Д. Камбер знает одну владелицу такого дома: она прожила в «минидоме» два года и сейчас хочет продать его за 90 тыс. франков. Каков вывод? Дешевое и скромное жильё в Китае необходимость, Швейцарии же оно совершенно не походит.