Los Alpes suizos, la nueva “mina de oro” para el sector inmobiliario
Los Alpes suizos se han convertido en un imán para inversiones suizas e internacionales, y atraen a personas dispuestas a destinar cientos de millones de francos en el desarrollo de imponentes complejos turísticos. Estos proyectos faraónicos están redefiniendo los paisajes de regiones tradicionalmente apacibles, provocando fascinación y controversia al mismo tiempo.
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En el corazón del valle de Goms, en el cantón del Valais, un promotor inmobiliario tiene grandes ambiciones. «Los edificios estarán por aquí. Allí, un canal, y allí, un lago artificial», explicó Jean-Claude Bregy, del proyecto “Resort Obergoms”, a la televisión pública suiza (francófona) RTS.
El proyecto [NdeR: planeado para alzarse en el valle más alto del Ródano, Obergoms] prevé la construcción de un complejo vacacional con 130 departamentos de alquiler, restaurantes y un centro de bienestar. La inversión se estima en 100 millones de francos suizos (110 millones de dólares). «Este tipo de inversiones sólo son posibles si se invierte mucho. Si no tienes la oferta y las camas ocupadas, este plan no sería viable. De ahí su magnitud», afirmó Bregy.
Este es el reportaje completo emitido en la televisión pública suiza RTS (en francés):
Pero en una región acostumbrada al turismo tranquilo, el proyecto no ha sido recibido con una aprobación unánime. «Es un poco como Andermatt, no me gusta en absoluto. El nuevo pueblo es bastante extraño, y no tiene nada de suizo», comentó un transeúnte.
Andermatt, símbolo de transformación
Al otro lado del valle de Goms, Andermatt ha pasado de ser un tranquilo pueblo de montaña a un destino exclusivo. En los últimos 20 años, el magnate egipcio Samih Sawiris ha invertido más de 1.500 millones de francos suizos para transformar la zona en un destino de lujo. Hoy, el complejo cuenta con 650 departamentos de alta gama, hoteles cinco estrellas y boutiques exclusivas. Y aún no está terminado.
«Aún queda mucho por hacer. Un hotel, una pequeña calle, una conexión con el pueblo», aseguró Sawiris, que también es presidente del consejo de administración de “Andermatt Swiss AlpsEnlace externo”.
El renacimiento de San Bernardino
Mientras tanto, más al este, en el cantón de los Grisones (Graubünden, en alemán), San Bernardino vive un renacimiento alentado por un ambicioso proyecto inmobiliario. Bajo la dirección del promotor del Tesino Stefano Artioli, se está construyendo un mega complejo vacacional.
Hace dos años, y tras una década de cierre, las pistas de esquí se reabrieron y los viejos edificios se transformaron en hoteles y pisos de alto nivel. «Al iniciar estimamos el proyecto en 300 millones de francos suizos, pero ya nos acercamos a los 500 millones», señaló Artioli, presidente del consejo de administración de “San Bernardino Swiss Alps”Enlace externo.
El empresario tiene grandes planes para San Bernardino y aspira a convertirlo en el «pequeño Zermatt» del sur del país. «La Confederación es un país seguro, con un mercado inmobiliario estable y un sistema que funciona muy bien. Y en cuanto a nuestro turismo, quienes eligen Suiza para hospedarse ya tiene un perfil de alta calidad», afirmó.
Impacto en las comunidades locales
Si bien estos complejos turísticos impulsan la economía local y revelan el potencial de las regiones alpinas, también tienen un impacto en la población residente.
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Las viviendas de lujo expulsan de las montañas a la población local
El auge de inversiones masivas está disparando los precios de las propiedades, dificultando en algunos casos que la población residente pueda acceder a una vivienda propia. En los Grisones, el Valais y la Suiza central, los precios han crecido a un ritmo anual promedio del 4,3%, 2,7% y 5,9% respectivamente en la última década, según datos brindados por la consultora inmobiliaria “Wüest Partner”.
Esta tendencia se hace aún más evidente en municipios como Mesocco, donde se encuentra San Bernardino, donde el precio del metro cuadrado para una segunda residencia subió de 6.960 francos suizos en 2020 a 9.080 en 2024. En Andermatt, el incremento ha sido todavía más drástico, pasando de 8.130 francos suizos en 2014 a 22.050 en 2024.
Texto adaptado del inglés por Norma Domínguez / CW
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