Expertos inmobiliarios advierten de que Suiza no está preparada para el boom demográfico
La población suiza en 2023 aumentará mucho más de lo previsto en las estadísticas oficiales, sostienen algunos expertos inmobiliarios. Esto deja al país mal preparado para hacer frente a un aumento de la demanda de vivienda, afirman.
«Los problemas empiezan con el hecho de que las previsiones oficiales de población son constantemente demasiado bajas», declaró Hans Holdener, director general de Helvetica Property Group, al NZZMagazinEnlace externo.
La consultora inmobiliaria Wüest Partner prevé que la población suiza aumente hasta la cifra récord de 148.000 habitantes en 2023. Esta cifra es significativamente superior al aumento de 70.000 personas estimado por la Oficina Federal de Estadística (OFE) en su escenario de referencia.
En respuesta a una petición del NZZ, la oficina estadística afirmó que los efectos de la pandemia del Covid-19 y de la guerra en Ucrania son difíciles de predecir.
Según el modelo de la empresa Wüest Partner, el principal motor del crecimiento es el mercado laboral. Prevé una inmigración neta de 91.000 trabajadores sobre la base de un crecimiento del empleo del 2%.
La empresa inmobiliaria también prevé que unas 48.000 personas procedentes de Ucrania se sumen a la población residente. Tras 12 meses de residencia en Suiza, las personas con estatuto de protección S, que incluye a los ucranianos que huyeron de la guerra, se contabilizan oficialmente como parte de la población residente permanente en Suiza. Un excedente de natalidad de 8.000 personas también contribuye a una pequeña parte del crecimiento.
+La inmigración impulsó el crecimiento de la población suiza en 2022
El año pasado, la población suiza aumentó en 55.000 hogares, es decir, 74.000 personas, para situarse en torno a los 8,8 millones. Esta cifra no incluye a los refugiados y solicitantes de asilo.
Escasez de viviendas
Los expertos inmobiliarios afirman que la construcción de viviendas no sigue el ritmo de la población. Según las previsiones de Wüest, habría que crear entre 90.000 y 100.000 pisos más.
Las previsiones erróneas tienen parte de culpa. En 2010, la oficina estadística predijo que Suiza alcanzaría el umbral de los 8,9 millones de habitantes en 2055, pero el país ya ha eclipsado estas predicciones. Holdener espera que Suiza alcance los 10 millones de habitantes en 10 años, y no en 2040 como prevén las autoridades.
«Eso juega un papel decisivo en el hecho de que estemos construyendo muy pocos apartamentos y haya escasez», afirma Holdener, que añade que Suiza corre el riesgo de convertirse en el nuevo Mónaco, con alquileres y precios inmobiliarios extremadamente altos. En Mónaco, los apartamentos en una buena ubicación cuestan al menos el doble que los apartamentos de lujo más exclusivos de las ciudades turísticas suizas de St. Moritz o Gstaad.
Los expertos inmobiliarios sostienen que Suiza necesita impulsar la inversión y mejorar las condiciones, incluidas las leyes de zonificación, para permitir una mayor construcción.
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