Стол и дом в Альпах: мечты и реальность!

Кран-Монтана (Crans-Montana), настоящая швейцарская идиллия. Keystone / Laurent Gillieron

Во время пандемии многие именно так и поступали: уезжали в горы и там работали себе на свежем воздухе, благо в Швейцарии даже в горах интернет есть. Но насколько совпадает такая романтическая мечта с реальностью?

Итальянка Джессика Кристенсен (Jessica Christensen), по профессии фитнес-тренер, нагулявшись по лесным тропам мимо водопадов в швейцарском регионе Ла-Тьеш (La Tièche) что у Кран-Монтаны, окончательно решила, что всё, пора уехать насовсем в горы. Когда-то виды покрытых снегом вершин Маттерхорна и Монблана совершили в ней настоящий культурный переворот. В итоге, проведя предыдущие десять лет в постоянных скитаниях с места на места и с работы на работу, благо интернет сегодня позволяет работать откуда угодно, она и Ларс, ее муж с датско-немецкими корнями, основали частную компанию Mavericks именно на швейцарском горнолыжном курорте Кран-Монтана.

Компания предлагает спортивные услуги, а также возможность арендовать рабочее место под крышей «коворкинга», такого гибрида большого общего офиса и бизнес-центра с оборудованными индивидуальными рабочими местами и, разумеется, с подключением к повсеместно протянутой паутине. «Мы чувствовали себя ужасно счастливыми, находясь в горах, там, где круглый год что-то происходит, и мы спрашивали себя: а может как-то начать нам свою жизнь заново, как-то так ее устроить, чтобы заниматься всем этим постоянно? Мы сталкивались здесь с большим количеством иностранцев, которые тоже любили жизнь на природе и не хотели бы от нее отказываться даже во время работы», — говорит Джессика.

Среди этих иностранцев были шведский ученый, французский натуропат и даже основатель чешского стартапа. Все они были едины в решительном стремлении изменить свой образ жизни и работы, особенно во время пандемии. Горы манили их, все они могли бы без колебаний подписаться под известными строками: «Лучше гор могут быть только горы, на которых еще не бывал». Да что там Высоцкий, вот и Жуковский в полном восторге написал вот такие строки: «Я их увидел — и оне все были те ж: на вышине веков создание — снега, под ними Альпы и луга, и бездна озера у ног, и Роны блещущий поток между зеленых берегов». Ну как не соблазниться!

Прошлой зимой, запершись у себя в Массачусетсе, известный американский писатель и клинический психолог Скотт Хаус (Scott Haus) следующим образом описал свою тоску по горам около своего «второго дома» в Швейцарии: «Я люблю чувство расслабления, ощущение, что я поднял руки и… будь что будет. Созерцательная пассивность, которую я чувствую, когда нахожусь в горах, делает меня более способным, как это ни парадоксально, к творчеству, к написанию новых вещей». Однако, при всей романтичности такого рода мечты, остается вопрос: а как городскому жителю 21 века приспособиться к непредсказуемости горной жизни?

Одно дело иметь в Альпах дачу для отдыха на выходных, но работать и жить там в течение длительного времени — это уже совсем другое дело. «Сейчас люди ищут себе „второй дом“ в истинном, непосредственном смысле этого слова, им нужен дом, который, скорее всего, уже будет не в гуще городских событий, это должна быть по возможности просторная недвижимость в глухой провинции, только не у моря, но в горах», — говорит Алекс Кох де Гуринд (Alex Koch de Gooreynd) из риэлторского агентства Knight Frank.

Размер имеет значение

В самом деле, многие владельцы горной недвижимости специально увеличивают размеры своих домов как раз с прицелом на то, что в доме теперь должны быть не только спальня и детская, но еще и удобный офис для работы в удаленном режиме. Одна ирландка, например, вместе со своим супругом владеет квартирой с двумя спальнями на французском горном курорте Ле Же (Les Gets), но сейчас она переезжает в целое шале с пятью спальнями и двумя домашними рабочими офисами. В этом бывшем городке лесорубов есть на выбор и традиционные шале в савойском стиле и более новые дома, построенные из камня и дерева.

«Мы отчаянно скучали по горам, не имея возможности кататься на лыжах тогда, когда нам этого хотелось», — говорит 45-летняя журналистка, предпочитающая не называть своего имени. «Я поняла, что это просто пустая трата времени — летать в Лондон на деловые встречи. Но если мы теперь можем работать удаленно, то почему бы, в самом деле, не переехать сюда? Широкополосный интернет тут не хуже, чем где бы то ни было, а возможность просто выйти на улицу и посмотреть на снег? Ну где вы еще найдете такое тонизирующее и взбадривающее средство?». Проблема возникла у ней за последние 10 лет только один раз, когда горная дорога в долину была полностью завалена снегом.

Но теперь у неё тоже есть зимние цепи на шины, как и у всех местных жителей. Эта журналистка говорит, что Ле Же не утратил до сих пор своей аутентичности, и это очень заметно, особенно на фоне специально спланированных и построенных для нужд туристов курортов, таких, как Флен (Flaine) — деревня в модернистском стиле 1960-х годов недалеко от швейцарской границы, спроектированная архитектором школы «Баухауз» Марселем Бройером (Marcel Breuer, 1902–1981). Ее лыжники либо страстно любят, либо так же страстно ненавидят. Так что ее как исконно городскую жительницу особенно привлек именно рустикальный деревенский шарм домиков деревни Ле Же.

«Нам нравится её дружелюбие, хотя она еще не приспособлена до конца для круглогодичного проживания. Местный супермаркет закрывается тут осенью и весной, когда деревня вымирает. Но со временем ситуация вполне может измениться. Спрос на жилье в межсезонье будет расти и здесь, так же, как это уже произошло в Мерибеле (Méribel) и Куршевеле». Еще одним показателем структурных изменений в характере пользования недвижимостью в таких альпийских регионах является уменьшение количества французов, сдающих свою собственность в аренду туристам. Об этом нам рассказывает Шарль Антуан (Charles Antoine) из консалтингового агентства Athena Advisers. Интересно, что здесь за сдачу в аренду недвижимости в новых жилых комплексах полагается дисконт — освобождение от 20-процентного НДС.

И все равно, по данным этого агентства, доля тех, кто воспользовался данной льготой, сократилась с 57% (в зимний сезон 2018–2019 гг.) до 28% в период с 2020 по 2021 годы. Еще одна жительница Лондона, инженер-конструктор, также предпочитающая не называть своего имени, надеется сдавать в аренду свою только что построенную квартиру с двумя спальнями в деревне Валь-д’Изер (Val-d’Isère), но она мечтает в будущем проводить в этом городке и целые зимы, особенно когда она уйдет на покой и не будет уже так много работать. И здесь, и в соседней деревне Тинь (Tignes) уже скоро появится оптоволоконный широкополосной интернет. И тогда на пути ее переезда сюда на ПМЖ особых препятствий совсем не останется.

«Мы катаемся на лыжах всей семьей уже многие годы, и я всегда стремилась иметь дом в горах», — говорит она. Высокогорный курорт эта подданная Альбиона выбрала, учитывая изменения климата. Она надеется, что тут в горах снег будет всегда, даже если на более низких высотах постоянного снежного покрова уже не останется. «Это прекрасное место для моих сыновей, а потом и для их детей». Проблема только в том, что Великобритания уже не входит в ЕС, а значит, на нее, как и на других граждан стран, не входящих в Евросоюз, распространяется визовое ограничение: находиться во Франции она может только в течение 90 дней из каждых 180. То есть ей, чтобы иметь возможность, например, провести тут всю зиму, придется регулярно уезжать на месяц и потом возвращаться.

Brexit и другие катастрофы

Выход Великобритании из ЕС огорошил и этого британца с женой, которые вот уже 14 лет владеют в долине горы Монблан горнолыжным шале с восемью спальнями. Раньше они беззаботно наслаждались своей жизнью, разделенной между пригородом Лондона и дикой природой Верхней Савойи, но теперь они столкнулись с визовыми ограничениями и трудностями, например при найме британских сезонных рабочих. «Мы не можем вести дело так, как раньше, не переезжая во Францию. А менять место нашего постоянного проживания мы не хотим по налоговым причинам», — говорит он. «Возможно, нам придется продать дом и купить куда меньший домик, просто для отдыха. Когда мы находимся вдали от гор, мы просто „функционируем“, но по-настоящему „живем“ мы, только когда возвращаемся в горы».

Чтобы не стать налоговыми резидентами той страны, где расположена их недвижимость, владельцам «вторых домов» в странах ЕС из числа граждан стран, не входящих в Евросоюз, приходится теперь ограничивать срок своего пребывания здесь сроком не более 180 дней. Можно купить недвижимость и на горнолыжных курортах Швейцарии, она тоже не входит в ЕС, но там коммерческая деятельность владельцев «вторых домов» довольно жестко регулируется. На швейцарских горных курортах количество «вторых домов», то есть объектов, специально построенных для сдачи в аренду туристам, ограничено квотой в 20% от общего объема жилого фонда данной общины или муниципалитета. Что понятно, так как они не хотят, чтобы в межсезонье их регионы вымирали. Кроме того, рост внутреннего спроса на такое жилье во время пандемии заметно раскрутил стоимость аренды таких объектов.

По словам Флориана Штайгера (Florian Steiger), сотрудника швейцарского агентства недвижимости Steiger & Cie, в Вербье, популярном у музыкальных гурманов и любителей катания на горных лыжах курорте, выбор невелик. Среди покупателей, стремящихся увеличить площадь своего жилья в горах, оказывается все больше людей, работающих в Женеве и ищущих себе «дом выходного дня» во франкофонной части кантона Вале, чему способствует и тот факт, что подключение к интернету имеют 96% населения Швейцарии. А скоро страну покроет и интернет нового поколения 5G. И это будет настоящий переворот. Кроме того, теперь до Вербье стало еще проще добираться: канатная дорога со станции Ле Шабле (Le Châble), расположенной на прямой железнодорожной линии в Женеву, работает до 11 вечера.

Зима в Альпах: деревня Ненда (Nendaz), кантон Вале. Keystone / Jean-christophe Bott

Удобное железнодорожное сообщение с Женевой как раз и стало одной из причин, по которой Доминик Барто (Dominick Barto), управляющий финансовыми активами из Техаса, выбрал себе близлежащий курорт Ненда (Nendaz) для покупки в качестве «второго дома» шале с четырьмя спальнями. По его словам, здешние перепады высот делают этот регион Швейцарии даже куда более впечатляющим, чем схожие регионы в штате Колорадо, расположенные значительно ближе к его дому. «Мне нравится, что здесь можно кататься на лыжах круглый год. А панорамные виды вокруг напоминают мне Аляску». Решение инвестировать в недвижимость именно здесь было основано как на анализе им своего собственного жизненного опыта, так и на выводах из пандемии. «Мы не хотели класть все яйца в одну корзину в США. Швейцария может даже стать для нас однажды постоянным местом жительства. Дети начинают тут ходить в школу уже в четыре года, так что швейцарский вариант для нас очень даже неплох. Посмотрим».

Образование

В январе 2021 года бывший учитель элитных британских школ «Хэрроу» и «Севеноакс» (Harrow and Sevenoaks School) Хью Маккормик (Hugh McCormick) открыл в деревушке Ле Хамо (Le Hameau) под Вербье Международную школу Копперфилд (Copperfield International School). Предлагая обучение в формате небольших групп, он выстроил свою школу по модели, которую он создал в Лондоне в 2020 году для поддержки учащихся детей во время локдауна. «К нам обратились несколько семей, желающих поселиться в Вербье, но при этом еще и хотевших иметь в своем распоряжении высококачественную школу, предлагающую программу по нормам IB [универсальная предуниверситетская программа International Baccalaureate IB, была разработана в 1968 году в Швейцарии, — прим. ред рус.]. Мы уже набрали более 40 учеников и надеемся в следующем году предложить услуги интерната с проживанием».

В 2020 году плата за услуги этой школы увеличилась до 40 000 франков (43 000 долларов США, 1 франк = 80 рублям или 30 гривнам) в год, но Хью Маккормик очень не хотел бы, чтобы его школу воспринимали как какую-то VIP-школу или просто зимний лагерь в формате «детский сад плюс». Примерно 10% ее учеников будут родом из соседнего с Вербье района Ле Шабль (Le Châble), где живет много местных рабочих семей, и все они будут учиться на льготных условиях. Здесь уже у многих иностранцев есть свое шале, как, например, у немца из Штутгарта Арне Циммермана (Arne Zimmerman), который вот уже вторую зиму согласен возить своих двух дочерей в школу на снегоходе, дистанционно управляя при этом своей художественной галереей в нью-йоркском микрорайоне Трайбека (TriBeCa, от англ. Triangle Below Canal Street — «Треугольник южнее Канал-стрит»).

«Именно пандемия стала толчком, побудившим нас переехать [из Нью-Йорка] в наше альпийское шале. Мы и раньше часто катались на лыжах в Северной Америке, но девочкам очень понравилось как раз в Вербье, оно представляет собой очень освежающий контраст по сравнению с конкурентной средой Нью-Йорка. Тут все приветливы и уважительны». На отсутствие востребованности не может пожаловаться и международная школа Le Régent в Кран-Монтане, сотрудничающая с известной швейцарской школой-пансионом Institut Le Rosey из города Ролль (Rolle) на берегу Женевского озера. Прием в эту школу увеличивается на 35% каждый год. Среди 78 новых учеников, поступивших сюда в сентябре 2021 года, представлены дети из Франции, Мексики, Великобритании, Италии и Японии. Места для дополнительных учеников еще есть с учетом отъезда из Вербье в самом начале пандемии нескольких азиатских семей. «Наш курорт стал динамичным и куда более интересным для жизни местом, чем раньше, этому способствует и наш привлекательный режим „порасходного“ налогообложения», — говорит Матье Лафон-Пуйо (Mathieu Lafond-Puyo), замдиректора школы по учебной части.

Приехал на время, а остался навсегда

Небольшие деревни во французских Альпах продолжают все активнее привлекать к себе иностранцев и просто людей, способных начать работать при помощи новых удаленных форматов и способов «домашней работы». Там, в отличие от больших горнолыжных курортов, жизнь бьет ключом круглый год, а деньги, которые приезжие тратят в этих регионах, способны поддержать и так находящегося в нелегком положении «отечественного производителя». «Наблюдается сдвиг интереса в сторону регионов, где владельцы „вторых домов“ могут реально интегрироваться в местное сообщество. Они не хотят уже просто жить с видом на горный подъемник. У меня вот один из недавних покупателей дома в маленькой деревне хотел еще получить и список всех соседей, что логично, потому что он собирается проводить в этом месте довольно много времени», — говорит Эндрю Бил (Andrew Beale) из агентства недвижимости Free Spirit Alpine.

Зима в Альпах, деревня Вербье, кантон Вале, Швейцария. Январь 2021 года. Keystone / Jean-christophe Bott

Со своей стороны, местные жители, многие из которых заняты на предприятиях индустрии туризма, склонны не отторгать новоприбывших, по меньшей мере тех, кто стремится деликатно и вежливо интегрироваться в социум. Они продают им старые, выведенные из оборота сельскохозяйственные постройки, предпочитая тех, кто намерен их реконструировать и снова делать обитаемыми. В деревне Вилларабю (Villarabout) недалеко от Альбервиля (Albertville), о которой упоминает Эндрю Бил, отремонтированные старые дома стоят еще всего лишь по 10 000 евро (10 500 франков) за квадратный метр, тогда как в соседнем городе Сен-Мартен-де-Бельвиль (Saint-Martin-de-Belleville) ценник начинается в лучшем случае от 14 500 евро за квадрат.

Неподалеку также находится популярная у британских экспатов деревня Лез Аллю (Les Allues), куда в октябре 2020 года переехали жить из восточного Лондона страстные лыжники Роберт и Шарлотта Смит (Robert and Charlotte Smith). Потеряв работу в сфере информационных технологий, Роберт решил стать инструктором по горным лыжам. «Мы всегда мечтали разделить нашу жизнь между Великобританией и Европой и мы задавались поэтому вопросом, где лучше всего нам построить свою новую жизнь?» — говорит Шарлотта, внештатный литературный редактор. Пара купила себе недавно фермерский дом с пятью спальнями, который выгодно расположен недалеко от нескольких ресторанов, от пекарни, неисчерпаемого источника свежих круассанов, и бесплатного автобусного маршрута до лыжного подъемника (сама Шарлотта машину не водит).

«Нам не хватает лондонского разнообразия ресторанов, возможности сегодня побывать в димсамовом заведении, а завтра отведать блюда шри-ланкийской кухни, тут нет такой массы концертов и галерей, но для нас все минусы лондонской жизни стали в какой-то момент перевешивать плюсы. Здесь я смотрю из окна на голубое небо над невероятными осенними красками, которыми раскрашены склоны долины Бозель (Bozel), а не на многоквартирные коричневые таунхаусы лондонского района Боу (Bow). Мы приехали сюда когда-то, чтобы несколько недель просто покататься на лыжах, но открыли для себя еще столько интересного. И мы не единственные, кто приехал на время, а остался навсегда».

Copyright The Financial Times Limited 2021