Швейцария переживает тренд на уплотнительную застройку
![housing in zurich](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2023/11/a79643f11c1a49a168f7fc479f68b286-558299905_highres-data.jpg)
Доля свободных квартир на рынке недвижимости Швейцарии крайне невелика, арендные тарифы растут, увеличиваются расходы на ЖКХ, поэтому Швейцария переживает тренд на уплотнительную застройку.
Как указывают эксперты-экономисты из банка Raiffeisen Schweiz в исследовании «Недвижимость Швейцарии — четвертый квартал 2023 года» (Real Estate Switzerland – 4Q 2023Внешняя ссылка), опубликованном в четверг 9 ноября 2023 года, швейцарский рынок жилой недвижимости «с исторически уникальной скоростью переходит от состояния переизбытка предложения к дефициту свободной площади».
Поскольку предложение на рынке не увеличивается, даже несмотря на высокий спрос, то это неизбежно отражается на общей ситуации в виде увеличения арендных тарифов. Постоянно растущая стоимость жилья сопровождается трудоёмкими и длительными поисками вариантов для переезда, все более значительными компромиссами в плане требований к качеству и комфорту жилой площади, включая более длительное время, которое приходится затрачивать на поездки утром на работу и вечером домой.
![buildings](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2020/01/592ab72b8ccf749ad098c5d8e6825325-358480494_highres-data.jpg)
Показать больше
Аренда жилья в Швейцарии дешевела, но стоимость недвижимости росла
Результатом становится общее снижение уровня благосостояния и качества жизни. Поскольку новое швейцарское законодательство в области земельного кадастра и территориального планирования значительно усложняет, а иногда даже делает невозможным выделение под застройку новых земель, например природного или сельскохозяйственного назначения, то не остается ничего иного, как идти на уплотнительную городскую застройку. Однако и эта опция тоже не является панацеей.
Этот процесс замедляется возражениями тех, кто не хочет, чтобы у него под окном возвели огромную башню, из-за жестких норм и правил в области регулирования городской застройки, а также увеличением степени капиталоёмкости собственно самого процесса строительства, тем более, что фаза низких процентных ставок ЦБ завершилась, а сделок с жильём совершается меньше, пусть даже количество объектов, выставленных на продажу, сейчас начало немного расти, как и число свободных односемейных домов.
![Wohnblock mit Verkaufsplakat, darauf Ankündigung: Alles verkauft](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2019/08/17210dc2e4b7182d21f9a816bf731946-351749950_highres-data.jpg)
Показать больше
Как взять ипотеку в Швейцарии и при этом не умереть с голоду?
Тем не менее предложение на рынке остаётся низким, пусть даже в некоторых регионах страны (Берн и Восточная Швейцария) цены на недвижимость впервые даже немного снизились, и, по словам главного экономиста группы Raiffeisen Фреди Хазенмайле (Fredy Hasenmaile), все «признаки указывают на охлаждение в прошлом перегретого рынка жилья, которое может начаться по меньшей мере в 2024 году».
![Rochetürm](https://www.swissinfo.ch/content/wp-content/uploads/sites/13/2023/01/3fc1b03b2eefa893fd09bf4291c3e2a4-445_cp_2209_02_701_2-02-46-iiq-p_rw-data.jpg)
Показать больше
Выше, больше, экологичнее: кому сейчас нужны офисные высотки?
![В соответствии со стандартами JTI](https://www.swissinfo.ch/rus/wp-content/themes/swissinfo-theme/assets/jti-certification.png)
В соответствии со стандартами JTI
Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch
Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!
Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.