Когда дома становятся большими

Выставочный центр «Der Messeturm» - символ открытого миру Базеля. imagepoint

Швейцарцы привыкли жить в малосемейных домах на природе, поэтому в стране давно уже наблюдается острый дефицит земель под застройку. Выход был найден – уплотнение городов и высотное строительство. Нравится это далеко не всем…

Вот уже почти 22 года лозаннское архитектурное бюро «Рихтер-Даль Роша» («Richter-Dahl Rocha») проектирует и готовит к постройке в западной части города роскошное здание 140-метровой высоты. Эта башня должна стать новым видимым со всех сторон символом изменения классического облика Лозанны и началом настоящей эпохи небоскребов во «французской» Швейцарии. В немецкоязычной же ее части «высотки» давно уже растут как грибы после дождя.

Впереди Швейцарии всей город Цюрих, финансовая и деловая столица Конфедерации, а также регион, в котором ситуация с доступным жильем давно уже признана всеми катастрофической. Не случайно, поэтому, что здесь расположены самые известные «небоскребы» Швейцарии, включая высотные жилые комплексы «Прайм Тауэр» («Prime Tower»), «Мобимо» («Mobimo») и другие проекты, призванные обеспечить максимум жилой площади на минимуме пространства.

В Базеле эпоха высотного строительства началась с сооружения выставочного комплекса «Der Messeturm», что дословно означает «Выставочная башня». Своими «небоскребами» могут похвастаться теперь даже города и агломерации, считавшиеся настоящей «провинцией». Некоторые из этих высотных проектов, правда, находятся пока только на стадии сооружения или согласования, но тенденция, как говорится, налицо.

В исследовании, проведенном недавно консалтинговоым агентством в сфере недвижимости «Wüest & Partner», опубликованы интересные цифры: в Швейцарии, если все пойдет так, как задумано, уже в ближайшие годы может быть возведено от 140 до 160 высотных зданий, что для этой традиционно «одноэтажной» страны станет началом совершенно новой эпохи.  

Ветер перемен в Лозанне

Интересно, что в западной, франкоговорящей части Швейцарии, высотная застройка вызывает у людей куда меньше энтузиазма, чем у соотечественников по ту сторону «картофельного рва», и это при том, что, вообще-то, проблема с нехваткой жилья здесь заметна куда сильнее.

«Такая нехватка объясняется очень легко, а именно, тем фактом, что тут элементарно строят меньше жилья, чем в других регионах страны», — пояснил Эрве Фруадево (Hervé Froidevaux), один из партнеров компании «Wüest & Partner», специально для портала swissinfo.ch. «Люди хотят жить в уютных и функциональных квартирах, а дорогостоящие и заметные издалека здания-символы им всегда были не по душе. Но, возможно, сейчас в этом смысле ветер переменится».

Перемены эти во многом связаны с результатом местного референдума, прошедшего 9 февраля в популярном предместье Лозанны Шаванн-пре-Ренен (Chavannes-près-Renens). Миграционная тематика как-то оттеснила на второй план все другие вопросы того референдума, а между тем в Швейцарии все по-настоящему интересное происходит, как правило, именно на локальном уровне, а не в далеких столицах.

Так вот, 9 февраля две трети участников того голосования поддержали план застройки квартала Шаванн-пре-Ренен, ключевым элементом которого и станет запланированный еще 22 года назад 140-метровый небоскреб. Такой продолжительный период планирования частично связан с масштабами проекта. «Нам пришлось ужасно помучиться с бюрократией. Кроме того, за это время хозяева земли, предназначенной под этот проект, менялись четыре раза», — рассказал нам Жак Рихтер (Jacques Richter) из архитектурного бюро «Рихтер-Даль Роша».

По его словам, «местные власти с самого начала приветствовали идею этого проекта, но понадобилось немало времени, чтобы убедить в пользе проекта и население, которое в большинстве своем было против». Как будет выглядеть новый квартал Шаванн-пре-Ренен? Очень симпатично, судя по данной визуализации.

Этот жилой район имеет площадь в 112 тыс. кв. метров, жить и работать тут будут 3 500 человек. Richter · Dahl Rocha & Associés architectes SA

Так что теперь дело осталось за малым — найти инвесторов. «Пока еще не ясно, будет ли высотка построена в точности так, как мы ее задумали», — говорит Жак Рихтер. «Зато с самого начала было понятно, что наверху будет ресторан, и доступ в башню будет открыт всем желающим».

«Эскизные наброски будущего небоскреба людям понравились. Все говорили, что здание выглядит очень элегантно, особенно на фоне других проектов, которые с эстетической точки зрения у многих вызывали куда более сдержанную реакцию. В глубинном же смысле мнение в связи с высотным строительством зачастую формируется на основе чистых эмоций. Высотки либо очень нравятся, либо вызывают неприятие.

Во многом это связано с личным опытом. К примеру, тот, кто хоть раз в жизни побывал в Нью-Йорке и имел возможность полюбовался на город с крыши одного из небоскребов, как раз скорее не будет иметь ничего против высотного строительства и у себя дома, в Лозанне. Другие, напротив, выступают против высотных домов, потому что усматривают в них символ претензий на власть или даже признаки «дегенеративного искусства».

Тени и перспективы

Дома-башни действительно скрывают в себе множество символических значений. Тем, кто живет внизу, у земли, высотка может заслонять солнце и вообще портить привычный окоём. Тот же, кто намерен поселиться на самом верху, рассчитывает обычно на новые перспективы и великолепные панорамные виды. Да и денег у таких людей, как видно, тоже хватает, с учетом того, что цена за квадратный метр тут отнюдь недешева.

Тем не менее, это «проблема не самого небоскреба как такового, а его местоположения. Если в здание получат доступ все желающие, если башня не будет замкнутой крепостью и станет привлекательным туристическим объектом, то тогда данный проект наверняка найдет больше сторонников», — объяснила порталу swissinfo.ch социолог Жоэль Циммерли (Joëlle Zimmerli).

Следует учитывать, что бум высотного строительства в Швейцарии начался отнюдь не сейчас, а гораздо раньше, уже в 1960-е годы. Высотные проекты тогда реализовывались главным образом в Цюрихе (кварталы «Lochergut» и «Hardau») и Берне, где, например, в 1970-е годы возник самый современный в то время комплексный высотный квартал на улице «Юпитерштарссе», не говоря уже о проектах в районах «Tscharnergut» и «Gäbelbach». На данной инфографике можно увидеть силуэты самых знаковых проектов высотного строительства той поры.

Первые небоскребы Швейцарии swissinfo.ch

В ту эпоху нехватка земли под застройку еще не чувствовалась так остро, а потому высотки появлялись, в основном, вдалеке от центра города, на зеленых лугах городских предместий, в качестве своего рода эксперимента. Однако в последние годы высотные кварталы и дома становятся нормальным явлением и для центральных кварталов городов.

«Так называемый «демографический взрыв» 1960-х гг. привел к возникновению серьезных социальных проблем, которые нанесли по репутации высотных зданий серьезный удар», — говорит архитектор Михаэль Хиршбихлер (Michael Hirschbichler) из «Института городского дизайна» («Institut Urban Design») при Высшей технической школе Цюриха (ETHZ).

В самом деле, превращение некоторых высоток в своего рола «гетто для малоимущих» принесли им дурную славу. «В то время в Швейцарии строили типовое социальное жилье из серого бетона, и выглядело это очень невесело. А вот современные высотные здания по праву могут считаться комфортабельными, эстетически и экологически привлекательными, статусными объектами, символами столичной жизни, обращенными к динамичной, современной и состоятельной публике».

Историческое наследие как проблема

Конечно, риэлторы и застройщики вовсю трубят сейчас о новом буме в сфере высотного строительства. Кроме того, за последние годы в Швейцарии и в самом деле было возведено множество высотных зданий. И тем не менее граждане «очень по-разному» относится к такому формату решения квартирного вопроса. Об этом говорит, в частности, Михаэль Хиршбихлер.

«В Швейцарии в большей степени, чем в других странах, заметна тяга к традиционным, компактным, малоэтажным городам. То же самое выяснилось во время дискуссий в Германии и в Австрии. Там четко был выявлен страх жителей относительно того, что высотные дома могут до неузнаваемости, и не в лучшую сторону, изменить лицо города. Кроме того, граждане скептически относятся к перспективе появления в городе новых символов, про которые нельзя с полной уверенностью сказать, что они такое, собственно, символизируют».

Современное высотное строительство в Швейцарии swissinfo.ch

К этому, по его словам, прибавляется еще и тот факт, что в городах Швейцарии — в противовес Москве или Дубаю — «историческое строительное наследие играет очень важную роль и имеет огромное значение для формирования городской идентичности. Легкомысленно предпринимать масштабные изменения здесь просто невозможно». В самом деле, в крупных городах, таких, как Цюрих, Базель или Женева исторический центр остается неприкосновенным, а старый город Берна вообще в 1983 году был внесен в список памятников культуры Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Кроме того, среди экспертов до сих пор нет согласия по вопросу о том, действительно ли высотные здания способствуют решению проблемы уплотнения городских поселений, с учетом того, что по действующим в Конфедерации СНИПам такие здания должны в обязательном порядке иметь вокруг себя достаточно свободного пространства. «Высотки являются сейчас популярным форматом компактного проживания. Но существуют ведь и другие форматы, которые способствуют этому даже в еще большей степени», — утверждает Михаэль Хиршбихлер.

Тот факт, что в небоскребах швейцарцы склонны видеть преимущественно негатив, хорошо можно проиллюстрировать на примере дискуссий вокруг другого дерзкого лозаннского строительного проекта. Речь идет о возведении башни «Taoua». Данный вопрос будет вынесен в городе на референдум 13 апреля. Для левых и зелёных политических сил данный проект является символом «концентрации капитала», которая стала возможной благодаря «неприличным спекуляциям» и городской политике, «официально ориентированной, якобы, на повышение привлекательности лозаннской городской среды», а на самом деле ведущей к «принципиально нездоровому» росту населения.

Правоконсервативные круги опасаются, что небоскреб затмит горожанам небо и задаются вопросом, «действительно ли нам так уж нужен этот символ?» В ответ на это «зелёный» глава города Даниэль Брела (Daniel Brélaz) возражает, что «если бы каждый строительный проект выносился на всенародное голосование, то сегодня у Лозанны не было бы ее всемирно известных символов, таких, как городской собор с колокольной или здание Университетской клиники».

Перевод на русский и адаптация: Людмила Клот