El tipo de referencia suizo del alquiler alcanza el 1,75%, anticipando la subida de primavera

Dos ciudades suizas figuran entre las diez más caras del mundo, y ahora los alquileres van a aumentar. © Keystone / Christian Beutler

El tipo de interés de referencia para los alquileres de viviendas ha subido por segunda vez este año. La Oficina Federal de la Vivienda (BWO por sus siglas en alemán) aumenta el tipo de interés de referencia de las hipotecas del 1,50% al 1,75%, según un comunicado del viernes. Es probable que muchos alquileres vuelvan a subir.

Para determinar el tipo de referencia, la BWO se basa en el tipo de interés medio trimestral de los préstamos hipotecarios nacionales de los bancos suizos. Según la BWO, éste ha subido del 1,59% del trimestre anterior al 1,69%. Eso significa que vuelve a estar por encima del umbral para la próxima subida de los tipos de interés.

La principal razón de la subida de los alquileres es el mecanismo del tipo de interés de referencia de las hipotecas. Como los tipos hipotecarios han bajado desde sus mínimos históricos en el curso del cambio de tendencia de los tipos de interés, el tipo de interés de referencia también ha subido ahora. Y como en el cálculo se redondea hacia arriba o hacia abajo al cuarto de punto porcentual más próximo, ahora ha subido al 1,75%.

A principios de junio de este año, el tipo de interés de referencia subió por primera vez en su historia. Eso se tradujo en un aumento de los alquileres a partir de otoño de este año. Y ahora ya es inminente la próxima sacudida de los alquileres. En concreto, la próxima ronda de subidas de alquileres puede esperarse en la primavera de 2024, tras la subida del tipo de interés de referencia que ahora se ha decidido.

Esto se debe a que si el tipo de interés de referencia se incrementa en 0,25 puntos porcentuales, los propietarios podrán subir los alquileres un 3,0%, siempre que hayan repercutido las reducciones anteriores. En concreto, existe derecho a una subida si el alquiler actual se basa en el anterior tipo de interés de referencia del 1,5%, vigente desde el 2 de junio de 2023. Si aún se basa en el tipo anterior del 1,25%, el derecho a un aumento es aún mayor.

Como recordatorio, el tipo era del 3,5% cuando se introdujo en 2008, tras lo cual fue bajando gradualmente. Según una estimación del banco cantonal de Zúrich, alrededor del 60% de todos los contratos de alquiler se basan actualmente en el tipo de interés de referencia vigente. Por tanto, la proporción de afectados ha aumentado unos 10 puntos porcentuales desde la última subida.

Sin embargo, los analistas encuestados por la agencia de noticias financieras AWP coinciden en que es probable que esta sea la última subida del tipo de interés de referencia a medio plazo. No esperan nuevas subidas de los alquileres al menos en 2024.