Bajan los precios de inmuebles vacacionales

El costo de los inmuebles ha disminuido notablemente en los Alpes suizos en el curso del último lustro con un mayor descenso en los últimos meses, según el UBS. En contraste, los precios en los Alpes franceses y austríacos están al alza.

Los precios se han reducido del 3% al 9% en algunos de los destinos turísticos suizos más conocidos, como St Moritz y Verbier, precisa un estudio del primer banco suizo en torno a la propiedad inmobiliaria en los Alpes.

El UBS atribuye la caída a una combinación de la fortaleza del franco con el resultado del referéndum de 2011 para limitar la edificación de residencias secundarias en regiones montañosas populares. El éxito en las urnas condujo, paradójicamente, a un boom en la construcción toda vez que las empresas del ramo se apresuraron a actuar antes de la entrada en vigor de la ley, en 2013.  

El aumento de las tasas de construcción se ha acompañado del aumento de las tasas de vacantes en muchas comunidades. El súbito fortalecimiento del franco frente al euro y otras monedas importantes en 2015 también ha enfriado la demanda de propiedades desde fuera de Suiza, anota el estudio.

La primera edición del ‘Alpine Property Focus’, del UBS muestra, por ejemplo, el descenso en los costos de inmuebles en el cantón de los Grisones. En Lenzerheide la caída fue del 9,1% en el último año; en Laax, del 7,3% y en Davos/Klosters, del 5,2%.

En el célebre centro invernal de St. Moritz, también en los Grisones, el desplome fue de 3,4%, mientras que en el también muy conocido Verbier (Valais) la baja fue de 6,1%.

En los últimos años, los precios de las propiedades han descendido en muchos sitios vacacionales de Suiza. (UBS holiday home study). swissinfo.ch

Todavía caro

Con todo, las casas de vacaciones en esos lugares son todo menos baratas. El metro cuadrado en St. Moritz y Gstaad ronda los 14 000 francos, mientras que los precios más altos en otras regiones alpinas, como Courchevel, en Francia y Kitzbühel, en Austria, están por debajo de los 12 000 francos, según el UBS. Sin embargo, los costos en estas últimas siguen en aumento.  

Los investigadores del UBS pronostican nuevas reducciones en el costo de las casas de vacaciones en Suiza. “Una mayor movilidad en los hábitos de vacaciones y el intercambio en plataformas como Airbnb reducen la demanda de apartamentos en propiedad para las vacaciones”, asienta el banco en un comunicado.

“Y el grupo más importante de compradores potenciales, de 50 a 55 años, se reducirá en los próximos años. También se está produciendo un cambio en la generación de los compradores originales de las propiedades vacacionales, aumentando la disponibilidad de apartamentos en el mercado”.

La demanda de propiedades suizas desde el extranjero también podría tener un impacto en el futuro, si el Parlamento decidiera apretar aún más las tuercas en cuanto a las condiciones para los extranjeros interesados en hacerse de un inmueble en Suiza. Los políticos revisan los reglamentos de la llamada ‘Lex Koller’ con vistas a una mayor rigidez.